变卖公告

大理市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http：(略)

变卖标的：(略)

起拍价：(略)

瑕疵说明及特别提示：

前述房产备案方式为手动备案，相应土地证大证尚未划分，本房产尚未办理《不动产权登记证书》,标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证；该房产权属变更流程是否符合办证条件暂不清楚,请各竞买人自行到相关职能部门和房地产开发公司（大理洱海金沙旅游度假置业有限公司）咨询了解,本院不做产权变更、办证等相关问题的任何承诺,如拍卖成交,本院将提供《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》和拍卖缴款单据。拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。在办理过户时产生的税、费等费用（含所得税、契税、维修基金等）,由买受人自行承担。

1、司法拍卖服务费收费情况如下：(略)

更多详情请下载附件及咨询承办法官。

1. 二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

   三、变卖时间：(略)

   四、变卖方式：

   1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

   2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

   3、变卖成交后买受人悔拍的，保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名，出价竞买）。

   五、特别提醒：(略)

   六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。在房地产办理过户办证时产生的税费等费用（含所得税、契税、维修基金等）,由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。办理权证过程中涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的物业费、水、电等欠费，全部由买受人承担。

   七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

   八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

   九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

   1、银行付款方式：(略)

   变卖余款在成交后5日内付清，无正当理由逾期不缴纳尾款将按悔拍处理(户名：(略)

   2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

   十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   https：(略)

   十一、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

   本规则其他未尽事宜请向拍卖方咨询。

   拍卖咨询电话：(略)

   法院咨询电话：(略)

   监督电话：(略)

   淘宝咨询电话：(略)

   联系地址：(略)

   大理市人民法院

   (略)年8月(略)日