位于文明围南头镇民安堤段洗砂场五年期土地租赁权及经营权公开拍卖公告

受中山南头投资经营有限公司委托，广东省中资拍卖有限公司于(略)年1月(略)日（星期五）上午(略)时(略)分在中山市公共资源交易平台（登录路径：(略)

一、竞价方式：(略)

二、竞价地点：(略)

三、竞价时间：(略)

四、拍卖标的基本情况

五、网上报名

1、申请人网上报名截止时间：(略)

2、有意参加拍卖的申请人请先携带有效身份证明文件（原件、复印件）办理数字证书【综合交易拍卖项目暂不支持使用粤商通】；然后在“广东省公共资源交易平台门户网站”（https：(略)

注册账号指引链接：

登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”（https：(略)

办理数字证书网址链接：(略)

3、报名所需资料

申请人须在报名页面的附件处上传以下资料：

自然人：(略)

法人或其他组织：(略)

六、竞买保证金缴纳

1、申请人必须在(略)年1月(略)日下午4时(略)分前按本公告和保证金缴纳通知书的规定以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将保证金一次性足额汇入对应的保证金账号。申请人参拍多个标的的，须将保证金逐笔汇入参拍标的对应的保证金账号。

2、申请人在交易系统的报名受理通过后，方可获取保证金账号。该账号是银行系统为本项目各申请人不同拍卖标的随机生成的唯一子账号，仅限该申请人缴纳对应拍卖标的的保证金使用。申请人应在交易系统提供的银行中选择其一申请保证金缴款账户，并按规定向该保证金账号汇入保证金。

3、保证金仅限申请人以转账方式缴纳,以到账为准，交易系统自动识别保证金到账情况。

4、保证金有效到账后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金的或在截止时间前保证金未能有效到账，将不具有参加拍卖会的资格。保证金到账情况由申请人登录交易系统自行查看确认，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

七、成交确认书的签署

1、拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：(略)

法人或其他组织：(略)

八、网络拍卖注意事项

1、本公告中所涉及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

2、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为(略)分钟，初设的延时周期为5分钟。竞买人须按交易系统的出价规则报价。在竞价周期倒计时结束前，最后5分钟内有竞买人报价的，竞价周期自动延时至5分钟，并重新开始倒计时。如此循环往复，直至产生最高报价且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

3、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

4、竞买人可于竞价结束前登录交易系统签到并领取随机竞买号，方可进行竞价。为保障网络拍卖的顺利进行，竞买人需按本公告第三条要求，提前登录交易系统签到并领取随机竞买号。在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在交易系统规定时间内报价，交易系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的报价行为负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https：(略)

网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https：(略)

8、在操作过程中如遇到任何问题请咨询拍卖人：(略)

九、拍卖标的特别说明

1、本场网络竞价拍卖会经委托方确认，标的没有优先权人。

2、本标的位于文明围南头镇民安堤段的洗砂场，为新增洗砂场。项目标的位于中山市南头镇园林路容桂水道堤外，土地面积为(略).7平方米，按市水务局的专项规划拟办堆放证面积为(略).3平方米。租赁期限为5年，其中免租期为1个月。租金按月支付，履约保证金为6个月租金金额。标的起拍价为￥(略)万元/年。其中包含堆放场租赁权￥(略)万元/年，占总额(略)%；洗砂场特许经营权￥(略)万元/年，占总额(略)%。由于办理洗砂场需要办理审批事项多并耗时长，在完成洗砂场审批手续前，标的只能作堆放场使用。期间买受人只需支付堆放场租金，租金计算方式为：(略)

3、按市水务局意见，拍卖成交后，买受人需自行办理洗砂场堆放相关证件，包括但不限于《河道管理范围存放物料批准证》，此证须办理在委托方名下。

4、根据中山市河长办印发的《关于印发陆地洗砂场审批事项清单的通知》，在陆地设置洗砂场需要办理的相关审批事项，相关手续由买受人自行办理，且须办理在委托方名下。

5、本标的场地为新增的洗砂场，买受人需自行对标的进行平整场地、购置设备、修整道路等基础设施，以及负责办理洗砂场的相关批文及报告书，并承担由此产生的相关费用。

6、合同期满后，买受人不可拆除硬件设施及回填的砂石基础等（包括：(略)

7、买受人在经营期间，必须严格遵守水利、环保、供电、供水、城管、消防等部门的有关规定。

8、遇到政府或水利、环保、规划、城建等公共需要拆迁或安排作他用本标的场地，委托方提前(略)天书面通知，买受人需无条件退租，委托方不作任何补偿。

9、把如遇洪水暴雨险情时，买受人需无条件配合镇三防部门提供砂石、钩机、运输车辆等物资设备。

(略)、拍卖标的按对应租赁场地的现状拍卖，拍卖标的的位置、面积、堆放规模、经营范围、经营期限经营期限的起止日期等不作承诺保证，均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：(略)

(略)、竞买人在竞拍前应实地详细查看标的及其对应租赁场地的现状，并应于拍卖会前向当地政府相关部门及拍卖标的所属单位详尽了解，对标的的全部瑕疵有十分明确的认识，并请充分考虑拍卖成交后可能需要支付的税金和费用。竞买人应就上述问题审慎考虑并自行决定自己的竞买行为。拍卖人不能保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵，不承担瑕疵担保责任。因竞买人自己的原因未核对拍卖标的资料或未实地查看拍卖标的对应租赁场地而导致竞买人对拍卖标的及其对应租赁场地的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞买人自行承担责任，竞买人不得以此为由提出抗辩。

(略)、买受人必须承诺保证按约定用途合法、合规使用租赁场地。租赁场地用途为：(略)

(略)、买受人（即承租人）与委托人自签署《洗砂场土地及经营权承包合同》后，双方的权利义务按《洗砂场土地及经营权承包合同》的相关条款约定执行，双方已建立新的法律关系，后续程序与拍卖人无关。委托人将标的物移交给买受人，移交后的租赁场地所产生的相关费用由买受人承担。移交后的租赁场地毁损、灭失的风险以及造成第三人损害的，由买受人承担全部责任。买受人在对租赁场地进行装修和投入生产过程中所发生的一切法律责任（包括但不限于工人工资、工人受伤害事故、生产安全责任、消防安全、债务等责任）均由买受人承担。

(略)、经营过程中遇到的相关问题，由买受人（即承租人）自行承担处理,自主经营、自负盈亏、自担风险。如违法违规经营受到政府职能部门查处，委托人概不负责，并视同违约，履约保证金不作退回。买受人在租赁期间应规范用电，不得私拉乱接电线，必须按消防规定配备消防设施装置，保持消防通道畅通，消除潜在的安全隐患，租赁场地的消防安全责任由买受人承担。

(略)、未经委托方同意，买受人不得转租、转借或分租该成交标的项下所出租场地。《拍卖成交确认书》的买受人名称及《洗砂场土地及经营权承包合同》承租人的名称，以拍卖前办理竞买登记手续的竞买人名称为准，不予变更或增减。

(略)、租赁期间，经营产生的成本、费用、税费及物业日常维护产生的费用等由买受人自行承担。包括但不限于债权、债务、水费、电费、物业管理费、通讯费、工商费、垃圾处理费、税费及其他相关费用。

(略)、拍卖人已向竞买人充分告知竞买标的应承担的全部费用，成交后买受人须支付的全部费用包括但不限于以下款项：(略)

(略)、拍卖成交的，买受人须于委托方通知之日起五个工作日内与委托人签订《洗砂场土地及经营权承包合同》，合同由委托人提供，其具体内容及条款详见附件，竞买人参与拍卖则视为已阅读、理解并完全接受《洗砂场土地及经营权承包合同》中所有条款及内容，同意按《洗砂场土地及经营权承包合同》的条款与委托人签订合同，并不得要求修改《洗砂场土地及经营权承包合同》的条款。

(略)、非拍卖人的原因造成拍卖标的不能按约定移交，拍卖人不承担责任。

(略)、拍卖成交之日起三个工作日内，买受人与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件，并按约定期限缴清成交价款，若买受人在期限内未能签署《拍卖成交确认书》或未能缴清成交价款或反悔的，即视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任（《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：(略)

十、其他注意事项

1、拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所缴纳的成交价款不因拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

2、如受不可抗力因素导致拍卖终止或延期，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十一、保证金的退回

1、买受人保证金：(略)

2、竞买人保证金：(略)

十二、拍卖成交价款收取

拍卖成交的，买受人于拍卖前缴纳的保证金不可用于抵扣首月租金及履约保证金，买受人须于委托方通知之日起5天内向委托人指定的收款账号付清首月租金及履约保证金；委托人有特别规定的，按委托人特别规定办理。

十三、拍卖佣金收取

拍卖成交的，拍卖人向买受人收取标的成交价的1%作为拍卖佣金（即佣金计算方式为：(略)

拍卖人收款指定账户如下：

开户名：(略)

开户行：(略)

开户账号：(略)

十四、本拍卖信息同时刊登在(略)年1月5日《中山日报》。

十五、标的展示时间：(略)

十六、咨询电话、地址：

拍卖公司联系电话：(略)

拍卖公司地址：(略)

中山市公共资源交易中心地址：(略)

广东省中资拍卖有限公司

(略)年1月5日