拍卖公告
东阳市人民法院将于(略)年(略)月8日(略)时至(略)年(略)月9日(略)时止（延时除外）在东阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：http：(略)），现公告如下
一、拍卖标的：(略)
产权属于被执行人东阳红海服饰有限公司。该拍卖对象无证建筑物若干，建筑面积约(略).(略)平方米（2号地块(略).(略)平方米，巍五小区地块(略).(略)平方米），土地使用权面积为(略).5平方米（2号地块(略).3平方米，巍五小区地块(略).2平方米），包括：
（1）该不动产有两块宗地，宗地权益状况如下：
2号地块国有土地使用权证号为东阳市国用（(略)）第(略)-(略)号，土地使用权面积为(略).3平方米,土地用途为工业用地，土地性质为出让，土地使用结束时间为(略)年(略)月(略)日。
巍五小区地块国有土地使用权证号为东阳市国用（(略)）第(略)-(略)号，土地使用权面积为 (略).2平方米,土地用途为工业用地，土地性质为出让，土地使用结束时间为(略)年(略)月(略)日。
（2）若干无证建筑物（详见评估报告及现场实物）：(略)
2号地块1-5幢均为1层，巍五小区地块第1幢共3层，第2-7幢共1层。建筑面积约(略).(略)平方米（2号地块(略).(略)平方米，巍五小区地块(略).(略)平方米），建筑物实物状况如下：
序号 | 建筑面积（平方米） | 房屋用途 | 所在层数/总层数 | 建筑结构 | 层高 | 空间 布局 | 通风 采光 | 设施 设备 | 使用及维护状况 | 完损 状态 | 装饰装修 |
1 | (略).(略) （整幢总建筑面积(略).(略)平方米，宗地内建筑面积为(略).(略)平方米） | 工业用房 | 1/1 | 钢结构 | 层高约6.5米 | 符合工业用房设计要求，空间布局合理。 | 通风采光条件一般 | 水、电、消防设施齐全，设施设备总体维护一般。 | 现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般。 | 无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。 | 外墙为普通抹灰，内墙为普通抹灰，地面为耐磨水泥地，门为卷帘门，窗为铝合金窗，现空置。 |
2 | (略).(略)（整幢总建筑面积(略).(略)平方米，宗地内建筑面积为(略).(略)平方米） | 工业用房 | 1/1 | 钢结构 | 层高约6.5米 | 符合工业用房设计要求，空间布局合理。 | 通风采光条件一般 | 水、电、消防设施齐全，设施设备总体维护一般。 | 现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般。 | 无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。 | 外墙为普通抹灰，内墙为普通抹灰，地面为耐磨水泥地，门为卷帘门，窗为铝合金窗，现为生产车间。 |
3 | (略).(略) | 工业用房 | 1/1 | 砖木结构 | / | 符合工业用房设计要求，空间布局合理。 | 通风采光条件一般 | 水、电、消防设施齐全，设施设备总体维护一般。 | 现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般。 | 无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。 | 外墙为普通抹灰，内墙为普通抹灰、乳胶漆、彩钢板屋顶、人字架屋顶，地面为抛光砖、水泥地，门为铝合金玻璃门、卷帘门，窗为铝合金窗，现为办公室、车间。 |
4 | (略).(略) （整幢总建筑面积(略).(略)平方米，宗地内建筑面积为(略).(略)平方米） | 工业用房 | 1/1 | 钢结构 | 层高约6.5米 | 符合工业用房设计要求，空间布局合理。 | 通风采光条件一般 | 水、电、消防设施齐全，设施设备总体维护一般。 | 现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般。 | 无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。 | 外墙为普通抹灰，内墙为普通抹灰，地面为耐磨水泥地，门为卷帘门，窗为铝合金窗，现为生产车间。 |
5 | (略).(略) | 工业用房 | 1/1 | 砖混结构 | / | 符合工业用房设计要求，空间布局合理。 | 通风采光条件一般 | 水、电、消防设施齐全，设施设备总体维护一般。 | 现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般。 | 无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。 | 外墙为砖墙，内墙为普通抹灰，地面为水泥地，门为木门，现为厨房、仓库。 |
合计 | (略).(略) | - |
| 序号 | 建筑面积（平方米） | 房屋用途 | 所在层数/总层数 | 建筑结构 | 层高 | 空间 布局 | 通风 采光 | 设施 设备 | 使用及维护状况 | 完损 状态 | 装饰装修 |
| 1 | (略).(略) | 工业用房 | 1-3/3 | 混合结构 | 底层层高约4.5米，楼层层高约4.0米。 | 符合工业用房设计要求，空间布局合理。 | 通风采光条件较好 | 水、电卫、简易升降机、消防设施齐全，设施设备总体维护较好。 | 现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况较好。 | 无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。 | 外墙为普通抹灰，内墙为普通抹灰，地面为耐磨水泥地、油漆地面，门为压铸防盗门、铝合金玻璃门、卷帘门，窗为铝合金窗，现为生产车间。 |
| 2 | (略).(略) | 工业用房 | 1/1 | 钢结构 | 层高约6.5米 | 符合工业用房设计要求，空间布局合理。 | 通风采光条件一般 | 水、电、消防设施齐全，设施设备总体维护一般。 | 现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般。 | 无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。 | 外墙为普通抹灰，内墙为普通抹灰、墙纸、扣板吊顶，地面为耐磨水泥地、木地板，门为卷帘门、压铸防盗门，窗为铝合金窗，部分区域设有不锈钢防盗窗，现为生产车间。 |
| 3 | (略).2（整幢总建筑面积(略).(略)平方米，宗地内建筑面积为(略).2平方米） | 工业用房 | 1/1 | 钢结构 | 层高约6.5米 | 符合工业用房设计要求，空间布局合理。 | 通风采光条件一般 | 水、电、消防设施齐全，设施设备总体维护一般。 | 现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般。 | 无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。 | 外墙为普通抹灰，内墙为普通抹灰，地面为耐磨水泥地，门为卷帘门，窗为铝合金窗，现空置。 |
| 4 | (略).(略) （整幢总建筑面积(略).(略)平方米，宗地内建筑面积为(略).(略)平方米） | 工业用房 | 1/1 | 钢结构 | 层高约6.5米 | 符合工业用房设计要求，空间布局合理。 | 通风采光条件一般 | 水、电、消防设施齐全，设施设备总体维护一般。 | 现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般。 | 无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。 | 外墙为普通抹灰，内墙为普通抹灰、扣板吊顶，地面为耐磨水泥地，门为卷帘门、压铸防盗门，窗为铝合金窗，部分区域设有不锈钢防盗窗，现为生产车间。 |
| 5 | (略).(略) | 工业用房 | 1/1 | 砖混结构 | / | 符合工业用房设计要求，空间布局合理。 | 通风采光条件一般 | 水、电、消防设施齐全，设施设备总体维护一般。 | 现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般。 | 无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。 | 外墙为普通抹灰，内墙为普通抹灰、彩钢顶，地面为水泥地，门为木门，窗为木窗，现为门卫房。 |
| 6 | (略).(略) | 工业用房 | 1/1 | 砖混结构 | / | 符合工业用房设计要求，空间布局合理。 | 通风采光条件一般 | 水、电、消防设施齐全，设施设备总体维护一般。 | 现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般。 | 无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。 | 外墙为普通抹灰，内墙为普通抹灰、墙砖、彩钢顶，地面为地砖、水泥地，门为木门，现为卫生间。 |
| 7 | (略).(略) | 工业用房 | 1/1 | 砖混结构 | / | 符合工业用房设计要求，空间布局合理。 | 通风采光条件一般 | 水、电、消防设施齐全，设施设备总体维护一般。 | 现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般。 | 无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。 | 外墙为普通抹灰，内墙为普通抹灰、，地面为水泥地，门为不锈钢门，现为配电房。 |
| 合计 | (略).(略) | - |
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拍卖标的中无证部分及有证部分中的搭建部分法院不负责办理所有权初始登记和转移登记，请自行向相关部门咨询。
附属物及配套设施：(略)
有租赁，未腾空（租赁不保护，拍卖成交后一个月腾空）。
评估价：(略)
二、竞买人条件：(略)
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
特别提醒：
竞买人对拍卖标的竞买成交后及土地使用过程中，政府相关职能部门将按照《浙江省制造业行业新增项目产出效益规范指南（(略)版）》的规定对产业准入、投资强度、建设期限、亩均产出等项目指标进行后续监管，具体内容：
（1）本标的为工业用地，未经审批，不得另作他用；
（2）禁止国家相关政策规定的禁止类、淘汰类产业使用本工业用地，相关产业应符合国家安全和环保要求；
（3）根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，买受人应继续履行原出让合同和投资协议约定的义务；
（4）准入产业要求为纺织服装、服饰业，建设投产期限为1年，建成投产后亩产税收应达到(略)万/亩以上。
（5）如买受人未能按监管要求履行，政府相关职能部门有权要求买受人承担相应责任，直至收回土地使用权。
拍卖人对竞买人是否符合相关要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。但买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。
1.东阳市经济和信息化局复函:
(1)该不动产准入产业要求为纺织服装、服饰业，建设投产期限为1年，建成投产后亩产税收应达到(略)万元/亩以上。
(2)该不动产成交后，由拍受人与巍山镇签订工业用地全生命周期管理履约协议，约定该宗地年亩均税收应达到(略)万元，每二年为一个周期考核。未达到(略)万元但不低于(略)万元的，拍受人应按照实际差额部分支付违约金;未达到(略)万元的，东阳市自然资源和规划局有权解除土地出让合同。
(3)该房地产成交后，由拍受人与巍山镇签订工业用地全生命周期管理履约协议，约定该宗地连续两年被评为东阳市工业亩产效益综合评价D类企业或连续三年被评为东阳市工业亩产效益综合评价C类企业(含)以下的，东阳市自然资源和规划局有权解除土地出让合同。
2.东阳市自然资源和规划局回函:
两处房地产均未进行房屋所有权登记。土地性质为国有出让，土地用途为工业用地。买受方按东政发【(略)】(略)号关于东阳市工业用地全生命周期管理的要求与属地镇签订履约协议，办理国有土地使用权的转移登记。严禁自然人购买工业用地。
三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
四、拍卖方式：(略)
五、特别提醒：(略)
标的物转移登记手续由买受人自行办理，由买受人一方承担双方因本次交易产生的所有税费（如增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加、契税等）。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。
六、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：(略)
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)
九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https：(略)
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在(略)小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖剩余价款请在(略)年(略)月9日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（支付宝付款的第二天到账，成交确认手续需到账后方可办理）：
1.银行付款方式：(略)
收款单位：(略)
收款银行：(略)
收款账号：(略)
2.支付宝网上付款方式：(略)
付款教程：
https：(略)）
十一、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与
1、浙商银行股份有限公司金华东阳支行联系。联系人：(略)
2、金华银行股份有限公司东阳支行联系。联系人：(略)
3、浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行联系。联系人：(略)
4、中国工商银行股份有限公司东阳支行营业部联系。联系人：(略)
5、浙江东阳农村商业银行股份有限公司联系。联系人：(略)
6、中国银行股份有限公司东阳支行联系。联系人：(略)
7、中国农业银行股份有限公司东阳支行联系。联系人：(略)
十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
东阳市人民法院
二〇二二年十月八日
