广东德汇工程咨询有限公司（以下简称：(略)
一、竞投租赁标的物基本情况<>
（一）项目编号：(略)<>
（二）资产名称：(略)<>
（三）资产面积：(略)<>
（四）标的物所在位置：(略)<>
（五）出租的起止期限：(略)<>
（六）交易底价（不含税）：(略)<>
（七）租金递增情况：(略)<>
（八）租金收取方式：(略)<>
（九）交易保证金：(略)<>
（十）合同履约保证金（合同押金）：(略)<>
合同期间，由出租方保管履约保证金。在合同期满或提前解除合同之日起三十日内，在成交人没有拖欠税、费或没有因该宗地（含配套物）使用过程的其他原因产生的纠纷而未解决的，且成交人全面履行合同权利义务的前提下，出租方在合同期满或双方协商解除合同之日起三十日内将履约保证金（不计利息）退还给成交人。若合同期满时，成交人欠付其应付款项的，则出租方有权在履约保证金中抵扣成交人欠付的款项，抵扣后的履约保证金余额（不计利息）退还给成交人。若履约保证金不足以抵扣欠付的款项的，则成交人应在出租方指定的期限内付清其应付款项，逾期支付的按逾期支付租金的约定处理。<>
（十一）升级改造保证金：(略)<>
（十二）标的物使用范围：(略)<>
（十三）竞投方式：(略)<>
（十四）其它情况说明：<>
1、租赁宗地已办理权属证照，土地使用证【编号：(略)<>
2、租赁宗地（含附着物、配套设施）于
3、成交人接收租赁宗地（含附着物、配套设施）后，按照街道农贸市场升级改造工作专班《市场升级改造方案》要求（最终以南海区及桂城街道农贸市场相关规定为准）对租赁宗地（含附着物、配套设施）进行改造升级。升级改造一切费用由成交人负担，且过程中产生的相关法律责任亦由成交人承担。<>
成交人须自接收租赁宗地（含配套物）之日起(略)日内须按照桂城街道农贸市场升级改造工作专班的《市场升级改造方案》（详见附件3）（最终以南海区及桂城街道农贸市场相关规定为准）完成租赁宗地（含配套物）的升级改造并承担相关费用。升级改造完成后由桂城街道农贸市场升级改造工作专班进行验收。<>
若成交人未在约定时限内完成升级改造或升级改造验收不合格的，则出租方直接委托第三方组织整改至城街道农贸市场升级改造工作专班验收合格。出租方有权自逾期之日起或验收不合格之日起按(略)元/日的标准向成交人计收违约金至整改验收合格之日止。同时，出租方委托第三方组织整改所涉的费用直接在升级改造保证金中扣除，升级改造保证金余款（若有）不予退还给成交人，如升级改造保证金不足以完成整改的，则成交人须在收到出租方通知之日起五日内补足，否则视为成交人违约，出租方有权单方解除本租赁合同，无条件收回租赁宗地（含配套物）。同时成交人已缴交租金及履约保证金不作退回。<>
4、成交人使用宗地及配套物必须符合出租方设置的夏北临时市场区域用途图的要求和政府部门关于农贸市场管理的各项要求。若成交人不按区域用途要求使用宗地及配套物的，或不按政府要求管理农贸市场的（包括但不仅限于违反消防、安全生产、食品安全、防疫、环境卫生等规定），出租方将向成交人发出整改通知书，若成交人没有按照整改通知书规定的时间及要求作出整改的，出租方有权按5万元/次的标准作为整改违约金在合同履约保证金中扣除，并由出租方组织整改，整改所涉费用直接在合同履约保证金中扣除。若扣除后合同履约保证金不足(略)万元的，成交人须在收到出租方通知之日起五日内补足，若成交人一年内累计五次不作出整改的，否则出租方有权解除租赁合同，没收全部合同履约保证金，并要求成交人无偿返还租赁物业。<>
5、宗地内部分配套物现时用作临时农贸市场，尚未办理相关相关经营证照，成交人根据经营实际并结合相关政策要求自行向相关部门咨询、申办合同经营所需手续，并承担相关费用，出租方出具相关书面证明予以协助。<>
6、在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得在租赁范围内重建、改建、扩建任何建（构）筑物，否则视为乙方违约。<>
7、在合同期内，成交人应采取合理有效的措施保持租赁宗地（含配套物）的完好。成交人应当履行对租赁宗地（含配套物）的维修、维护及保养义务，相应费用由成交人自行承担。若租赁范围内出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题，均由成交人负责维修处理并承担相应费用。因不及时修复致使地上附着物或设施、设备发生事故的，成交人应负责赔偿，造成成交人或他人的财产损失或人身损害的，由成交人承担，出租方不负任何责任；若成交人原因致使宗地范围内发生火灾等，造成人员伤亡、财产损失的，由成交人承担经济责任和刑事责任，出租方不负任何责任，造成地上配套物毁损的，成交人须按毁损的评估价值赔偿给出租方。<>
8、出租方只按租赁宗地现状提供现存的供水供电设施，若成交人在经营期间增加项目设施及容量需征得出租方书面同意并自行向有关部门提出申请，一切费用由成交人负责，出租方提供必要的协助。<>
9、租赁期间，成交人须自行承担与租赁经营活动所产生的税、费，包括但不限于：(略)<>
(略)、出租方与成交人应于签订合同后签署《消防、环保及安全生产协议书》，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。<>
(略)、成交人不得将宗地（含配套物）整体转租给第三方，也不得将合同的权利、义务转让给第三方，否则视为成交人违约。成交人可按实际情况将配套物进行部分转租，合同继续有效，合同内容对于承租第三方有约束力；成交人不得一次性收取承租第三方超过三个月或以上的租金（含保证金），且转租期限不得超过合同可使用的剩余租赁期限。<>
(略)、合同期内，若环保部门要求对经营项目进行环境影响评价的，出租方有权要求成交人进行环境影响评估并监督成交人按照环境影响评价建设污染防治设施。<>
(略)、地上附着物（首层）用作临时农贸市场经营，成交人必须执行国家和地方有关农贸市场管理的规章制度，须落实市场主体责任及制定完善的环境卫生管理制度。若因违反法律法规等规定而需承担法律责任的，由成交人承担。成交人对农贸市场内的蔬菜、肉食等食品按国家和地方的有关规定实施安全准入制度，定期进行卫生、安全检查，发现有经营有毒有害蔬菜、肉食等食品的承租第三方，必须积极配合有关部门进行取缔或及时移交有关部门处理。<>
(略)、成交人在经营期间，因所售商品质量问题给消费者造成损失的，成交人应监督商家按有关法律、法规的规定进行赔偿。若商家拖延拒绝或无力赔偿的（含撤场联系不上的），成交人应垫付相关费用进行维护消费者的合法权益，与出租方无关。<>
(略)、因上级政府、金融C区规划、“三旧”改造需要改造该宗地所在片区而收回该宗地（含配套物）的，出租方应提前三个月以书面形式通知成交人，自通知到达成交人之日起本合同同时解除，出租方不对成交人作任何补偿或者承担任何违约责任。若成交人自收到解除通知之日起三个月内完成自身及承租第三方搬迁工作并将宗地（含配套物）返还给出租方的，则成交人无须向出租方支付该三个月搬迁期间占用宗地的费用；若成交人自通知解除之日起超过三个月仍未将宗地（含配套物）整体返还给出租方的，成交人须按搬迁实际占用宗地时间及租金的双倍标准向出租方支付占用费用。成交人按约定整体返还宗地（含配套物）及支付相关费用后，出租方须向成交人不计息退还保证金。<>
(略)、乙方须为租赁宗地（含配套物）配备9名管理人员，其中至少2名中级以上食品安全管理员（类别为食用农产品）和2名检测人员，同时配备7名保洁人员，上述人员须在农贸市场的公示栏公示名单和相片。出租方有权根据本项约定对成交人进行监督、检查。成交人违反本款义务的，出租方有权向成交人发出《整改通知书》。若成交人未按《整改通知书》规定的时间及要求作出整改的，出租方有权按5万元/次的标准向成交人计收整改违约金。整改违约金可在合同履约保证金中由出租方径行扣除。成交人须在出租方指定时限内补缴履约保证金，确保履约保证金达(略)万元。若成交人未在出租方指定时限补足履约保证金的，自逾期之日起至补足之日止或解除合同之日止，出租方有权按应缴未缴数额的日千分之三向成交人计收违约金。逾期(略)日未补足的，视为成交人违约。若成交人一年内累计五次不按要求作出整改的，视为成交人违约。<>
二、合格竞投人准入条件<>
（一）竞投人必须为中华人民共和国境内注册并合法运作的企业；<>
（二）竞投人需具备3年及以上农贸市场管理经验，并具备(略)年1月1日至投标截止前（以合同签订时间为准）竞投人独立承担过2个或以上的农贸市场承租管理项目且仍在由竞投人经营管理；<>
（三）竞投人在佛山市内正在经营的单个市场面积不少于(略).(略)平方米；<>
（四）竞投人未被列入“信用中国（https：(略)<>
（五）竞投人管理团队工作人员之中至少有两位取得食品安全管理员（类别为食用农产品）中级及以上证书，且管理团队工作人员年龄必须低于法定退休年龄；<>
（六）本项目不接受联合体竞投。<>
三、确定成交人的原则<>
（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为该竞投人为成交人，以该成交人的有效报价成交。<>
（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞投，则采用综合评分法进行评审，最终评标得分最高者为成交人；最高分的竞投人多于1家的，按投标报价由高到低顺序排列,投标报价最高者为成交人；最终评标得分且投标报价相同的，则采用摇珠方式在最高分的竞投人中确定成交人。<>
（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。<>
四、报名时间及地址<>
（一）时间：(略)<>
（二）地址：(略)<>
（三）报名注意事项
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1、本项目不接受联合体报名。<>
2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。<>
3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。<>
（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：<>
1、工商营业执照副本原件和“三证合一”（指营业执照、组织机构代码证、税务登记证合为一证）的营业执照的复印件；<>
2、竞投人承诺参照《市场升级改造方案》（另附）对夏北市场进行升级改造并通过桂城街道农贸市场升级改造工作专班验收合格。（提供加盖竞投人公章的承诺函）；<>
3、竞投人需具备3年及以上农贸市场管理经验，并具备<><>
4、竞投人在佛山市内正在经营的单个市场面积不少于(略).(略)平方米（提供承包合同、加盖相关政府部门或村（居）、竞投人公章的经营面积证明等佐证材料）；<>
5、竞投人所提交的经营管理的农贸市场必须无拖欠出租方租金（提供承包合同、加盖出租方公章的无拖欠租金证明）；<>
6、竞投人未被列入“信用中国（https：(略)<>
7、竞投人管理团队工作人员之中至少有两位取得食品安全管理员（类别为食用农产品）中级及以上证书，且管理团队工作人员年龄必须低于法定退休年龄，提供上述所有人员的劳动合同、身份证复印件；食品安全管理员须要提交证书的复印件、竞投人近一年内任意一个月的社保证明文件复印件，社保证明须清晰可见企业名称、人员姓名、购买时间及社保部门印章。上述所有资料加盖竞投人公章。<>
8、如不是法定代表人前来报名的，须提供法定代表人授权委托书原件(加盖公章)。<>
五、竞投文件售价：(略)<>
注：(略)<>
六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。<>
七、交易保证金<>
（一）各竞投人应按竞投文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞投文件指定账号（账号详见竞投文件），提交方式：(略)<>
（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。<>
（三）请各合资格的竞投人必须在(略)年3月(略)日(略)时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞投文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞投。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞投文件附件）于(略)年3月(略)日9时(略)分前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞投。<>
（四）交易保证金退还：<>
1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后(略)日内不计利息原额退还；<>
2、成交人的交易保证金,在成交结果公示结束及成交人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后(略)日内不计利息原额退还；<>
3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。<>
八、竞投环节<>
（一）接收证明文件及签到时间：(略)<>
（二）竞投会议开始时间及地址：(略)佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。<>
九、处罚机制<>
（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：<>
1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；<>
2、严重扰乱竞投会议现场秩序；<>
（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨成交人造成第二次竞投的租金差额：<>
1、竞投人相互串通竞投的；<>
2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；<>
3、成交人提供虚假材料或虚假情况的；<>
4、竞投人未按照竞投文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；<>
5、竞投人在竞投会议开始后结束前未经代理机构许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；<>
6、成交人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；<>
7、其他法律法规规定的情形。<>
十、联系方式<>
佛山市南海区桂城街道夏北社区夏北经济联合社<>
联系人：(略)<><>
联系电话：(略)<>
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广东德汇工程咨询有限公司<>
联系人：(略)<>
联系电话：(略)<>
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广东德汇工程咨询有限公司<>
二〇二三年三月一日<>
