滁州市天长市金集镇黄桥村集体股份经济合作社黄桥村蜘蛛山(略)亩荒地出租公告<>
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项目名 称<>
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滁州市天长市金集镇黄桥村集体股份经济合作社<>
黄桥村蜘蛛山(略)亩荒地出租<>
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项目编 号<>
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(略)HDWNA(略)<>
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委托方<>
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天长市金集镇黄桥村股份经济合作社<>
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委托方承诺<>
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委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。<>
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监督管理部门<>
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天长市农业农村局<>
联系电话：(略)<>
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公告及竞价期限<>
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1.公告期：(略)<>
2.网络连续竞价自由报价期：(略)<>
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一、出租标的基本情况<>
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出租标的<>
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土地位置<>
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面积（亩）<>
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用途<>
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出租期限（年）<>
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租金底价（万元/年）<>
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交易保证金（万元）<>
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滁州市天长市金集镇黄桥村集体股份经济合作社黄桥村蜘蛛山(略)亩荒地出租<>
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东：(略)<>
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约(略)<>
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生产经营<>
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5<>
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3<>
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0.5<>
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1、该项目实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。出租标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的相关证明，方便承租人办理相关证照。<>
2、意向承租人须自行了解当地有关政策法规，如因上述原因导致无法签订合同及履约的，自行承担责任。<>
3、该项目无优先权人。<>
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标的使用要求<>
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符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质。不得给该土地造成永久性损坏，不得破坏原有田埂等。不得擅自改变原有面貌（不得随意挖沟塘建路等），不得转包。<>
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租金及履约保证金支 付<>
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[if !supportLists]1、[endif]租期内，年租金无递增；租金每年支付一次，租金先支付后使用。<>
[if !supportLists]2、[endif]首年租金在合同签订后(略)个工作日内支付，以后年度租金应在下一个使用期开始前，提前(略)天支付。<>
[if !supportLists]3、[endif]履约保证金为首年成交价3个月租金总和。履约保证金与首期租金一并支付，合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。<>
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二、对意向承租人资格的要求<>
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1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞价。<>
2.本项目不接受联合体登记及竞价。<>
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三、对意向承租人的特别要求<>
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（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可出租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。<>
（二）本次出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。<>
（三）出租期内，出租土地必须由承租人本人经营。不得以任何形式转租、分租、出借。<>
（四）出租期内，承租方不得以任何理由要求减免出租价款。如因法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，出租价款按照实际出租时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 <>
（五）《土地出租合同》期满或终结时，承租方投入的土地平整部分及地上设施等不可拆除部分无偿归出租方所有和使用，在合同期满或终结前由承租方将地上作物自行处置完毕，并将出租土地整平后在合同期满或终结后(略)日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。<>
（六）交易双方自成交确认书发出起(略)个工作日内签订出租合同，逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。<>
（七）其他未尽事宜详见所附《土地出租合同》。<>
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四、承租人确定方式<>
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本项目采取网络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。<>
注：(略)<>
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五、意向承租人参与方式<>
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交易主体库登记<>
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意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：<>
1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：(略)<>
2.意向承租人为自然人的，点击安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：(略)<>
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项目登记<>
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1.登录：(略)<>
2.页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“农村产权”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人实际缴纳保证金的银行账户一致。<>
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交纳交易保证金<>
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意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。<>
保证金账号如下：<>
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户名：(略)<>
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开户行：(略)<>
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账号：(略)<>
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保证金支付完成后，意向承租人可登陆安徽公共资源交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人方可在公告截止前及时联系技术电话咨询（(略)）进行反馈。<>
注意事项：(略)<>
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项目竞价<>
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保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。<>
竞价规则详见本公告附件网络连续竞价须知。<>
本项目竞价阶梯：(略)元每年或其整数倍。<>
重要提示：(略)<>
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注：(略)<>
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六、竞价结束后相关程序<>
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成交公告及《成交确认书》<>
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1.竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将在网站上发布结果公告。<>
2.结果公告发布后，安徽省农村综合产权交易所将通过电子交易系统向成交人发出《成交确认书》，《成交确认书》发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取《成交确认书》。<>
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交易保证金处置<>
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1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金可转为部分出租价款和履约保证金，其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。<>
2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。<>
3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。<>
（1）承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；<>
（2）意向承租人之间相互串通的；<>
（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；<>
（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；<>
（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《土地出租合同》的。<>
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异议方式<>
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若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向天长市公共资源交易中心提出异议，异议材料递交地址：(略)<>
（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：<>
1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；<>
2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；<>
3.被异议人名称/姓名；<>
4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；<>
5.明确的请求及主张；<>
6.提起异议的日期。<>
异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。<>
异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。<>
（二）有下列情形之一的，不予受理：<>
1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；<>
2.异议材料不完整的；<>
3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；<>
4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。<>
（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。<>
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交易服务费收取<>
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无<>
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七、其他说明<>
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1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至安徽省农村综合产权交易所项目负责人处查阅委托方向安徽省农村综合产权交易所提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成安徽省农村综合产权交易所对出租标的的任何担保责任。<>
2.任何要求澄清公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽省农村综合产权交易所提出。逾期递交的澄清文件不予受理。<>
3.安徽省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：(略)<>
4.在公告截止时间前，安徽省农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。<>
5.免责声明<>
省主体库会尽量完善和提升平台服务，但不保证服务一定满足用户的要求，不保证服务不会中断，不保证服务的及时性、安全性、真实性，服务不会发生出错等。对于用户因使用省主体库服务而造成直接或间接损失（包括但不限于因使用服务而造成的用户利润、商业信誉、资料损失或其他有形或无形损失）省主体库不承担赔偿责任。<>
为了更好地提升服务，省主体库需要进行服务器配置、系统维护升级。在此期间发生的服务暂停现象，或者由于网络通路的偶然阻塞造成服务供应故障，应属正常情况，不可视为省主体库违约。<>
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八、联系方式<>
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现场踏勘<>
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联系人：(略)<>
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主体库登记<>
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联系电话：(略)<>
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项目负责人<>
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联系人：(略)<>
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项目咨询<>
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联系人：(略)<>
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技术咨询电话<>
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(略)<>
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本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。<>
本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省农村综合产权交易所。<>
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安徽省农村综合产权交易所<>
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土地出租合同<>
（参照安徽省示范文本）<>
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合同编号：<>
签订日期：<>
甲方（出租方）：<>
身份证号：联系电话：<>
住址：<>
乙方（承租方）：<>
身份证号：联系电话：<>
住址：<>
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农村产权交易机构交易鉴证书编号：(略)<>
为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国民法典》《关于引导农村产权出租交易市场健康发展的意见》（国办发〔(略)〕(略)号）等法律法规和有关政策文件的规定，经双方自愿平等协商，就土地出租事宜，订立本合同。<>
第一条 出租（租赁）土地基本情况及用途<>
甲方愿意将其承包的位于县（市、区）乡（镇、街道） 村（居）组的亩土地（详见下表）出租（出租）给乙方，从事（主营项目） 生产经营。<>
出租土地基本情况表<>
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序号<>
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地块<>
名称<>
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地类<>
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地力等级<>
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四至界限<>
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面积<>
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土地承包经营权证或承包合同编号<>
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东<>
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南<>
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西<>
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北<>
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1<>
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3<>
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4<>
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合计（大写）亩，（小写）亩<>
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注：(略)<>
第二条 出租（租赁）期限<>
土地出租（租赁）期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。<>
第三条 出租（租赁）价格与支付方式<>
1、第一年出租价款为人民币元，以后递增方式及比例为 。<>
2、本合同签订天内乙方向甲方（或乡镇三资委托代理中心）一次性支付土地出租价款 ，以后每年____月____日前乙方向甲方支付当年度的出租价款。<>
第四条 双方的权利和义务<>
（一）甲方的权利和义务<>
1、甲方有权获得土地出租收益，并有权按照本合同约定的期限到期从乙方收回土地。<>
2、有权监督乙方合理利用、保护出租（租赁）土地，制止乙方损坏出租（租赁）土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。<>
3、出租土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。<>
4、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。<>
5、法律法规规定的其他权利和义务。<>
（二）乙方的权利和义务<>
1、依法享有该土地的生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。<>
2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。<>
3、依法保护合理利用土地，不损坏农田水利设施，不开展毁坏种植条件的行为，不得给土地造成永久性损害。<>
4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。<>
5、出租期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。<>
6、未经甲方同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借土地。<>
7、租赁期满或终结(略)日内，及时向甲方交还出租（租赁）土地或者协商继续租赁。<>
8、法律法规规定的其他权利和义务。<>
第五条 合同的变更、解除和终结<>
（一）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终结合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。<>
（二）合同期满后，甲方有权收回该土地，乙方应清理承包土地上的所建设施，在合同期满或终结前由乙方将地上作物自行处置完毕，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要求保留设施的除外。乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先权。<>
（三）土地出租期限不得超过国家规定的家庭承包期限，超过的时间无效。<>
（四）有下列情况之一者，本合同可以解除或终结：<>
1、经当事人双方协商一致可以解除本合同；<>
2、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；<>
3、一方违约，使合同无法履行的；<>
4、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；<>
5、合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终结。<>
（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地，并追究乙方的违约责任：<>
1、不按合同规定用途使用土地的；<>
2、借土地出租之名违规搞非农建设的；<>
3、在基本农田上挖塘栽树及其他毁坏种植条件行为的；<>
4、破坏、污染、闲置耕地和损毁农田基础设施的；<>
5、逾期未交纳土地出租出租价款，经催告后在合理期限内仍未支付的；<>
6、未经甲方书面同意转租、转借土地或以出租土地进行抵押担保的；<>
7、经营状况显著恶化，合同无法履行的。<>
六、违约责任<>
1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。<>
2、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。<>
3、乙方逾期支付出租费用，每延迟一天，按应出租费用的%承担违约金。<>
4、甲方逾期交付土地，每延迟一天，按出租费用的%承担违约金。<>
5、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。<>
七、其他约定<>
1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案。<>
2、乙方按公告约定向甲方按时缴纳履约保证金，用于支付乙方因中途退出拖欠的农户出租价款、乙方擅自改变土地用途的处罚金和乙方对土地从事掠夺性经营损坏地质的补偿等，不足支付的依照法律途径解决。租赁合同期满且无违约违规行为的，返还乙方履约保证金。<>
3、其他需说明的事项：(略)<>
4、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，双方当事人一致同意选择以下第 方式解决纠纷：(略)<>
5、本合同自双方签字后生效。经协商，决定（是或否）鉴证。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，经备案后与本合同具有同等法律效力。<>
6、本合同一式四份，双方各执一份，发包方一份、农村土地承包管理部门备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。<>
甲方（签字）：(略)<>
身份证号：(略)<>
年月日 年月日<>
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鉴证单位：(略)<>
<>
<>
年月 日<>
