一、项目基本情况 <>

1、服务地址：(略)<>

（1）沈阳市和平区南一马路(略)号（东北育才学校中山校区）。 <>

（2）沈阳市高新区（浑南区）高功路2号（东北育才学校浑南校区）。 <>

（3）沈阳市大东区东顺城街育才巷(略)号（东北育才东关模范校区含周恩来少年读书旧址纪念馆）。 <>

2、服务面积：(略)<>

二、项目委托服务范围 <>

（一）校区自然情况与重点服务区域 <>

1、东北育才学校中山校区（建筑面积(略)平方米） <>

（1）教学主楼（省级地上不可移动文物）共3层，(略)平方米，包括卫生间6间、大会议室1间、小会议室1间、正副校长办公室共3间、收发室1间及公共区域。 <>

（2）综合楼图书馆报告厅共6层，(略)平方米，包括卫生间(略)间、报告厅1间、图书馆1个、电子阅览室1个、借阅室、期刊阅览室等各1个、收发室1间及公共区域。 <>

（3）科技楼共5层，(略)平方米，包括卫生间(略)间、收发室1间及公共区域。 <>

（4）食宿综合楼共8层，(略)平方米，包括卫生间(略)间，其中3层为外教公寓， <>

客房(略)间、食堂1座、洗衣房1间、收发室1间及公共区域。 <>

（5）地下停车场，(略)平方米，共1层，车位(略)个，收发室1间及公共区域。 <>

（6）高低压配电室各1个。 <>

（7）二次加压泵房1个。 <>

（8）共计有正门和西门两个校门。 <>

2、东北育才学校浑南校区（建筑面积(略)平方米） <>

（1）行管中心共3层，(略)平方米，含公共办公室3间、会议室3间、电源开闭站1个、卫生洗漱间6间、收发室1间、校史馆1间及公共区域。 <>

（2）国际中心共5层，(略)平方米，分A座（4层）、B座（5层）、C座（5层）、教工食堂（1层），内设配电柜控制系统、太阳能热水系统机组、二次加压水泵房、卫生间5间、淋浴间4间、洗漱间4间、收发室1间及公共区域。其中，A座客房(略)间（主要外教接待及保密工作的封闭人员住宿，房间需打扫），2个公用厨房及公共区域；B座(略)个房间及公共区域；C座每层一个洗漱间、一个淋浴间及公共区域需清扫。 <>

（3）国际部教学楼共3层，(略)平方米，含陶艺展馆1间、辽宁资源展馆1间、图书馆1间、卫生间(略)间、小剧场1个、室外楼梯4部、门卫室1间、接待室1间及公共区域。 <>

（4）新疆部教学楼3层、宿舍6层，(略)平方米，含阶梯教室1个、卫生间(略)间、洗漱间(略)间、淋浴间(略)间、二次加压供水机组、太阳能热水器机房1间、清真食堂1座、西餐食堂1座、门卫监控室1间及公共区域。 <>

（5）高中部教学楼共3层，局部4层，(略)平方米，含办公室1间、阶梯教室2个、连廊2层、卫生洗漱间(略)个、门卫室2间、会议室2间、门卫室2间及公共区域。 <>

（6）奥林匹克学术中心共4层，(略)平方米，含学术报告厅1个、办公室3间、会议室1间、卫生洗漱间(略)间、消防控制主机消防系统1套、变电所1间、门卫室1间及公共区域。 <>

（7）男生宿舍楼共6层，(略)平方米，分A座和B座，共有(略)间卫生间、(略)间洗漱间、6个自习间、太阳能热水器机组、配电柜控制系统、值班室1间及公共区域。 <>

（8）女生宿舍楼共4层，(略)平方米，含8个卫生间、8个洗漱间、自习室1间、淋浴间2个、消防电源控制机组，太阳能热水器机组、会客室1间、值班室1间及公共区域。 <>

（9）体育运动中心共5层，(略)平方米，内设淋浴室4个、游泳馆1个、休息室2个、室内运动场1座、健身馆2间、音响及消防监控室1个等，卫生洗漱间(略)间、消防泵房控制机组、水源热泵控制机组、水源热泵净化系统、机电控制柜、地下泵房及公共区域。 <>

（(略)）高中学生食堂共3层，(略)平方米。 <>

（(略)）体育场看台及下方场馆共1层，(略)平方米，包括射击馆、中馆、西馆。 <>

（(略)）其它设施：(略)<>

①生活和消防二次加压泵房地下1层，包含消防、生活用水二次加压控制系统；男生淋浴室：(略)<>

②室外体育场1座，(略)米标准。 <>

③消防水池地下1层，(略)立方米。 <>

④生活水池地下1层，(略)立方米。 <>

⑤校区泵站：(略)<>

⑥园区变电所3座、开闭站1座，奥林匹克学术中心变电所（(略)kva1台）、园区变电所（(略)KVA2台）、科普基地变电所（(略)kva2台）。 <>

⑦校门及门卫室3座，南门、东一门、东二门三个门卫值班室。 <>

3、东北育才学校东关校区（建筑面积(略)平方米） <>

（1）周恩来少年读书旧址纪念馆（省级文物保护单位，砖木结构建筑），共(略)平方米，包含建筑4栋：(略)<>

（2）1号教学楼：(略)<>

（3）2号教学楼：(略)<>

（4）二次加压泵房共1层，(略)平米，蓄水池2座（各(略)立方米）。 <>

（5）食堂2层，(略)平米。 <>

（6）校门及门卫室：(略)<>

三、项目委托管理服务事项 <>

（一）建筑物、构筑物维修、养护和管理 <>

负责对校区内全部建筑物、构筑物以及场地、路面微景观进行维修、养护和管理。重点保证建筑水电暖通、围护结构、楼梯通道、消防设施、室内吊顶、门窗、卫生间、出入口、墙面、地面及园区围墙等维修、养护和管理。 <>

（二）设施设备（含监控、消防及教学及普通办公设备）的维修、养护、运行和管理 <>

负责按国家规范全年(略)天每天(略)小时对校区给排水系统、强弱电系统、供暖系统、照明系统、消防系统、安保系统及等公用设施设备的维修、养护、运行和管理；负责按学校师生使用需求，对教室办公室、学生教室、公用教室、食堂、常规设施设备（电化教学设备和网络数字设备除外）等的维修、养护。 <>

（三）保洁服务 <>

负责采购人建筑内公共区域、特定房间的卫生保洁，负责双休日及寒假期间的园区主干道除雪（不按加班计算），负责采购人园区环境及校门前全年(略)天的卫生保洁工作（不按加班计算）。 <>

（四）绿化服务 <>

负责采购人园区全部室外绿化养护、服务，标准达到《沈阳市城市园林绿化养护质量标准和操作规程(试行)》中“园区绿地”的养护、服务标准。 <>

（五）其他 <>

负责采购人临时委托的物业服务内容，无条件的配合学校各类大型活动或迎检工作。四、人员岗位配置及要求（(略)人） <>

（一） 项目经理（3人） <>

1、人员分配：(略)<>

2、要求：(略)<>

（二）设施设备的维修、养护、运行和管理（(略)人） <>

1、工程部班长（1人） <>

要求：(略)<>

2、电工（7人） <>

（1）人员分配：(略)<>

（2）要求：(略)<>

3、综合维修（7人） <>

（1）人员分配：(略)<>

（2）要求：(略)<>

（三）秩序维护服务（7人） <>

更夫（7人） <>

（1）人员分配：(略)<>

①浑南校区2人，其中：(略)<>

②中山校区5人，其中：(略)<>

（2）要求：(略)<>

（四）保洁服务（(略)人） <>

1、保洁班长1人 <>

要求：(略)<>

2、保洁员(略)人 <>

（1）人员分配：(略)<>

（2）要求：(略)<>

（五）绿化服务（7人） <>

1、绿化班长1人 <>

要求：(略)<>

2、绿化工6人 <>

（1）人员分配：(略)<>

（2）要求：(略)<>

五、项目管理服务标准 <>

（一）建筑物、构筑物维修、养护和管理 <>

房屋建筑室内外屋面、立面、雨搭、廊柱以及内墙墙面、地面等，整洁无破损，外观完好率(略)%，功能完好率(略)%，建筑外墙、园区围墙无污渍、杂物，无非法宣传物。问题排除时限不超过(略)小时，大修经采购人同意后按计划完成。园区室内外无任何建筑安全隐患。其中，玻璃幕墙、雨搭、屋面均应由物业公司安排专业资质人员，每半年至少进行一次清理，采购人不另付费。向采购人提供完整建筑维修、养护记录。 <>

（二）公用设施设备（含监控、消防及普通办公设备）的维修、养护和运行管理 <>

水电暖通等专业设备及教学及普通办公设备运行均满足使用需求，外观完好率(略)%，功能完好率(略)%，故障排除时限不超过(略)小时，向采购人提供完整设备检查、维护记录。 <>

（三）绿化养护、服务管理 <>

绿化服务严格按照采购人提出的《沈阳市城市园林绿化养护质量标准和操作规程(试行)》园区绿地标准进行工作，有绿化工作计划，有措施保证绿化成活率不低于(略)%。向采购人提供完绿化工作记录。 <>

绿化标准具体内容为：(略)<>

1、绿化植物 <>

（1）树木生长健壮，树冠完整美观。 <>

①主侧枝分布均匀、通风透光，无枯死枝和人为损坏。 <>

②树体无杂物缠绕、悬挂。 <>

③无枯死树，保存率(略)%以上。 <>

（2）绿篱、整型植株枝叶茂密，不脱脚。 <>

①无缺株断条。 <>

②修剪及时、整齐美观，篱顶篱壁平整、棱角和线条统一划齐； <>

（3）草坪长势良好。 <>

①无明显杂草、无老化、无斑秃现象。 <>

②人工草坪纯度(略)%以上。 <>

③自然草坪无高荒草，覆盖率达(略)%以上。 <>

（4）花卉栽摆整齐、色彩鲜艳。 <>

①无明显枯死株、无倒伏和人为损伤，缺株率不超过3%。 <>

②适时换花，残花叶低于5%。 <>

2、病虫害防治标准 <>

（1）树木病虫害防治 <>

①钻蛀害虫（光肩星天牛、芳香木蠹蛾等）有虫株率不超过2%。 <>

②枝干害虫（日本松干蚧、柳蛎蚧等），枝条平均每(略)cm长活虫不超过5头，有虫株率不超过3%。 <>

③食叶害虫（天幕毛虫、各类毒蛾、蚜虫、葡萄艳虎蛾等）被虫咬的叶片每株不超过5%。 <>

④病害（松落针病、杨褐斑病、苹桧锈病等）发病株率不超过5%。 <>

（2）草坪病虫害防治 <>

①地下害虫（金龟子、夜蛾等）危害面积不超过总面积2%。 <>

②食叶害虫（粘虫、草地暝等）被虫咬的叶片不超过5%。 <>

③病害（早熟禾叶锈病、叶斑病等）叶片不超过5%。 <>

（3）及时普查和扑灭各种检疫性害虫（美国白蛾、美洲斑潜蝇等），虫情查清和防治率要达到(略)%。 <>

3、设施的维护 <>

（1）园区内达到全天候、全方位的清扫保洁。 <>

（2）绿地整洁、无乱堆乱放、无垃圾杂物，无积水。 <>

（3）路面平坦无坑洼，清洁无杂物，无积土。 <>

（4）园林设施完好率达(略)%以上。 <>

（5）设施外观整洁，无乱刻乱画乱贴现象，无破损倒伏现象。 <>

①各种标牌规范、醒目，准确无误。 <>

②垃圾房四壁清洁无刻画，无蝇蛆，无满溢。 <>

③果皮箱定期清倒、定期刷洗。 <>

（6）喷泉正常开放。 <>

（7）水面干净无漂浮物，驳岸整齐美观、完好；水质达标，无臭味。 <>

（四）保洁服务管理 <>

保洁服务能够科学定人定岗，达到东北育才学校保洁工作标准要求。具体标准如下：(略)<>

（1）地面（台阶）光洁、无灰尘、无污迹、无杂物。 <>

（2）墙面光洁、无灰尘、无污迹。 <>

（3）天花板光洁、无污迹、无虫网。 <>

（4）各屋外标牌应及时清洁。 <>

（5）台、柜、阳台、窗口光洁无灰尘、无印迹； <>

（6）扶梯、扶栏、扶杆、扶梯玻璃等要光亮、无尘、无印迹。 <>

（7）门窗、门窗玻璃、室内消防门等无污迹。 <>

（8）室内花盆无污迹、无杂物。花卉叶片光洁、无枯枝枯叶。 <>

（9）卫生间全部洁具、墙面、地面无水垢、无污渍、无异味 <>

（(略)）公共区域垃圾每日两清，无堆积。 <>

（(略)）公共区域暖气、消防箱、消火栓、报警器无灰尘、无杂物。 <>

（(略)）公共会议室、会场及学校展示区域随时达到整洁有序的使用标准。 <>

（(略)）建筑物外楼梯无尘土、无杂物。 <>

（(略)）每名保洁员的保洁用具摆放要整齐，位置固定且美观隐蔽。 <>

六、其他要求 <>

1、物业公司独立承担本物业的一切管理责任，不得将本物业的管理责任转让给第三方。 <>

2、物业公司中标后必须向采购人提供书面完整的《项目管理标准》、《员工工作标准》、《工作管理制度》、《人员奖惩规定》，并征求采购人意见进行修改调整，不能提供完整材料，采购人可以拒绝物业公司入场。 <>

3、物业公司进场时，应对校区所有绿化植物进行备案，如因物业养护管理不当导致校区绿化损失时，由物业公司原位原样进行恢复。 <>

4、接受政府有关部门的监督、指导。每次物业履约验收时，接受三个公办校区各总务负责部门负责人审核。采购人物业服务监管层级为：(略)<>

5、物业公司入场时，必须接受采购人各校区总务负责人对进场服务人员的身份确认，入场人员实际或公司实际不符时，采购人有权拒绝中标物业公司进场，同时追究中标物业公司相关法律责任。物业公司对岗位人员必须先行考核，不得无条件沿用原有岗位人员。 <>

6、物业公司需每月最后一个周五以工作汇报会议方式进行工作小结和意见征询，并随时接受采购人的监督和指导。 <>

7、建立物业的管理服务档案，其中包括秩序维护档案、维修维护工作档案、绿化工作档案和物业项目经理巡视检查档案，档案内容要符合采购人要求，并随时接受采购人检查。 <>

8、物业公司每年须为员工提供三套工作服装（春秋、夏季、冬季），三套服装均含上衣、裤子、腰带、鞋帽、水靴（保洁、绿化、维修）。如遇特殊天气对于室外作业应额外提供口罩、雨衣、防护服、靴子。 <>

9、物业公司需按岗位实际数量和需求，向员工提供相应的劳保用品（维修、绿化人员每月2副线手套、保洁人员每月2副塑胶手套、所有服务人员每月1袋洗衣粉） <>

(略)、绿化服务所产生的垃圾、树枝必须及时清理，不得堆积，清运及处理费用由物业公司承担，绿化需无条件配合采购人绿化工程。 <>

(略)、维修服务需无条件配合采购人维修工程，遇有大型活动物业公司需无条件增派人员为采购人提供临时服务。 <>

(略)、对采购人的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如存在物业管理工作实际需要，须经采购人批准并审定费用预算后方可实施，采购人提供物业办公室一间，办公设备耗材等由物业自备。 <>

(略)、物业公司承担物业所有从业人员的劳务费用，并为员工缴纳意外伤害保险，并负担其工伤、意外伤害的补偿。 <>

(略)、采购人支付的物业费中，含有人员工资、服装费、绿化（服务、农药化肥、机械用油、绿化垃圾清运等费用）、社会保险、管理费、税金、利润等项费用。采购人不再向物业公司支付与此相关的任何费用。 <>

(略)、物业公司每月需向采购人提供本校物业在岗人员登记表，物业公司可在采购人同意的情况下调整人员，但不可减少人员。物业公司中标后，必须严格执行投标文件中的服务人数。 <>

(略)、物业公司的所有人员严格遵守采购人的保密制度，物业公司不得招聘曾有不良行为的员工。 <>

(略)、物业公司有义务完成校内临时性的其它工作。 <>

(略)、物业公司必须实施员工早中晚上下岗打卡签到制度，自备签到设备，物业员工必须严格遵守作息时间：(略)<>

(略)、如因物业公司管理及操作过失导致管理范围内设施设备、建筑、器械、植物等损失，物业公司无条件按原样恢复或原值赔偿。 <>

(略)、物业公司必须严格按照《劳动合同法》依法用工，严格按照市财政局、市人社局服务企业用工管理规定，严格执行市教育局对物业服务履约的各项要求，中标服务期内不得以任何理由调高物业服务费用或降低服务标准。 <>

(略)、物业公司服从并配合学校假期、法定节假日安排，不得索要额外费用。 <>

(略)、物业公司需根据学校卫生防疫需求，制定详细消杀作业标准及方法，并具体实施。 <>

一、项目基本情况 <>

1、服务地址：(略)<>

（1）沈阳市和平区南一马路(略)号（东北育才学校中山校区）。 <>

（2）沈阳市高新区（浑南区）高功路2号（东北育才学校浑南校区）。 <>

（3）沈阳市大东区东顺城街育才巷(略)号（东北育才东关模范校区含周恩来少年读书旧址纪念馆）。 <>

2、服务面积：(略)<>

二、项目委托服务范围 <>

校区自然情况与重点服务区域 <>

1、东北育才学校中山校区：(略)<>

2、东北育才学校浑南校区：(略)<>

3、东北育才学校东关校区：(略)<>

三、项目委托管理服务事项 <>

安保维护管理服务 <>

按国家综治、安全要求，对采购人全年(略)天每天(略)小时实施安全保卫、综合治理和校园安保维护，负责采购人大型会议活动的现场秩序协调，协助调查处理校园内各类纠纷和治安案件等。 <>

四、人员岗位配置及要求（(略)人） <>

1、保安队长（经理）（1人） <>

要求：(略)<>

2、保安班长（4人） <>

（1）人员分配：(略)<>

（2）要求：(略)<>

3、保安员（(略)人） <>

（1）人员分配：(略)<>

（2）要求：(略)<>

五、项目管理服务标准 <>

校区安保服务 <>

按规定做好园区内机动车辆出入及存车处车辆管理和保管，园区秩序井然。早（6：(略)<>

六、其他要求 <>

1、保安公司独立承担本项目的一切管理责任，不得将本项目的管理责任转让给第三方。 <>

2、保安公司中标后必须向采购人提供书面完整的《项目管理标准》、《员工工作标准》、《工作管理制度》、《人员奖惩规定》，并征求采购人意见进行修改调整，不能提供完整材料，采购人可以拒绝保安公司入场。 <>

3、接受政府有关部门的监督、指导。每次保安履约验收时，接受三个公办校区各总务负责部门负责人审核。采购人保安服务监管层级为：(略)<>

4、保安公司入场时，必须接受采购人各校区总务负责人对进场服务人员的身份确认，入场人员实际或公司实际不符时，采购人有权拒绝中标保安公司进场，同时追究中标保安公司相关法律责任。保安公司对岗位人员必须先行考核，不得无条件沿用原有岗位人员。 <>

5、保安公司需每月最后一个周五以工作汇报会议方式进行工作小结和意见征询，并随时接受采购人的监督和指导。 <>

6、建立保安的管理服务档案，档案内容要符合采购人要求，并随时接受采购人检查。 <>

7、保安公司每年须为员工提供三套工作服装（春秋、夏季、冬季），三套服装均含上衣、裤子、腰带、鞋帽。如遇特殊天气对于室外作业应额外提供口罩、雨衣、防护服、靴子。 <>

8、遇有大型活动保安公司需无条件增派人员为采购人提供临时服务。 <>

9、保安负责学校大门内外及收发室的卫生清洁。 <>

(略)、对采购人的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如存在管理工作实际需要，须经采购人批准并审定费用预算后方可实施，采购人提供保安办公室一间，办公设备耗材等由中标方自备。 <>

(略)、保安公司承担所有从业人员的劳务费用，并为员工缴纳意外伤害保险，并负担其工伤、意外伤害的补偿。 <>

(略)、采购人支付的费用中，含有人员工资、服装费、社会保险、管理费、税金、利润等项费用。采购人不再向保安公司支付与此相关的任何费用。 <>

(略)、保安公司每月需向采购人提供本校在岗人员登记表，保安公司可在采购人同意的情况下调整人员，但不可减少人员。保安公司中标后，必须严格执行投标文件中的服务人数。 <>

(略)、保安公司的所有人员严格遵守采购人的保密制度，保安公司不得招聘曾有不良行为的员工。 <>

(略)、保安公司有义务完成校内临时性的其它工作。 <>

(略)、必须实施员打卡签到制度，自备签到设备，员工必须严格遵守作息时间。 如遇特殊情况保安公司须无条件安排人员到岗，保安公司不得擅自减员，如有请假、迟到等不能按时到岗情况必须在提前一天通知采购人，并安排顶岗人员，如未通知采购人或出现空岗漏岗问题，按中标总额千分之一处罚，直接从当月保安费中扣除；如有员工离职，保安公司必须在3天内招聘人员，招聘期内安排专人顶岗，如未安排顶岗出现空岗漏岗问题，按中标总额千分之一处罚，直接从当月保安费中扣除。保安公司负责向采购人随时提供员工上下班打卡签到情况。 <>

(略)、如因保安公司管理及操作过失导致管理范围内设施设备、建筑、器械、植物等损失，保安公司无条件按原样恢复或原值赔偿。 <>

(略)、保安公司必须严格按照《劳动合同法》依法用工，严格按照市财政局、市人社局服务企业用工管理规定，严格执行市教育局对保安服务履约的各项要求，中标服务期内不得以任何理由调高保安服务费用或降低服务标准。 <>

(略)、保安公司服从并配合学校假期、法定节假日安排，不得索要额外费用。 <>

(略)、保安公司需根据学校卫生防疫需求，制定详细消杀作业标准及方法，并具体实施。 <>