盛馨苑小区的相关利害人：

陕西宝成置业开发有限公司建设的陈仓盛馨苑住宅楼项目位于宝鸡市陈仓区千渭朝阳路8号院，项目总平面图于2019年5月审批通过。2023年3月，该项目纳入陈仓区解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”问题台账。经现场核实，该项目在实际建设中未按规划许可建设，存在以下问题：

1、机动车停车位数不足。规划车位数共313个，其中地下机械立体三层车位275个，地面立体停车位38个。实际建成地下平层车位127个，地面立体停车位未建设。经宝鸡市建筑设计院技术审查确认，小区实际建成机动车停车位183个，少建车位130个，地下车库及机械车库不具备补建条件。

2、物业用房改变用途。规划审批在住宅楼西侧地上1层配建物业管理用房95.63㎡，现状为出租商铺。

为妥善解决业主不动产登记的问题，按照省、市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”问题的相关规定，依据《市辖区加快解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”补充措施》的文件精神，经开发建设单位申请，区人民政府研究，提出以下处理意见：

1、机动车停车位数不足的问题已经执法部门处理完毕，少建的130个机动车停车位由区政府负责在项目所在片区就近补充完善。

2、未按规划配建物业用房的问题已经执法部门处理完毕。按照《市辖区加快解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”补充措施》的文件精神，同意建设单位在盛馨苑一期项目西区东门1层用房内通过置换的方式足面积配备物业用房。

以上问题处理意见由区政府负责和监督落实，现予以公示，公示期如无异议，期满后，将按规定程序办理相关手续。

公示期：发布之日起十个工作日止。（以发布日期为准）

公示地点：陈仓区政府网站、项目现场

联系人：赵恩平电话：6219016

宝鸡市陈仓区解决不动产登记历史

遗留问题工作小组办公室

2024年8月9日