【电缆网讯】2018年，港股上市房企富力地产（02777.HK)虽然成功跻身千亿房企之列，但其盈利能力相形见绌。去年，其净利润为83.71亿元，相较2017年的211.86亿元下降60.49%。

去年，富力地产实现营业收入权益销售金额1311亿元，同比增长60.3%，为其历史最高值，确认的销售收入为768.58亿元，同比增长29.67%。与之不相匹配的是，净利润只有83.71亿元，同比下降60.49%。相比之下，2017年富力地产销售收入只有595.48亿元，净利润达到213.60亿元。

富力地产成立于1994年，总部在广州，其实控人为李思廉和张力。2005年，富力地产赴港上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。2007年，富力地产在中国房地产行业中排名第四，仅次于万科、绿地和中海。

然而，富力地产已经被抛出很远。截至目前，A股已有53家房企披露2018年年报，其中有招商蛇口等4家房企销售收入超过富力地产，招商蛇口为882.78亿元，保利、万科、绿地分别为1936.27亿元、2976.79亿元、3510.14亿元，均数倍于富力。净利润方面，招商蛇口等四家分别为152.40亿元、188.02亿元、337.73亿元、116.62亿元。

富力地产虽然实现营业收入快速增长，但盈利能力下滑过猛，60.49%降幅也是其上市以来最大幅度。公司债务大幅攀升吞噬着净利润。

财务数据显示，2016年，公司长期借款为871.70亿元，短期借款106.31亿元，长期借贷之即期部份230.51亿元，合计为1208.52亿元。2017年，长期借款猛增至1138.29亿元，加上短期债务合计为1422.43亿元，较上年增长213.91亿元。而在去年底，长短期债务合计为1632.99亿元，较2016年底增长424.47亿元，增幅为35.12%。至去年底，公司净负债率达184.07%，较上年169.55%增长14.52个百分点。

债务大幅攀升带来的是吞噬净利润的财务费用。去年，富力地产财务费用为52.12亿元，较上年16.73亿元大增211.54%。

从偿债能力看，截至去年底，公司资产负债率80.92%，较上年底的78.23%上升2.69个百分点。公司短期债务为523.5亿元，货币资金为347.07亿元，其中受限资金149.24亿元，仍存在较大压力。