杭州市余杭区人民政府五常街道办事处(略)年(略)月(略)日(略)时起至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区五常街道溪汀家园7处沿街商铺五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：<>

一、竞买标的物：(略)<>

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二、本次竞价所有标的租金及物业费一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金及物业费。前三年租金不变，第四年起租金在第三年的基础上递增6%，第五年租金与第四年租金相同。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：(略)<>

三、重大事项披露：<>

（一）本房屋为国有资产（物业用房）使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。<>

（二）本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。<>

不得经营以下行业：(略)<>

（三）特别注意：<>

&#(略);1、如竞买人在前二年（含装修免租期）租期内要求退租的，产权方同意先行办理该房屋的退租手续，在结算时产权人有权扣除损失费用。损失费用包括拍租手续费、网拍平台费、房屋空置费等费用。房屋空置费计算标准：(略)<>

如竞买人所缴纳的履约保证金和已支付但未使用租期的租金不足以支付上述房屋空置等损失费用的，则差额部分由退租人全额承担；如履约保证金和已支付但未使用租期的租金大于或等于上述房屋空置等损失费用的，则不再另行缴纳，多余部分租金予以无息归还。<>

2、如竞买人在前二年（含装修免租期）租期到期后要求退租的，没收履约保证金，并按实结算租金与物业费。<>

3、竞买限制条款：(略)<>

4、本次竞价房产均未办理产权证，房屋为物业经营用房性质，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照（如医疗等相关证照）及其他涉及审批的事项，产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对何时办理产证及办理证照不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及办理证照为理由拒绝签订合同（及缴纳履约保证金）、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。<>

5、本次竞价成功后，竞买人需与产权方签订《安全经营承诺书》（详见附件二《安全经营承诺书》）。一经报名参与竞拍视作对该条款的认同，后期不得提出异议及修改，请各竞买人知悉！<>

6.本次竞价部分房产以实际现状移交，竞买人如若对标的物后续的室内维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！<>

7、其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本》（附件一），出租人制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。<>

（四）本次竞价房产标的均所在第1层，以实际现状交付，竞买人竞拍成功的，产权方不负责清理内部物品及垃圾，所有垃圾清运费用均由竞买人自行承担，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体楼层、开间、隔断、隔层等具体情况，标的物以实际现状交付。请各竞买人务必实地查看房产具体情况；谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。<>

竞买人竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造，须事前将装修方案提前7天报送至浙江省杭州市余杭区五常街道顾家桥社区居民委员会审批，浙江省杭州市余杭区五常街道顾家桥社区居民委员会审核同意后方可施工。<>

（五）竞价房产物业服务期限与房屋租期同步，竞买人需在与浙江省杭州市余杭区五常街道顾家桥社区居民委员会签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费。<>

（六）腾空期：(略)<>

（七）装修免租期：(略)<>

（八）竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造或增扩设备的，应提前至少&#(略);7天，将装修方案报送至浙江省杭州市余杭区五常街道顾家桥社区居民委员会及物业备案，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，若需相关职能部门审批的，由竞买人自行负责报批后方可施工。装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，对外宣传广告牌等设置及规格需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求，且须服从房屋对应物业公司统一管理。如竞买人违反上述约定，产权方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。<>

（九）竞拍成功后，竞买人日常经营中应合理利用房产及周边场地，按要求配备专用设施设备，不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，不得侵犯其他邻里关系，不得以他人名义申领营业执照等相关证照。装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污、扰民或违反其他部门相关规定的，经主管部门或物业公司通知整改后，竞买人拒不整改到位的，产权方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，且追偿由此而产生的一切损失及费用（包括不限于因此造成产权方的一切损失及对第三方的侵权等纠纷）。<>

（十）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租、分租，竞买人确需转让租赁权、转租、分租的，必须事前征得浙江省杭州市余杭区五常街道顾家桥社区居民委员会书面同意；竞买人私自转让（租赁权）、转租及分租的，浙江省杭州市余杭区五常街道顾家桥社区居民委员会有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。<>

竞拍成功后，后续如因政府政策原因或房屋所在地不符合区内整体规划等其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前1个月通知竞买人，产权方会无息返还竞买人未履约但已支付部分的租金及履约保证金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，同时注销或迁出该房产申请办理的的营业执照等相关证照，由此带给承租方的装修、改造、停业等损失均由承租方自行承担，产权方不作任何形式的赔偿、补偿。承租方对房屋租金、物业费、水电费等费用未交清前及营业执照等相关证照未注销或未迁出前，产权方将不返还竞买人的履约保证金。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。<>

（十一）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。<>

（十二）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。<>

（十三）本次竞价标的均无优先购买人。<>

&#(略);&#(略);&#(略);（十四）竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。<>

四、保证金交纳及处置：<>

&#(略);a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。<>

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。<>

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：(略)<>

五、成交价款的结算时间和方式：<>

（一）线下银行付款方式：(略)<>

（二）线上支付宝付款方式：(略)我的淘宝-我的拍卖支付。<>

余款支付操作可查看：(略)<>

竞买人应在(略)年(略)月(略)日(略)时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区五常街道顾家桥社区签订《房屋租赁合同》和《安全经营承诺书》及与小区物业公司签订《物业服务合同》并结算相关费用。(略)年(略)月(略)日为租赁期起始日，《物业服务合同》期限与《房屋租赁合同》租期一致。<>

六、竞买人应具备条件：<>

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可通过法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。<>

七、咨询、看样时间：(略)<>

八、竞价方式：(略)<>

九、特别提醒：<>

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区人民政府五常街道办事处及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。<>

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。<>

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。<>

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。<>

e)竞拍成交后，竞买人须在杭州市余杭区人民政府五常街道办事处规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》及与小区物业公司签订《物业服务合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。<>

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在浙江省杭州市余杭区五常街道顾家桥社区居民委员会发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市余杭区人民政府五常街道办事处有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。<>

g)标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。&#(略);<>

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。<>

I)本公告载于：<>

PC电脑端路径：(略)https：(略)<>

手机端路径：(略)<>

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受托方联系方式：(略)<>

受托方联系地址：(略)<>

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&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);(略)年9月(略)日<>

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