合同正文服务类项目政府采购合同协议书政府采购合同编号:KFCG-GK-(略)-1采购人(全称): 湖南师大附中植基中学 (甲方)中标(成交)供应商(全称): 湖南置地美城市服务发展有限公司 (乙方) 为了保护甲、乙双方合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章,双方签订本合同协议书。采购人与中标(成交)供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息 (1)采购方式: 公开招标 (2)项目名称: 学校物业管理服务采购 (3)采购计划编号: KFCG-(略) 2.合同标的及金额序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | 1 | 学校物业管理服务 | 物业管理服务 | 项目内容:(略) | 项 | 1 | (略) | 合计金额小写: (略) 元 合计金额大写:陆拾玖万叁仟玖佰陆拾元整 | 合同标的及金额明细:(略) 序号 | 分项名称 | 人数(人)<> | 单价(元)<> | 服务期限一年 | 服务期限二年<> | 备注<> | 1 | 物业管理处<> 项目经理<> | 1<> | (略)<> | (略)<> | (略)<> | /<> | [if !supportLists]2[endif]<> | 环境管理部<> 保洁员<> | 3<> | (略)<> | (略)<> | (略)<> | /<> | [if !supportLists]3[endif]<> | 宿管管理部<> 宿管员<> | 5<> | (略)<> | (略)<> | (略)<> | /<> | [if !supportLists]4[endif]<> | 工程维修部<> 工程维修员<> | 1<> | (略)<> | (略)<> | (略)<> | /<> | [if !supportLists]5[endif]<> | 秩序维护及安防管理<> 安保人员<> | 4<> | (略)<> | (略)<> | (略)<> | /<> | [if !supportLists]6[endif]<> | 社保及意外险<> | (略)<> | (略)<> | (略)<> | (略)<> | /<> | [if !supportLists]7[endif]<> | 员工福利<> | (略)<> | (略)<> | (略)<> | (略)<> | /<> | [if !supportLists]8[endif]<> | 税金<> | <> | (略)<> | (略)<> | (略)<> | /<> | 合计报价<> | (略)<> | (略)<> | /<> | 3.履行期限及地点和方式 3.1 履行期限:(略) (略)-(略)-(略) —— (略)-(略)-(略) 3.2 履行地点:长沙市开福区青竹湖街道办事处植基社区3.3 履行方式:(略)服务期限二年,合同一年一签<> 4.结算方式 4.1 资金支付方式:(略) 4.2 收款账户: 长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行(湖南置地美城市服务发展有限公司:(略)4.3 对中小微企业及时支付的约定:(略)5.合同履约验收方式及要求:(略)(一)校园安防服务内容及要求:<> 1、安全、出入管理<> (1)上下学期间及时疏导学生,保持大门进出通道畅通,保证学生安全通行。<> (2)严格验证、登记,杜绝闲杂人员进入校区,确保治安环境良好。<> (3)校内机动车辆实行车辆通行证制度,外来机动车辆出入需进行验证和刷卡。<> (4)设定校区内固定停车点,引导车辆停放整齐。<> (5)对进入校区的施工人员及工具、材料等实行验证、登记管理。<> (6)遇紧急情况时,应采取必要的紧急处理措施。<> (7)做好消防中控室管理及校园安全工作(含报表)。<> 2、安全巡查<> (1)校区设置(略)小时巡查岗,制定相对固定的巡查路线,路线设置覆盖率(略)%。<> (2)劝阻和制止危害安全、影响教学环境秩序的行为。<> (3)每日教学、办公活动结束后,对教学、办公场所进行巡查、清场。<> (4)巡查中发现各区域内的异常情况,及时采取必要措施,启动相应的应急预案。<> (5)突发事件演练率、响应率、处置率(略)%。<> 3、岗位人员要求<> (1)工作经验:(略)<> (2)年龄要求:(略)<> (3)执业资格要求:(略)<> (二)校园水电管理与维护<> 1、负责高低压配电间管理及维护维修,全天(略)小时有专人值守严格按照《电工安全工作规程》进行高低压设备的操作。实行“一人操作,一人监护”制度;<> 2、负责校园内水、电的日常巡查,发现水、电故障及时维修,遇险必出,确保水、电正常供应;杜绝跑、冒、滴及偷电、漏电现象。<> 3、负责配电间设备及柴油发电机组定期检修、保养,确保设备正常运行。<> 4、熟悉校园基本情况,如学校消防设备、各类机电设备、水电设备分布情况等。<> 5、负责学校空调、风扇等电器的保养与保洁。<> 6、负责按季度做好水电能耗分析报告。<> 7、全年无重大责任安全事故,师生满意度(略)%以上。<> 8、水电维护维修人员须取得相关部门颁发的从业资格证,经政审合格。<> (三)校园保洁服务:<> 1、服务要求<> (1)主干道保洁:(略)<> (2)公共卫生间:(略)<> (3)垃圾桶:(略)<> (4)楼梯、门厅、公共走道。楼梯扶手,玻璃无灰尘,楼面台阶、过道、门厅无灰尘,地面整洁。墙面无鞋印字迹,墙角、顶棚无蛛丝网。<> (5)室外绿化带、田径场、草坪与地面:(略)<> (6)办公室、会议室、档案室等:(略)<> (7)小会议室、视频会议室、报告厅室内需进行保洁服务。<> (四)校园绿化维护与“除四害”服务:<> 1、及时清除绿地内垃圾、杂草,保证草坪无杂草,绿地整洁、美观。<> 2、按时做好灭鼠投药工作。定期做好灭蟑螂、蚊、蝇和白蚁的消杀工作;“四害”密度控制在国家达标范围内。<> 3、定期浇水、施肥、剪枝,做到树木无枯枝,确保绿化成活率(略)%以上。<> 4、配合做好教育和引导学生自觉遵守学校绿化管理制度。<> 5、根据需要做好校园内花草树木移植;四季养花布置。<> 6、负责办公楼与教师办公室等室内绿化工作。<> (五)宿舍管理服务<> 1、岗位要求<> 1)拥护中国共产党的领导,热爱社会主义,热爱教育事业,遵纪守法,品德端正。<> 2)年龄在(略)周岁以下的女性。<> 3)学历要求:(略)<> 4)从业经验要求:(略)<> 5)有下列情况之一者不得应聘本岗位:<> (1)曾因犯罪受过各类刑事处罚;<> (2)有其它违反国家法律、法规行为;<> (3)有违法、违纪行为正在接受审查;<> 2、服务内容及要求<> 1、提供宿舍迎新及入住分配服务。<> 2、学生宿舍楼设专职门岗,实行分时段封闭管理,外部人员未经许可不得进入学生宿舍。<> 3、负责楼内防火安全、秩序维护、安全宣传教育,做好台账记录。<> 4、做好假期留校学生住宿的相关服务及管理工作。<> 5、配合学校做好宿舍楼大、中修和计划性养护。<> 6、负责宿舍楼内公共区域卫生工作,做好宿舍的消毒、熏艾条工作,按国家规定做好垃圾分类的宣传教育工作。<> 7、主动和班主任取得联系,协同做好学生教育工作,按学校要求组织学生自习或活动。<> 8、每天按时清点人数,维持寝室纪律。<> 9、对学生进行规范化管理,培养学生自主管理能力,帮助学生养成良好的生活习惯。<> (略)、完成物业服务合同中规定的学生宿舍管理服务内容并达到考核要求。<> (略)、督促值日生按时清扫寝室卫生,做好内务整理。<> (略)、每天根据学生科要求、按宿舍评分标准检查宿舍的卫生打扫、内务整理情况,并将检查结果及时反馈到学生科。<> (略)、负责寝室过道、厕所、洗漱间、梯级宿舍周边等公区保洁,及时清运公寓垃圾。 <> (略)、督促学生按时出寝,严格执行学生科关于学生进出寝室管理制度。<> (略)、禁止学生将饭菜带入宿舍,配合教育学生提倡健康、积极向上的宿舍文化。 <> (略)、严禁学生在宿舍内抽烟、喝酒、赌博、起哄、追赶、打架斗殴等,发现吸毒、携带管制刀具等行为要向学生科报告或报警。<> (略)、及时督促学生关锁宿舍门窗和衣柜门,经常提醒学生管理好现金和贵重物品,增强防盗意识。<> (略)、不准学生晚上就寝时私自外出、夜不归宿及私自留他人住宿,不准外人或非住宿生出入宿舍,及时关闭宿舍大门,不断巡视宿舍区,确保安全。<> (略)、教育学生注意安全,加强学生宿舍安全管理,尤其是对学生宿舍的防火、防电的安全教育和防火、防电安全知识宣传,加强自我保护意识。不准学生在宿舍内私接电源或电线,不准使用速热器、电炉,严禁翻越隔墙及危险攀爬。注意观察学生的身心健康,发现异常,及进报告处理。严防事故。<> (略)、教育学生爱护和管理好宿舍楼内的门窗、衣柜、桌椅、玻璃、照明器具、电源插座、床铺、盥洗用具、地砖、墙砖、垃圾桶等公物。<> (略)、教育学生节约水电,注意关灯和关闭水龙头。负责公寓内突发事件的先期处置。<> (六)体育场馆管理服务<> 1、负责学校游泳馆、田径场、足球场、篮球场、网球场等场馆的日常保洁、维护及安防服务。主要包括防火、防盗、电器安全、设备维护和管理,保持场地、设施的干净整洁以及活动、比赛、训练及平时的安防服务,认真落实体育场馆各项规章制度,保证各体育场馆的正常运行。<> 2、每日清扫场馆地面垃圾、纸屑、烟头、落叶,用地板铲刀将地面香口胶清除,并巡回保洁,及时清理果皮箱、垃圾箱,保证果皮箱、垃圾箱无溢出;场馆内每周大扫1次,拖地1次,2.5米以下玻璃窗户打扫灰尘1次,大门玻璃擦2次;每月用棉抹布配合专用保洁剂抹桌、椅、门、窗、空调等公共设施2次,天花板打扫蜘蛛网1次,用(略)消毒液拖抹地面、公共设施1次;公共卫生间每天冲洗打扫1次,每周用(略)消毒液消毒1次,每月用草酸或洁厕液除垢1次;每次活动、比赛或训练后捡果皮纸屑保洁1次。<> 3、各体育场馆在训练期间禁止无关人员进入场馆。<> 4、活动及比赛期间必须担负起安全保卫及维护场内秩序的责任,提前制定好安全预案,根据有关规定严格控制参会人数,并安排专职人员负责活动及比赛期间的安全工作。<> 5、应积极配合学校工作人员的工作,在活动及比赛进行之前对相关人员进行遵守公共道德、爱护场内设施、保持环境卫生的教育。<> 6、对场馆消防设备、训练仪器等设施进行定期检查和维护,消除一切安全隐患;在活动及比赛进行之前对所有设备进行检查和维护,保证活动及比赛安全的进行。<> 7、体育场馆设施、设备由学校专人负责,其它任何人禁止动用、挪用会场设施、设备。<> 8、未经学校相关部门同意,任何单位或个人不得随意悬挂或张贴广告、标语。如发现应及时制止相关举动。<> (七)物业服务要求<> 1、工作质量及时效<> (1)对合同责任范围内的工作任务能主动、按时完成,并能积极配合学校的各项工作,与学校保持高度一致,有主人翁精神。<> (2)对学校安排的临时性工作反应迅速,完成任务快、质量高。<> (3)乙方对服务范围内的人员安全、财产安全负责;要有高度安全防范意识及防灾害意识。<> (4)乙方应做好垃圾分类工作(含报表)。<> 2、员工风貌<> (1)乙方聘用人员的要求,持证上岗,身体健康、年富力强、有责任心、服从组织、听从安排,无违法违纪记录,物业公司所聘人员的任何纠纷均自行解决。<> (2)乙方员工统一着装,持证上岗及健康状况的要求:(略)<> (3)人员素质要求:(略)<> (5)员工内部团结合作,无影响安定团结的现象出现。<> 5.3 验收要求和验收标准1、师生满意率达(略)%以上;合同履约率达(略)%;上岗培训合格率达(略)%;有责投诉解决率达(略)%;特殊岗位服务人员持证上岗率达(略)%。 2、按照学校考核标准,每月考核得分在(略)分以上(含(略))不予扣除款项;考核得分在(略)分(不含(略))至(略)分(含(略))每分扣除(略)元;(略)分(不含(略))至(略)分(含(略)分)每分扣除(略)元;考核低于(略)分每分扣除(略)元;在次季度结算时对应扣除款项后进行支付。如果连续三个月考核低于(略)分,采购人有权解除合同,重新选择供应商。 6.甲乙双方的权利与义务6.1甲方权利义务<> 6.1.1代表和维护物业产权人的合法权益;<> 6.1.2制定物业公约并监督使用人遵守公约;<> 6.1.3审定乙方拟定的物业管理安全制度;<> 6.1.4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;<> 6.1.5协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;<> 6.1.6为乙方履行合同提供必要条件,履行协助通知义务;<> 6.1.7无偿为乙方提供办公用房及库房,并提供水、电等保障;<> 6.1.8按时支付乙方物业管理费;<> 6.1.9尊重乙方工作人员,不得侮辱歧视乙方员工;<> 6.1.(略)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;<> 6.2乙方权利义务<> 6.2.1根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度;<> 6.2.2及时完成甲方委托的管理事项,并不得妨碍甲方正常工作;<> 6.2.3保守在日常工作中知晓的甲方秘密;<> 6.2.4遵守甲方的各项规章制度,接受甲方监督,听取甲方对乙方有利改善工作的安排,不得从事任何违法违规活动;<> 6.2.5不擅自占用公用设施和改变使用功能,如需在本物业改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施;<> 6.2.6本合同终止时乙方需向甲方移交甲方的财产、物品及资料。<> 7.违约责任7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定:(略)7.3甲方违反本合同约定,致使乙方未完成既定管理目标的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权解除(终止)合同:(略)<> 7.4乙方违反本合同约定,未能达到既定管理目标的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权根据影响程度按照考核细则扣除乙方的管理服务费用。<> 7.5甲方强制干预乙方服务或管理,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,甲方不得以此为理由拒绝认可乙方的服务及管理不达标。<> 7.6甲方应在合同约定时间内向乙方及时支付管理服务费用,逾期未支付的,甲方应向乙方说明原因,乙方视甲方付款时限有权暂停服务至逾期服务费支付到位为止。<> 7.7甲乙双方应切实履行合同条款,如任何一方违约,依据相关法律法规进行赔偿。<> 7.8如发生重大政策变化及不可抗力因素,无法继续履行本合同的,经双方友好协商,可解除本合同,双方互不承担任何责任。 8.解决争议的方法首先通过双方协商解决,协商解决不成,则通过以下途径之一解决纠纷:(略)9.组成合同的文件合同由以下文件构成,如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义,应按以下顺序解释:(略)(略).合同生效本合同自 双方签字盖章后 生效 合同签订时间: 双方签章时间 (略).其他条款1、因乙方责任造成财产损坏:(略)<> 2、因乙方责任造成财产丢失:(略)<> 3、因乙方责任造成其他损失:(略)<> 4、对乙方安全防火的要求:(略)<> 5、对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求:(略)<> 6、对乙方安全保卫人员素质的要求:(略)<> 7、对乙方员工统一着装,持证上岗及健康状况的要求:(略)<> 8、对涉及到对外收费项目、委托乙方经营管理的要求:(略)<> 9、对乙方履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求:(略)<> (略)、对乙方的其他要求:(略)<> (略)、乙方饮食安排情况:(略)<> (略)、公用水电费的分担及收缴要求:(略)<> (略)、对乙方的违纪处罚:(略)<> (略)、乙方应加强物业管理,密切配合学校的各项工作开展。<> 注:(略) 甲方(公章): | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方(公章): | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 | 地址: | 湖南省长沙市开福区青竹湖街道植基社区 | 地址: | 湖南省长沙市开福区长沙市开福区伍家岭街道栖凤路(略)号凯乐微谷商务中心1栋B座(略)号房 | |