项目交易条件说明

一、项目情况

公开招租物业为惠州市人民政府位于广州市东山区环市中路(略)号惠州大厦2楼(略)房等共(略)处物业及广州市越秀区人民中路(略)，(略)号首层等共2处物业（详见房屋招租一览表）。

二、项目交易条件和要求

1、竞价方：(略)

2、竞价保证金：(略)

3、竞得者应在每月(略)日前交清当月租金。

4、合同租赁期限：(略)

三、合同履约

1、保证金：(略)

2、严禁违法违规经营易燃、易爆等高危物品，严禁经营高噪音污染行业，严禁经营黄赌毒等违法犯罪行为。

3、竞得者需对物业进行施工、改动较大的，经出租方同意并向出租方支付物业复原费(略).(略)元后方可施工。

4、未经出租方同意，竞得者不得将租赁物业另作它用，或转租、转让给其他任何人，否则，出租方有权解除合同、收回物业，由此造成甲方的一切经济损失（包括预期租金损失如乙方剩余租期应付租金总额）由乙方负责。

5、竞得者自行负责经营场所的治安保卫、防火工作，并严格按照省市有关要求认真做好防疫和安全工作，若因违反有关规定造成本大厦疫情传播或出现安全事故的，将按有关法律规定严肃追究责仼人的法律责任。

6、租赁期间，竞得者可对经营场所进行装修改造，但不能破坏主体结构，竞得者如损坏物业内的设施，应负责修复或赔偿。物业内电器设备的损坏、更换、增加的费用由竟得者负责。出租方仅负责场外设施的维护。

7、竞得者逾期支付租金、物业管理费、水电费的，每日按应支付金额的2‰向甲方支付滞纳金，直至付清之日止；逾期(略)日以上的，视为竞得者根本违约，出租方有权解除合同、收回租赁物业。出租方因此解除合同的，押金不予退还，且竞得者还需支付拖欠的租金及管理费、水电费等，并赔偿出租方因此造成的一切损失（包括预期租金损失如得竞者剩余租期应付租金总额）。

8、竞得者需向甲方按规定时间缴纳电费，逾期不缴交上述费用，出租方有权终止提供上述服务，并追收乙方所欠的款项。

9、租赁期内，甲乙双方不得单方终止协议，如出租方毁约，则退回物业押金，并向竞得者支付贰个月租金的违约金，如竞得者毁约，按金不予退回，其室内装修及固定设施归甲方所有。

(略)、如需办理工商营业执照所需缴纳的出租备案、印花税等费用由得竞者自理。

(略)、合同期满或依法终止本合同，不再续约时嵌入物业结构内的设施不得拆走，由出租方所有，可移动的设施由乙方处理。

(略)、竞得者退出租赁物业时，应提前壹个月通知甲方并办理有关退租手续。

(略)、如一方原因导致合同解除或合同履行中发生纠纷引起诉讼的，因此造成对方诉讼费、评估鉴定费、诉讼保全费、保全担保费以及律师费等损失的，均由违约方承担。

(略)、因竞得者原因导致合同解除、出租方收回物业的，竞得者应在收到出租方收回物业的通知后三日内清空室内物品；合同因到期而解除的，竞得者应在合同到期前清空室内物品。否则，出租方当废弃物处置，由此产生的一切责任（包括清理费用等）由乙方竞得者承担。

(略)、竞得者租赁的物业为办公楼的，开放时间为上午7：(略)

四、交易保证金约定

(一)全权委托中心代收代退交易保证金。

(二)竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞价保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

1、不符合竞价资格条件的；

2、竞得人逾期或拒绝办理成交手续的；

3、竞得人逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

4、不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

5、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6、竞得人以其他非法手段竞得的；

7、构成违约责任的其他行为。

五、竞价保证金退回

项目网上成交后，请竞得候选人先等待3个工作日，3个工作日为公示日（以网上成交日起计），若3个公示日内无质疑或投诉，则公示结束日后的5个工作日内持相关证件到惠州市公共资源交易中心市直中心办理成交手续。然后凭成交通知书及相关身份证明与出租方签订《物业租赁合同》，并交纳履约保证金（2个月租金）。出租方收到履约保证金后通知竞租人领取租赁合同原件，竞租人持合同原件前往惠州市公共资源交易中心市直中心办理退还竞价保证金手续，同时向市公共资源交易中心市直中心提交一份租赁合同原件备案；中标人逾期未办理成交手续或者逾期未签订租赁合同的，视为自动放弃承租权，保证金不予以退回。竞价失败的，竞价保证金于竞价结束后3个工作日内无息原路退还。

六、特别提醒

1、相关图片请点击“实物图”查看。

2、合同范本、中标方办理成交手续需要携带的资料（以广州市惠新物业管理有限公司的答复为准）等项目相关交易文件请点击“交易文件”下载查看。

七、项目对外公开联系人及联系电话：(略)