商业与居住功能应分离设置，建筑不得垂直、平行贴建，间距应满足日照、防火要求……近日，《亳州市住宅品质提升系列指引（2024）》（以下简称《指引》）印发，进一步从规划、建筑、绿化设计方面提出品质提升指引要求。

《指引》自2024年7月8日起实施，有效期暂定一年。

确保居住生活环境更适宜

据悉，《亳州市住宅品质提升系列指引（试行）》自2023年4月印发实施后，有效规范了住宅规划、建筑、绿化设计，提升了住宅品质。为深入贯彻落实我市城市规划建设的工作要求，进一步提升居住品质，推动我市住宅建筑高质量发展，市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市城市管理局、市城乡规划设计院根据试行情况联合修订了《亳州市住宅品质提升系列指引（2024年）》。

今年4月，市自然资源和规划局等单位启动该《指引》修订编制；5月形成初步成果；6月5日至11日征求规委会成员单位以及相关部门意见，根据部门意见进行修改；于6月7日在专家论证会研究通过；6月24日，经市自然资源和规划管理委员会议研究通过并同意印发。

在工作目标方面，将通过《指引》的实施，进一步提高我市住宅规划设计水平，促进住宅项目品质提升，塑造良好的人居环境，推进城市形象持续优化，体现以人为本、安全卫生、绿色环保和可持续发展的住宅设计理念，促进我市住宅建设的高品质、高质量发展，确保居住生活环境的宜居性，科学合理、经济有效地利用土地和空间，提高住宅小区建筑绿化规划设计质量，科学指导住宅小区的建设与管理，满足人民日益增长的居住生活品质需求。

商业与居住功能应分离设置

《指引》主要包括《亳州市住宅规划设计品质提升指引（2024年）》《亳州市住宅建筑设计品质提升指引（2024年）》《亳州市住宅绿化设计品质提升指引（2024年）》三部分内容。

《亳州市住宅规划设计品质提升指引（2024）年》适用于全市新建住宅规划设计，改建和扩建的住宅规划设计项目可参考执行。其中增加了平面布局设计水平一个章节，并增加了规划方案审查中相关可优化住宅小区品质和安全的引导条文。

提升平面布局设计水平增加内容为，商业与居住功能应分离设置，建筑不得垂直、平行贴建，间距应满足日照、防火要求。住宅区内部应采用人车合理分流的交通组织方式，进行“人、车、非机动车”分流设计。合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，减少对小区的干扰。鼓励结合风雨连廊体系打造无风雨归家流线。住宅内应在单元出入口预留急救车、搬家车及无障碍停车空间。地下机动车库的排风井不应与住宅居住空间窗户贴邻；住宅小区出入口附近宜设置出租车、网约车等公共车辆临时停泊位及共享单车停放等区域。

特色化开展景观设计增加内容为，精细化设计融合空间。鼓励改善型住宅设置空间开敞、无围护结构的架空层作为休闲、健身、娱乐、学习、绿化等公共空间使用，但不宜作为停车或车行交通空间使用。架空层应与住区景观一体化设计，打造室内外融合的公共空间。增设小区防护措施，住宅单元出入口处、架空层出入口处、下沉庭院应有防坠落安全防护措施，并应满足建筑结构及其他相应的安全性要求。新建小区应明确非机动车位置，设置非机动车停车棚、地下车库出入口顶盖。

此外，《亳州市住宅规划设计品质提升指引（2024）年》还明确人性化规划设计幼儿园。幼儿园周边宜就近规划供家长接送等待的小游园，注重游园的开放性和实用性，结合绿化景观设置座椅坐凳、垃圾桶等城市家具。根据场地实际，宜在小游园独立配建或结合配套设施合建供家长使用的公共厕所。幼儿园主入口外应预留家长接送等候空间。

住宅小区优先选用乡土树种

《亳州市住宅绿化设计品质提升指引（2024年）》则对景观方案审查过程中植物树种的选择进行了进一步的规定。

加强住宅小区范围内原生植物的保护与利用。古树名木及后备资源应建档挂牌，并明确保护措施。植物选择应适地适树，优先选用乡土树种及引种驯化后在我市适宜生长的植物，同时优先选用苗圃苗。适宜在我市生长的落叶植物有银杏、栾树、榉树、朴树、苦楝、青桐、日本晚樱、垂丝海棠、紫薇、黄栌、花石榴等；常绿植物有女贞、雪松、桂花、白皮松、枇杷、夹竹桃、红叶石楠、大叶黄杨、金森女贞等；不适宜在我市生长的植物则有香樟、乐昌含笑、山茶、栀子、茶梅、毛杜鹃等。

应选择寿命较长、病虫害少、无刺、无飞絮、无毒、无花粉污染以及不易致过敏、落果少的植物。植物种植设计应体现整体与局部、统一与变化、主景与配景、特色树种、季相、色相变化等关系；应充分利用植物的干、枝、花、叶、果等形态和色彩；应多植庭荫树、彩叶树、观果植物、芳香植物、保健植物、花灌木等；提倡多种植宿根花卉。在适当位置应使用藤本植物进行垂直绿化，以丰富建构筑物立面效果，同时增加绿量。

《亳州市住宅建筑设计品质提升指引(2024)》则从建筑专业、结构专业、给水排水专业、电气与智能化专业、供暖、空调和通风专业等方面，明确了住宅建筑设计品质提升的任务书、路线图，体现了以人为本、安全卫生、绿色环保和可持续发展的住宅设计理念。这将促进全市住宅建设的高品质、高质量发展。（记者 汝平 通讯员 刘艳侠）