编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：(略)

乙方：(略)

根据招标编号为[(略)]CZX[CS](略)的机特大队物业管理服务项目项目（以下简称：(略)

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：(略)

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：(略)

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：(略)

4.2交付地点：(略)

4.3交付条件：(略)

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

(一)物业管理范围、内容及要求 1.管理和服务范围：(略)

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收方式数据表格 验收期次 验收期次说明 1 甲方自行组织项目验收。对服务期内的服务实施情况分期逐一进行考核，结合考核情况和服务效果进行验收。验收时，按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后，出具验收书，列明各项标准的验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。 。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

壹年，(略)年(略)月1日0时起至(略)年(略)月(略)日(略)时止. 。

(略)、违约责任

(略).1.1如因乙方原因，造成不能完成规定管理目标或直接造成甲方设施设备损坏的，乙方应照价赔偿或按甲方指定期限恢复原状。 (略).1.2如发现乙方利用甲方场地或以甲方名义参与有偿服务、敲诈勒索，给甲方造成不良社会影响或损失的，甲方有权扣除当月服务费，由此造成的一切法律后果，由乙方自行负责，同时甲方有权终止合同。 (略).1.3因乙方工作人员失职引发火灾、食物中毒、高空坠物等安全事故，因治安刑事案件造成甲方、食堂等物业工作人员自身人身安全受侵害，或者造成甲方单位重大财产损失、人员伤亡的，责任全部由乙方承担，一切损失由乙方赔偿。甲方有权立即终止合同，乙方须向甲方另行支付合同总金额的(略)%违约金。 (略).1.4合同履行期间，任何一方不得无故擅自解除合同，如解除合同，应按照合同总金额的(略)%给予另一方赔偿。 (略).1.5在服务期内乙方出现两次考核分数低于(略)分的，甲方有权单方面解除物业服务合同，并可以要求甲方按照合同总金额的(略)%支付违约金。 (略).1.6甲方应按照本合同约定的时间支付服务费，但因财政原因、节假日延期等因素影响，或者乙方未提供以及提供的发票或凭证材料不符合要求导致合同进度款逾期支付的除外。 (略).2.1物业服务费按月支付，甲方根据《考核标准》每月组织实施考核，考核分数与履约责任相挂钩，按照考核结果支付实际物业服务费。 (略).2.2考核评定与支付比例； （1）当期考核分数F在(略)分（含(略)分）以上为良好，按(略)%核算当期服务费； （2）当期考核分数F在(略)分（含(略)分）以上至(略)分以下为合格，按F/(略)×(略)%的比例核算当期服务费； （3）当期考核分数F在(略)分（含(略)分）以上至(略)分以下为基本合格，按F/(略)×(略)%的比例核算当期服务费，乙方须向甲方提交服务改进措施的书面报告； （4）当期考核分数F在(略)分以下为不合格，不予核算支付当期服务费；发生物业管理服务考核一票否决行为的，不予核算支付当期服务费，同时乙方在甲方下达书面警告书后3日内整改到位，并要求下期考核达到合格以上，服务期内若有两次考核不合格，甲方有权解除合同并不承担任何费用，同时乙方向甲方支付合同金额的(略)%作为违约金。 (略).2.3乙方开具实际金额（根据上月实际考评核算的金额）的正式发票和双方确认的考评成绩表递交给甲方，甲方于(略)日内支付上一个月的物业服务费。因财政原因或节假日期间导致无法正常在(略)日内完成支付的可延期支付。 (略).3保密和安全要求 (略).3.1在合同履行期间，乙方负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。涉及甲方所有信息，要严格按照国家保密有关制度进行保密。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与保密工作有关文件资料。不得了解或外传大楼内部设施和办公等情况。若因泄露甲方相关信息造成不良影响和后果的，甲方有权解除合同，同时乙方应承担相应法律责任并赔偿相应经济损失。 (略).3.2乙方应遵守甲方安全管理及相关制度。不得随意在办公区喧哗，不得携带易燃易爆物品进出，不得随意使用甲方电话谈论与物业工作无关的事。未经同意不得擅自进入各办公室。乙方应加强所有物业工作人员的安全和防疫培训教育，若发生任何安全及疫情防控责任事故，由乙方负全责。 (略).4保安人员管理的其他要求 (略).4.1乙方应在合同履约期内为本项目投入的所有人员均购买不低于每人每年(略)万元投保额的雇主责任险。 (略).4.2乙方与招聘的人员之间必须在双方自愿的情况下签订合同，在合同履约期内应保证不降低员工工资待遇标准，应按国家、省、市规定及时足额支付员工工资和有关福利待遇(如加班费、劳保费、降温费等)。乙方应严格落实《中华人民共和国劳动法》，不得违反相关法律规定，并为员工办理相关保险(养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等)，保障员工各项劳动权益。乙方应保证投入的所有人员的工资待遇标准不得低于福州市现行相关标准。 (略).4.3乙方在管理所投入的所有人员时，应尊重员工的人格、劳动权和休息权，办理意外保险，给予员工工作安全、人身安全等保障。每月工资开列情况表（包括工资册），须报甲方备查，不得克扣员工工资。合同履约期间内若乙方聘请的人员有违纪违法行为的，应当予以辞退，甲方不承担该违纪违法的任何法律责任。 (略).4.4合同履约期间内发生的一切事故，如所派遣人员在上班期间或其它时间发生工伤、疾病、其它意外伤残事故、治安、交通事故和劳资纠纷等，均由乙方承担。乙方对以上条款如有违约行为的，甲方有权终止合同，如对甲方造成损失的，乙方还应支付相应赔偿。 (略).4.5乙方须保持所派遣人员的相对稳定，若所派遣人员的在合同履约期内需要变更的，接替的人员也应符合磋商文件规定的相关岗位要求，调换岗位缺员不应超过3天且不影响甲方办公生活运转，所有人员的变更必须报甲方同意以后方能更换。 (略).4.6乙方应对聘请的人员直接管理，不得劳务转包或委托他人管理，乙方应自觉遵守法律法规及采购单位内部相关规定，并接受甲方监督；若违反，甲方有权解除合同，并追究乙方相应责任。 。

(略)、知识产权

(略).1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

(略).2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：(略)

(略)、解决争议的方法

(略).1甲、乙双方协商解决。

(略).2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

(略)、不可抗力

(略).1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的(略)日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

(略).2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：(略)

(略)、合同条款

技术要求 (一)物业管理范围、内容及要求 1.管理和服务范围：(略)

(略)、其他约定

(略).1合同文件与本合同具有同等法律效力。

(略).2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

(略).3本合同自签订之日起生效。

(略).4本合同纸质文件一式 伍 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

(略).5其他：(略)