根据《关于加强龙岗区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见((略)年修订)》（深龙国资〔(略)〕(略)号）等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简化“交易集团”）受深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司委托，采用竞价的交易方式对深圳市罗湖区公园上苑(略)套住宅物业招租项目进行公开招租，欢迎符合资格条件的意向承租人报名参加。

一、 租赁物业概况

1.资产地点：深圳市罗湖区东门中路公园上苑AB座(略)楼(略)套住宅 ；

2.租赁物业交易面积：(略)(略).(略)㎡。房产证情况有；

3.出租用途：住宅；

4.租赁年限：(略)3年+2年（出租期限3年，如承租方对承租物业投入超过一年租金总额的，租赁期限可延长2年）；

5.免租期及装修期：1个月(包含在租期内)；

6.招租底价及递增：(略)(略).0元/月 (含税)，从合同签订后的第2年起，每个月租金单价在上年度基础上每年递增3%；

7.租金支付方式：(略)

8.物业是否空置：是；

9.是否涉及优先承租权：否；

(略).是否允许联合承租： 否。

二、承租人应具备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：<>

1、经工商登记注册，要依法注册并正常经营3年（含）或以上的企业，在本招租公告发布前，实缴资本不低于人民币(略)万元（含）(①提供营业执照；②提供市场监督管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图；③提供验资报告或银行询证函文件)；<>

2、承租方公司近三年营业收入总和不得低于人民币(略)万（要求提供承租方审计报告或财务报表，加盖公章）；<>

3、企业或其他组织信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（以信用中国网站查询为准，查询网站：(略)<>

4、企业主要负责人和安全生产管理人员持有《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》；<>

5、承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款(提供致深圳交易集团有限公司龙岗分公司和深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司格式自拟的承诺函)；<>

6、承租方公司名下资产不低于人民币(略)万（证明文件：(略)<>

7、承租方在深圳市范围内正在运营住宅或公寓项目面积超过(略)㎡（不含）（证明文件：(略)<>

8、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)；

9、企业运营情况（①提供企业最近一年经营的主要业务说明；②提供企业近一年纳税证明）。EndFragment

三、报名方式和时间

1.报名时间：(略)年(略)月(略)日9：(略)至(略)年(略)月(略)日(略)：(略)，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载拟签订的合同，并按照要求交纳交易保证金及递交资料。

2.有意愿报名的承租人，需按照以下要求提交资料并获得竞投资格：

（1）意向承租人登录竞拍网站 http：(略)

意向承租人注册会员后，在竞拍网提交以下资料（所有资料均需加盖公章）。

企业需提交以下材料：

1) 法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件（个人报名为身份证复印件加按本人指模）；

2) 法人授权委托证明书及被授权人身份证复印件（如有）；

3) 营业执照复印件；

4) 市场监督管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图；

5) 验资报告或银行询证函文件；

6) 承租方审计报告或财务报表；

7) 信用中国网站查询截图；

8) 《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》复印件；

9) 须提供正在履行的物业承租合同复印件或其他证明材料；

(略)) 承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款(提供致深圳交易集团有限公司龙岗分公司和深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司格式自拟的承诺函)；

(略)) 提供公司名下有效的产权证明及对应的房地产价值评估报告（由具有评估资质的机构出具，并提供评估资质扫描件）等可证明公司资产价值的相关资料；

(略)) 意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)；

(略)) 企业运营情况（①提供企业最近一年经营的主要业务说明；②提供企业近一年纳税证明）

(略)) 交易保证金交纳凭证；

(略)) 意向承租人承诺书（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）；

(略)) “二、承租人应具备的资格条件”中相关证明文件。

（2）对于符合条件的意向承租人，交易集团审核通过后，将通过邮件（竞价系统注册邮箱）或微信公众号（竞价系统绑定微信号）推送被授权的信息，收到被授权信息视为报名成功。

（3）质疑事项：(略)(略)年(略)月(略)日(略)：(略)前将对交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）传真或送达我司，逾期不予受理，传真须电话确认。交易集团将在收到意向承租人的书面质疑后3个工作日内答复。

四、交易保证金交纳

1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在(略)年(略)月(略)日(略)：(略)之前，将交易保证金￥(略).(略)元汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动；（说明：(略)LGJY(略)交易保证金”）；

2.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；

3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。

账户名称：(略)

银行账号：(略)

开户银行：(略)

五、交易方式的确定及交易时间

1、挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。

2、挂牌期满，如征集到两个（含两个）以上符合条件的意向承租方，通过公开竞价交易方式确定最终承租方。

若通过公开竞价方式确定最终承租方，则交易时间为：(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分至(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分 。（说明：(略)

六、竞投须知

竞投以该物业的第一个月的月租金整数值为标的，竞投成功后最高竞价数值为该物业计租后第一个月的实际租金，合同期内租金有递增的，按该项目溢价率对交易公告中的租金进行依次递增。（例：(略)

1.意向承租人需在竞拍前充分了解竞拍系统，如不了解竞拍系统或者竞拍过程中出现问题请第一时间联系竞拍系统上工作人员；

此次竞投阶梯价为(略).(略)元，竞投人按照竞投阶梯价的1、2、5、(略)、(略)、(略)倍加价。

七、现场踏勘

现场踏勘时间：(略)

现场踏勘联系人：吴先生，联系电话：(略)。

八、交易服务费

成交人应在交易结果公告期满后3个工作日内向深圳交易集团有限公司龙岗分公司支付本次交易服务费，交易服务费金额依据《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔(略)〕(略)号）执行。

九、交易保证金的处理

1．成交人向交易集团交纳交易服务费且租赁合同签订后，成交人可通过以下选择办理交易保证金退还手续：

①　成交人提供《转账委托书》，交易集团在收到的(略)个工作日内将成交人的交易保证金转交给招租人作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额。

②　成交人向招租人支付履约保证金后，提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的(略)个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

2．交易结果公示后的(略)个工作日内，未成交意向承租人的交易保证金，由交易集团将交易保证金不计利息按原路径退回。

十、履约条件

1、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日以内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租；<>

2、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用;承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等；<>

3、按时缴纳租金、保证金等各项费用；<>

4、负责物业使用期间的消防安全,维护保养承租物业范围内的消防设备、设施；<>

5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；<>

6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；<>

7、本物业以现状出租,由承租方自行出资进行装修,房屋装修图纸、方案须经出租方和该小区物业公司审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全；并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收,单方承担所有风险；<>

8、承租方不得将物业整体转租；<>

9、承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用(包括但不限于物业管理费、本体维修基金)；<>

(略)、水电费按实际情况结算；<>

(略)、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用电押金人民币5万元；<>

(略)、租赁押金：(略)<>

(略)、承租方承租后不得变更租赁物业用途;<>

(略)、到期退租,承租方应按时缴清租金及各项费用；<>

(略)、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批；<>

(略)、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)并了解物业招租的其它信息,并完全接受深圳市罗湖区公园上苑(略)套住宅物业《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款；<>

(略)、承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保,若担保人已婚，需联同配偶共同进行担保，担保期限至租赁期满后两年；

(略)、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。

十一、特别事项说明

1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并没收交易保证金：<>

1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；<>

1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正；<>

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；<>

1.4、存在其他违约情况的；<>

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵(包括且不限于物业内部原装修遗留间隔墙)，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；<>

3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文；<>

4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方；<>

5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方；<>

6、承租方在本租赁期内投入的装修成本必须在本租赁期内折旧完毕，若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业,出租方有权单方面解除租赁协议,出租方只需提前壹个月通知承租方搬迁,承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下,由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有疑义；租赁期超过3年折旧期后,发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方；<>

7、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)；<>

8、承租方违约,出租方除行使合同解除权外,还可行使的权利包括：(略)<>

9、出租期限3年，如承租方对承租物业投入超过一年租金总额的，租赁期限可延长2年；

(略)、其他条款见留存在深圳交易集团有限公司龙岗分公司网站的租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整；

十二、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间

十三、联系方式

招租人：深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司

联系地址：深圳市龙岗区清林西路投资大厦3楼经营部

联系人：叶小姐 联系电话：(略)

交易组织机构：(略)

联系地址：(略)

联系人：(略)