武汉市东西湖区惠安大道(略)号吴家山物流园综合楼招商项目（二次）招商二次公告

项目编号：(略)

一、招商条件

本招商项目已由中国铁路武汉局集团有限公司批准实施，项目业主为武汉武铁物资有限公司，招商人为武汉武铁物资有限公司。现进行公开招商。本项目因首次公告报名不足三家，现进行二次公告，如本次报名依旧不足三家，将直接转为谈判采购方式。

二、项目概况与招商信息

（一）项目概况

1、地理位置及交通优势

武汉武铁物资有限公司吴家山物流园区位于武汉市东西湖区惠安大道(略)号，紧邻中铁联集武汉铁路集装箱中心和汉西车务段吴家山火车站，背靠铁路汉丹线、革新大道、东西湖大道，西边有贯穿华南、华北、直通广东、香港和澳门的京港澳高速，东边是正在建设的武汉市四环线，地属武汉,是鼎力发展的新的物流基地之一，交通条件优良，物流发展基础优势明显。

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武汉武铁物流有限公司吴家山物流园地理位置图

2、项目情况

综合楼是吴家山(略)年建成的集办公、住宿、超市于一体的综合性楼房，设有5部电梯和安全楼梯，这次招商是(略)、(略)、(略)、(略)房间，房间面积均为(略).4㎡，每个房间均设有盥洗室（卫生间），并装有热水器和空调。

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（二）商业定位与分析

综合楼房间定位于公路物流和仓储客户的工作人员进行住宿。

（三）业态要求

对竞商人经营业态要求为物流、仓储、办公等，禁止加工制造、易燃易爆物资存放、鲜活动物养殖和加工、餐饮和容易产生粉尘类。

（四）合作期限

三年

（五）招商底价

（六）商务条件

1.竞商人报名需提报经营方案。

2.本项目竞商保证金为每包件(略)元。本项目报价方式为年租金，竞商人的任意一轮报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

3.竞商人的报价中不含物业管理费等费用以及水费、电费等，本项目物业管理费按分类收取，水费3.(略)元/t、电费1.(略)元/kwh，同时随相关管理部门调整而调整。

4.中商人签订合同后每年租金递增不低于3%（如遇市场行情大幅变动，双方协商谈判重新确定价格），合同一年一签。租金按月或季支付，每月或季的前(略)日内缴纳当期的租金，具体按照实际约定执行。

5.严禁私自转包、转让、转租、转借等行为。中商人私自将租赁物转租、转借、转让或改变租赁物用途的，招商人可以单方面通知中商人解除合同，解除合同的通知一经送达中商人，合同即告解除，并没收履约保证金。

6.关联法人企业不得参与同一包件的报价。

7.中商人不得从事招商文件禁止的经营业态，否则招商人可与中商人解除合同，并没收履约保证金。

8.中商人在接到中商通知后，向招商人支付3个月租金作为履约保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起(略)日内予以退还。

9.中商人的装修方案须书面报经招商人审批，审批通过后方可进行，否则招商人有权要求恢复原状。中商人未经招商人同意即对租赁物进行改造，招商人有权通知中商人限期恢复原状，中商人拒不恢复原状的，招商人有权通知中商人解除合同，如果由此造成租赁物损毁或其他经济损失的，中商人还应据实予以赔偿。招商人书面同意装修申请后，中商人须按中标面积向招商人缴纳 (略) 元/m²装修保证金，于合同签订后二周内缴纳。装修期间的管理按照《武汉铁路局职工物业小区装饰装修管理办法》执行，装修完毕，在没有违约行为且无违反物业管理规定的情况下装修保证金如数返还，不计利息（如承诺不进行装修，可不缴纳）。中商人对租赁物进行改造时，不得损坏原有房屋结构、水电设施，不得改变租赁物的承重结构和影响租赁物的安全使用，经招商人验收合格后，退还保证金。

(略).中商人签订合同后，因自身原因提前退租的，应至少提前1个月书面通知招商人，并支付1个月租金作为赔偿。

(略).因国家政策、市政及铁路建设需要、招商人上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的仓库、门面房、办公室、住宿房间等基于非因招商人的原因导致中商人不能继续使用该仓库、门面房、办公室、住宿房间时，中商人应无条件腾退，致使双方损失的，互不承担责任。

三、竞商人资格

竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业或公民（自然人）。

四、报名及招商文件的获取

1.凡有意参加的竞商人，请于(略)年9月4日至(略)年9月(略)日(略)：(略)(略)@qq.com发送成功后，请与联系方式中的联系人确认后获取招商文件电子版。

2.竞商人提出疑问的截止日期：(略)(略)@qq.com）递交招商人，过时不再受理。答疑时间：(略)

3.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用自理、责任自负。

4.竞商人由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目开标前2个工作日书面告知招商人，并说明不能竞商的原因，否则将按照《武汉铁路局供应商不良行为认定及黑名单管理办法》进行处置。

五、竞商文件的递交和开标时间

1竞商文件递交的时间为：(略)

2逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

六、发布公告的媒介

本次招商公告在中国铁路(略)网武汉局集团公司招商平台（http：(略)

七、其他说明

本项目采用三轮公开竞价方式，经评审第三轮报价最高者推荐为中商候选人。

竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮所有竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

八、联系方式

招 标 人：(略)

地址：(略)

邮编：(略)

联 系 人：(略)

应工 (略)-(略)/(略) (略)@qq.com

武汉武铁物资有限公司

(略)年9 月4日

公告附表：

附件1

竞商申请表