SourceURL：(略)

杭州市钱塘区人民法院

　　 　拍卖公告（第一次）

((略))浙(略)执(略)号

杭州市钱塘区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：(略)

　　一、拍卖标的：(略)

　　标的物概况：

标的物坐落于杭州市拱墅区方家花苑(略)幢1单元(略)室住宅房地产（房屋建筑面积(略).(略)平方米及相应土地使用权面积7.3平方米），含与标的物房屋不可分割的基本固定装修。不动产权利人：(略)

该不动产系划拨/存量房产，依据《杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》及《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的补充通知》，国有划拨土地上的标准住宅用房（包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房）的转让，且受让方（购买方）为自然人的，需缴纳土地出让金，具体缴纳金额及需要办理的相关手续以相关管理部门规定为准。处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，最终由被执行人依法负担。

(略)年1月-(略)月物业费(略).2元。水费(略)年1月-６月(略).7元，合计(略).9元。

(可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话(略)-(略)。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：(略)

住房属地为萧山区：(略)

住房属地为余杭区：(略)

住房属地为富阳区：(略)

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：(略)

其他详情：

（一）标的物财产范围

估价范围为王*萱、陈*所属位于杭州市拱墅区方家花苑(略)幢1单元(略)室住宅房地产（房屋建筑面积(略).(略)平方米及相应的土地使用权面积7.3平方米），含与标的物房屋不可分割的基本固定装修，不含债权债务、特许经营权等其他资产。

（二）标的物区位状况：

1．位置状况：

（1）坐落：(略)

（2）方位：(略)

（3）四至：(略)

（4）距离：(略)

（5）楼幢：(略)

（6）楼层：(略)

（7）朝向：(略)

2．交通状况

（1）道路状况：(略)

（2）出入可利用交通工具：(略)

（3）交通管制情况：(略)

（4）停车方便程度：(略)

（5）交通通达度：(略)

3．外部配套设施状况

（1）基础设施：(略)

（2）公共服务设施：(略)

4．周围环境状况

（1）自然环境：(略)钱塘江流域，地形复杂多样；杭州市西部属浙西丘陵区；东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的江南水乡特征。杭州处于亚热带季风区，属于亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境；

（2）人文环境：(略)

（3）景观：(略)中国刀剪剑博物馆、中国京杭大运河博物馆、拱宸桥、香积寺、杭州工艺美术博物馆群、武林广场、浙江自然博物馆、西湖文化广场等。

（三）标的物土地实物状况

1.面积：(略)

2.土地形状：(略)

3.地形、地势：(略)

4.土壤、地质：(略)

5.土地开发程度：(略)

（四）标的物建筑实物状况

1.建筑规模：(略)

2.建筑结构：(略)

3.设备设施：(略)

4.装饰装修：(略)

5.空间布局、层高：(略)

6.建筑用途、建筑功能：(略)

7.外观：(略)

8.新旧程度：(略)

（五）标的物权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》编号：(略)

不动产坐落：(略)

（六）、价值时点

以实地查勘日二〇二二年九月三十日为价值时点。

【特别提醒：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、拍卖方式：(略)

四、特别提醒：(略)

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：(略)

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内(略)万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在(略)小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在(略)年(略)月7日(略)时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：(略)

开户银行：(略)

账号：(略)

（注：(略)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

　　1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：(略)

　　2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：(略)

　　3、华夏银行杭州解放支行，联系人：(略)

　　4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：(略)

　　5、杭州联合银行下沙支行，联系人：(略)

　　也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，(略)-(略)，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话：(略)

淘宝技术咨询(略)-(略)-(略)，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年十月二十一日