受委托，本公司将于(略)年9月(略)日(略)：(略)<>

一、拍卖标的：(略)<>

二、特别说明：<>

1、标的面积大小及房屋状况以实际移交为准。<>

2、拍卖成交后买受人缴纳的拍卖保证金待买受人支付拍卖佣金后自动转为租赁的履约保证金，由拍卖人直接转给委托人账户，待租期结束，买受人按约定交还租赁标的、结清所有款项和费用，经委托人验收确认无误后1个月内，委托人将履约保证金（如有扣除的，则为保证金余额）退还买受人，履约保证金不计息。<>

3、标的租期(略)年（开始时间具体以《房屋租赁合同》签订日期为准），免租期(略)个月，每5年递增6%，先付后用，租金按以下方式支付：(略)<>

4、买受人从事经营活动中应当依法向市场监督管理机关申请市场主体登记、经营活动必须符合有关消防法律法规的要求以及相关城市管理法律法规的要求，且不得从事单身公寓、环境污染或影响市容市貌的经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防、城管等部门禁止的项目，餐饮业态使用面积累计不超过(略)平方米（不得从事重油烟的烧烤、外卖基地等）。买受人从事经营活动所需办理的工商、税务、卫生、环保、治安、消防、城建等一切许可手续，均由买受人自行办理并承担相应风险、费用。承租期间的安全责任由买受人承担。<>

三、招租要求:<>

1、考虑到该大楼落成至今，已有多处老旧破损，故由买受人进行整体翻新改造，改造项目必须包括以下方面：(略)<>

2、改造期限为《房屋租赁合同》签订之日起1年。出于成本考量，委托人提供的(略)个月免租期中的(略)个月免租期是作为改造补偿，改造金额不得低于1年租金（首年租金），改造金额超过1年租金部分委托人不予负责、由买受人自行承担。改造过程中，需接受委托人的监督，涉及到工程验收的，应邀请委托人共同参与验收。改造期间安全责任由买受人承担。改造工程结束后买受人需向委托人提供该项工程的所有资料，并接受委托人的审计和监督；改造工程所有权归委托人。经审计后，如改造金额低于1年租金的，买受人应将差额部分补交给委托人。买受人未保障委托人审计、监督、验收权利的，买受人应向委托人补交免租的首年租金。其中主楼内部装修、消防设施设备改造等均由买受人承担，委托人不提供任何方面的补贴或补偿，不纳入改造金额。<>

3、买受人应在《房屋租赁合同》签订后一个月内提供设计方案并征得委托人认可，在《房屋租赁合同》签订后两个月内提供一编一审方案、施工方案并征得委托人认可。买受人应在《房屋租赁合同》签订时，与委托人同步签订《改造监管协议》并向委托人支付改造保证金(略)万元，改造保证金分三步退还（不计息）：(略)<>

4、大楼内部物业由买受人负责，包括产生的垃圾清运、三部电梯的维修维保等事项及费用均由买受人自行承担，大楼内所有产生的安全事故以及房屋维修等均由买受人承担。外部（含汽车停放场）仍由委托人自行负责，今后停车收费等均按规定执行，由城北尚博苑物业服务公司负责运营。<>

四、竞买人条件：(略)<>

五、咨询与看样：(略)<>

六、报名登记手续：(略)<>

七、联系方式：(略)<>

浙江艺海拍卖有限公司（拍卖人）盛先生(略)<>

夏女士(略)<>

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浙江艺海拍卖有限公司<>