乐东黎族自治县自然资源和规划局 国有建设用地使用权挂牌出让公告

乐自然资公告﹝(略)﹞ (略)号

经乐东黎族自治县人民政府批准，乐东黎族自治县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

目前该地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔(略)〕(略)号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与乐东黎族自治县住房保障和房产管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1、拟定地块成交后，由乐东黎族自治县住房保障和房产管理局与竞得人签订《产业项目发展和用地准入协议》。此宗地块属于房地产业中安居型住宅用地项目，因此该宗地块投资强度指标为(略)万元/亩，年度产值及年度税收不设指标，项目达产时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》后的4年内。 2、本宗地住房套型建筑面积以(略)平方米以下为主，最大不超过(略)平方米（(略)平方米以下住房套型占比不低于(略)%）。项目坚持绿色、低碳、节能、环保理念，推行绿色建筑、装配式建筑和全装修建设方式，装修标准为不低于(略)元/平方米，销售价格不超过(略)元/平方米（价格含公摊面积部分，不含车位）。 3、项目开工后，由县住房保障与房产管理局会同相关部门，根据房源情况制定具体的轮候或摇号配售方案统一安排配售，土地竞得人不得擅自销售。项目销售对象由县住房保障与房产管理局会同有关部门根据相关规定审核确定。 4、土地竞得人须配套建设公益农贸市场（建筑面积(略)平方米），并将所有权无偿移交给县政府或其指定的部门使用。公益农贸市场需和项目同时竣工交付。 5、报名竞买时须缴交竞买保证金，竞得后竞买保证金转为土地出让金，按双方签订《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间(略)日内缴完剩余出让金。 6、竞得人自取得土地使用权之日起一年内动工开发建设，自开发建设之日起三年内完成项目建设；须严格按照规划部门批准的规划设计要求进行开发建设。如造成土地闲置，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。 7、地块采用装配式建筑方式建造。 8、如不按批准的规划设计要求进行开发建设及不履行《国有建设用地使用权出让合同》约定的，报经县人民政府批准，无偿收回土地使用权。 9、竞得人在签订《产业项目发展和用地准入协议》后，竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经土地所在地人民政府批准不得发生变动。 (略)、销售要求：(略)

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织及自然人均可参加竞买，法律、法规另有规定的除外。属境外法人或其他组织的，须提供境外公证部门的公证书。 1.申请人须具备竞买条件，并按规定交纳竞买保证金，我局将在规定的时间内确认其资格，签发资格确认书。 2.对发现并核实竞买人存在下列情形之一的，不得申请参加挂牌出让活动：(略)

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：(略)

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分至(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分至(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分至(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分

（二）挂牌网址：(略)

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

（四）阶段竞价/现场摇号：

本次挂牌出让设有土地价格上限，当挂牌报价或限时竞价价格达到(略).(略)万元时，转为摇号。

摇号时间：(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分

摇号地点：乐东黎族自治县抱由镇江北区自然资源和规划局

阶段竞价和现场摇号具体要求详见挂牌出让手册。

六、其他需要公告的事项

（一）竞买成交当天签订《成交确认书》，并在(略)个工作日内与乐东黎族自治县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。成交价款不含各种税费（双方的印花税由竞得者缴纳），其他税费按规定缴交。 （二）安居房自签订购房合同之日起满十年的，可以上市交易，购房人和政府按照产权份额获得出售住房总价款的相应部分。 安居房自签订购房合同之日起十年内实行封闭流转制度，每个家庭限购一套，满足安居房换购条件的按相关规定执行。达不到上市交易条件的安居房，封闭流转期间确需转让的，买受人须符合安居房购房条件。转让价格最高不超过原购房价格与按照中国人民银行同期对应期限存款基准利率计算的利息之和。 （三）安居房承购人的产权份额按照(略)%确定，并在购房合同中约定。政府拥有其余(略)%的产权份额，由县住房保障管理机构代持。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE(略)，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：林先生、林工。

联系电话：(略)-(略)、(略)。

查询网址：(略)

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：(略)

办理地址：(略)

咨询电话：(略)

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：(略)

办理地址：(略)

咨询电话：(略)-(略)。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

乐东黎族自治县自然资源和规划局

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