杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社(略)年6月(略)日(略)时起至(略)年6月(略)日(略)时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区崇贤街道众望街便民服务中心北楼十年运营租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：(略)

二、首年租金起拍价为(略).7万元，加价幅度为(略)元或整数倍数，竞价保证金(略)万元。

竞价标的租金每6个月支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，从第四年起，以三年为一周期，每三年5%递增（复式累计递增）。竞买人中标后将与房屋产权方签订《房屋租赁合同》（附件一：(略)

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为村集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，房屋面积以房产证记载面积为准，如有实际误差不影响本次成交。因房产情况特殊（分属三个产权方），故各产权方统一委托杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社对外发布招拍信息，竞拍成功后，竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》及进行钱款结算。

（二）本次竞价房产的使用权竞拍成功后，竞买人无论招商或自用，落地业态必须符合临平区及崇贤街道产业导向。不得经营以下行业：(略)

（三）本次竞价标的房产共计1幢9层，房产均为毛坯状态，竞拍成功后，产权方以毛坯交付竞买人；另地下第二层（含车位）及屋顶层均为本次竞价项目的配套。

（四）经委托方确认，竞拍成功后，本次竞价房产整体转让租赁权，允许竞买人转租（分割转租）、分租（部分分租）；竞买人应在线下审核时签订《分租告知书》（附件二：(略)

（五）竞买人竞拍成功后，竞买人转租、分租合同应每月备案至产权人和街道主管部门。

（六）特别重大提醒事项：

1、本次竞价房产租赁期限为十年。本次竞拍租赁到期后，经街道或街道主管部门在运营管理、双招双引、经济贡献等方面评定，如竞买人达到预期运营目标，且运营期间未出现重大安全生产事故、金融风险、群体性事件及其他较大事故或危机事件，不存在重大行政违法或发生单位犯罪的，可直接续租5年，租金届时按租赁房产的毛坯状态重新评估并另行签订租赁协议。关于双招双引运营考核的具体要求、续租5年期间的租金价格等问题，建议竞买人务必在咨询、看样时间内，向有关人员（本竞买公告受托人联系电话：(略)

2、本次竞价房产地下第二楼配套停车位，竞买方须按(略)元/个/年支付车位租金，租金自免租期结束之日的次日起开始计算。地下第二层（含车位）由竞买人自行安装收费系统（对外收费不得超过物价部门规定标准）及通行门禁系统，日常管理、维护、升级均由竞买人自行负责并承担所有费用。地下第二层在日常使用过程中不得堵塞公共道路、不得侵犯他人的相邻权益，如后续因城市管理需要需征用停车位的，竞买人应无条件服从，请各竞买人知悉。

3、装修免租期6个月。装修期内所产生水费、电费、物业费等费用均由竞买人自行承担。但竞买人中标后如实际使用未满6年，因竞买人的原因提前退租或导致租赁合同提前终止的，每不足一年，竞买人应补交1个月免租期租金。

4、为打造崇贤街道优质总部经济、楼宇经济，营造最优营商办公环境，本次项目要求竞买人在竞拍成功后对房产装修投入不得低于(略)元/平方米。装修工作完成后3个月内，竞买人向产权方提交装修相关资料。

5、本次竞价房产已办理产权证且已完成消防验收，但委托方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人（含分租人）能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒绝接收（移交）房产，否则委托方没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人的权利。

6、竞拍成功后，竞买人可根据房产实际情况及招商情况选择外聘物业公司或自行管理物业服务，请各竞买人竞拍前做好市场评估，核算运营成本。

7、竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，需提前向产权方或街道主管部门做好装修方案报备审核，审核通过后方可施工。装修过程中，竞买人一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑，不得占用公共通道及区域，门面装修须统一。

8、如中途遇国家或集体需要拆迁征用或搬迁此房屋，则产权方应提前3个月通知竞买人。竞买人必须在收到通知之日起3个月内腾空标的房产，并无条件腾空搬离，否则产权方有权单方面主张解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人的违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

9、竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、物业费等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在(略)个工作日内无息退已付但未到期部分租金及履约保证金。

(略)、租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全(含转租、分租商户)均由竞买人负责并承担所有责任。竞买人须配合当地政府及主管部门的日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位；如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

(略)、竞拍成功后，竞买人与产权方需在(略)个工作日完成租赁合同签约及房产交接工作。如遇特殊情况不能按期完成的，竞买人需提前3日向产权方报备并说明情况。

(略)、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，请各竞买人竞拍前务必实地查看房产实际具体情况，一经报名出价则视作对房产现状的认可并完全接受，后续不得以房产状况为由拒绝或拖延签订租赁合同，否则视作竞买人违约，竞价保证金不予退还。

(略)、竞买人对标的物维护、装修、添附等支出的所有费用，均由竞买人自行承担。

(略)、竞买人竞拍成功后，与产权方签订《房屋租赁合同》。如竞买人认为确有必要就标的房产的运营设立专门的项目公司，并向产权方申请以项目公司的名义签约的。则项目公司必须是竞买人绝对控股（股权比例达到(略)%及以上）的子公司，且竞买人承担连带担保责任的情况下，项目公司作为承租方与产权方签订并履行《房屋租赁合同》,可视同竞买人对本次中标结果的合格履行。

(略)、鉴于本次招租的标的房产产权为三家单位所有，产权方根据其各自出租面积及相应价格，分别与竞买人签订《房屋租赁合同》。

（七）本次竞价房产无优先竞买权人。

（八）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

（一）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

（二）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

（三）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：(略)

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：(略)

（二）线上支付宝付款方式：(略)我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https：(略)

竞买人应在(略)年7月3日(略)时前（凭付款凭证及相关身份材料）至产权方到时通知位置签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人必须为企业，成立时间满3年，营业执照经营范围须含有园区管理服务，注册资金(略)万元（含）以上。企业及法定代表人征信良好，无任何逾期记录，且近三年没有涉及行政处罚、刑事处罚及重大债务纠纷。

2、竞买人具有运营单体2.5万平方米及以上产业园区的经验，目前实际在运营的产业园区不少于5个（其中至少有1个政府合作园区），目前实际运营的园区总面积不低于7万平方米。

3、企业运营产业定位清晰，符合当地产业定位方向，运营园区获得过市级孵化器荣誉资质，且企业名下创业孵化从业人员不少于5人，具有高级职称的管理人员不少于1人。

4、企业（含下属控股(略)%及以上的子公司）近两年主营业务收入不少于(略)万元。

5、企业及关联公司具有一定的产业研究能力和为政府合作园区提供产业孵化运营等能力，以与政府机关签订的咨询服务合同为准。

6、企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件和法定代表人身份证原件。

7、竞买人线上报名时，需提供由杭州市临平区崇贤街道北庄股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：(略)

（1）企业营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

（2）企业及法定代表人人民银行征信报告原件，时间要求：(略)

（3）企业在浙江范围内自主开发运营单体2.5万平方米及以上的产业园经验的相关证明材料原件及复印件（复印件加盖企业公章）。企业目前在实际运营的产业园区不少于5个（其中至少有1个政府合作园区），提供运营合同及对应的证明文件。企业目前实际运营总面积不低于7万平方米，提供相关证明材料原件及复印件（复印件加盖企业公章）。

（4）企业运营园区获得过市级孵化器资质的相关证明材料。

（5）企业（可包含下属控股(略)%及以上的子公司）近两年利润表年报表，即(略)年利润表年报表及(略)年截止3月底利润表，报表以企业当地税务部门出具为准。

（6）房产初步装修方案，装修方案符合不少于(略)元/平方装修成本的投入要求。

（7）企业具有一定的产业研究能力和为政府合作园区提供产业服务的能力，提供企业与政府机关签订的咨询服务合同为准，同时需提供该咨询服务合同对应的中标公告，并提供相关证明材料原件及复印件（复印件加盖企业公章）。

（8）企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：(略)

八、竞价方式：(略)

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺或担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任，委托方及浙江淘银房资产拍卖纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价房屋面积以房产证（或相关权属证明）记载面积为准，如有实际误差不影响本次成交，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买本项目的资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在委托方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在委托方发放交款通知后，还不能正常缴款的，委托方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续自委托方办理通知的时间内办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本竞买公告和相关竞买须知。

I)本公告载于：

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手机端路径：(略)

受托方联系方式：(略)

受托方联系地址：(略)

浙江淘银资产拍卖有限公司

(略)年6月(略)日