一、招选单位:(略)
二、招选资产位置描述
该资产位于长沙市岳麓区玉兰路与游园路交界处,共五层,建筑面积(即招选面积)为(略).(略)㎡,其中一层为(略).(略)㎡,二层为(略).(略)㎡,三层为(略).(略)㎡,四层为(略).(略)㎡,五层为(略).(略)㎡。
三、资产价值描述
长沙西中心项目位于长沙市岳麓区玉兰路与游园路交界处,项目交通便利,与湘江新区综合交通枢纽及地铁2号线无缝对接由“综合交通枢纽+5A甲级精装写字楼+国际枢纽MALL”三部分构成,其中交通板块面积(略).5万方,写字楼8.6万方,商业可出租面积6.(略)万方(西中心T3裙楼隶属于商业板块,其1至5层建筑面(略).(略)㎡)。
四、资产区位示意图及现状图
五、资产权属
资产业主方为长沙综合交通枢纽建设投资有限公司(以下简称:(略)
六、商务条件
1.保底经营收入底价?(略).(略) 元/㎡/月(含税),低于此价,报价无效,取消竞价资格,竞价人需在保底经营收入底价(略).(略)元/㎡/月的基础上,以每0.(略)元/㎡/月为单位上浮报价。《物业经营合同》中将在此报价的基础上以年经营收入及月经营收入的形式体现,经营期限十五年年保底经营收入表见招选文件(如竞价人上浮报价,则对应《物业经营合同》年保底经营收入按年保底经营收入表计算规则同步上浮),经营收入包括向商户收取的租赁收入(包含租金及运营管理费)、向租户收取的违约金、滞纳金、多经收入(含公共通道、中庭、广告位、外广场资源位等产生的多经收入),不含水电费、物业费。
2.分成经营收入:(略)
3.经营期限:(略)
4.合同履约保证金:(略)
5.装修期及费用承担:(略)
6.经营收入结算方式:(略)
例如:(略)
情形1:(略)
情形2:(略)
7.特殊商务条件:
(1)合同签约方式:(略)
(2)资金入账方式:(略)
(3)装修说明:(略)
(4)经营收入调整机制:(略)
(5)考核机制:(略)
(6)退出机制:(略)
(7)配套政策:(略)
(8)开业前,该资产现有共计(略)家商户,已出租面积为(略).(略)平方米,可能存在合同到期退租或合同期内要求调整租金等商务条件等情况,目前现有的承租户交纳的租金由业主方收取,物业费由泓盈运服公司收取,年度租金和物业费共计约(略)万元(所有商户收入按自然年计算,不考虑退租、降租及解约情形);开业后合作方作为一方主体加入现存商户的三方租赁合同履约(即转为四方租赁合同);开业后,四方租赁合同租赁收入可计入保底经营收入与分成经营收入,合作方需无条件配合承接办理该事项,现存商户具体情况见招选文件;
(9)开业后,招选人对合作方的招商运营工作进行监督考核,尊重合作方的管理能力和经营能力,合作方可自主决策招商运营;
((略))合作方收取商户电费不超过1.2元/度,水费不超过6.8元/吨(如国家水电收费标准有超过1.2元/度,6.8元/吨,合作方收费标准可相应调整)。
注:(略)
七、招选简章
1.招选对象:(略)
2.报名资格要求:
(1)在中华人民共和国境内注册的企业,依法取得企业营业执照且处于有效期;注册时间截止公示起始日不低于五年,认缴或实缴注册资本金截止至公示起始日不低于(略)万元;经营范围需包含商业投资/商业管理/商业服务/商场管理/商业运营/非居住房地产租赁/资产经营/资产管理/物业管理等相关的经营范围等;
(2)本项目仅接受独立的公司制法人报名,不接受个人、个体工商户和联合体报名;
(3)被“国家企业信用信息公示系统”
(网址https:(略)
3.合作资产定位业态:(略)
4.招选方式:(略)
5.交付方式:(略)
6.装修要求:(略)
7.其他相关性说明:(略)
8.其他招选细则:(略)
八、招选公示及报名期
(略)年8月(略)至(略)年9月1日下午(略):(略)
九、关于报名有效性的说明
1.缴纳招选资料费并领取招选文件;
2.仔细阅读招选文件,确定报名意向后在招采平台(https:(略)
3.登记成功后在招选公示报名截止日期前,缴纳竞价保证金,以上三步均完成后方视为有效报名。
十、费用缴纳
1.招选资料费:(略)
2.竞价保证金:(略)
竞价保证金账户如下:
户??名:(略)
开户行:(略)
账???号:(略)
十一、竞价时间及地点
1.竞价时间:(略)
2.竞价地点:(略)
十二、招选联系方式
1.联系电话:(略)
2.联系人:(略)
3.联系地址:(略)
十三、投诉及举报联系方式
1.联系部门:(略)
2.电子邮箱地址:(略)
3.联系电话:(略)
4.邮政编码:(略)
5.通讯地址:(略)
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长沙城发商业管理有限公司
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