广东省东莞市中级人民法院
关于惠州市水口大湖溪第一小区A区土地使用权的拍卖公告（第二次二拍）
广东省东莞市中级人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至9月(略)日(略)时止（延时的除外），在京东网络司法拍卖平台上（网址：(略)
一、拍卖标的
位于惠州市水口大湖溪第一小区A区土地使用权，详见?正中联行地字[(略)]第(略)号?报告，请自行下载查看。
二、拍卖价格
1.本次拍卖财产评估价格(略)元，第二次二拍起拍价：(略)
2.拍卖保证金：(略)
保证金支付方式：(略)
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，由法院依法处理。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：(略)
3.拍卖方式：(略)
三、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。如为限购地区不动产，请竞买人自行确定是否具有相关资格。依法不得竞买的机构和个人不得参与竞买。根据发改财金【(略)】(略)号文件，失信被执行人禁止参与竞拍，如不按规定参加竞拍的，不利后果自行承担。
2.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序开始前到法院办理委托手续，经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。
3.与拍卖标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
5.对本次拍卖标的享有优先购买权的人，请在本次拍卖竞价程序开始7日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
6.拍卖成交后，载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。
四、财产现状及瑕疵说明
1.本次拍卖财产权利人为惠州市世之鼎实业投资有限公司，产权证书号：(略)
2.本次拍卖标的物为现状拍卖。标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，也不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请与法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
咨询、看样的时间与方式：(略)
看样咨询联系电话：(略)
3.本次拍卖财产存在以下瑕疵：(略)
4.特别提醒：(略)
五、费用承担
1.在司法拍卖、过户过程中产生的税费，由法律、行政法规规定的主体分别承担。其中，拍卖环节产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人缴纳；印花税、契税由买受人缴纳。由于该土地使用权存在闲置，在过户过程中可能需要征收闲置费以及可能存在拖欠税费的情况，拍卖前被执行人张远锋、刘梅珍及登记权利人惠州市世之鼎实业投资有限公司拖欠的税、费以及土地闲置费应当均由被执行人及登记权利人承担。
2.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。
六、拍卖余款的支付
买受人须在拍卖成交后(略)日内将拍卖余款转账至法院指定账户[户名：(略)
特别说明：(略)
七、财产交接与过户
1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。
2.买受人办理相关材料交接手续后，凭法院出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关行政主管部门办理标的物权属变更手续。法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 买受人凭法院出具的上述法律文书自行接收标的物。
3.根据拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人须自行向标的物所在地房地产主管部门查询确认自己的购买资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。
八、辅助服务告知
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托江苏京东信息技术有限公司承担网络司法拍卖辅助工作，包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材料的交接等工作均由该公司协助完成。
九、其他提示
1.司法拍卖的保证金、剩余款项以银行转账的方式支付，因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成支付的情形，请竞买人根据自身情况充分了解银行充值和转账的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。
2.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告及法院发布的竞买须知，并自行下载查看与拍卖财产有关的评估报告等材料，充分了解拍卖标的的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。
3.法院已将本次拍卖事项依法通知被执行人张远锋、刘梅珍、惠州市三峰鼎实业投资有限公司、已知的优先购买权人。法院在此再次予以通知和公示，公示满五日即视为已经通知相关人员。
4.法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。
十、联系方式
执行法官：(略)
咨询看样及标的物详情：(略)
成交确认书/成交裁定咨询电话：(略)
法院监督电话：(略)
联系地址：(略)
广东省东莞市中级人民法院
二〇二二年八月二十四日
