四川省成都市中级人民法院

公告

((略))川(略)执(略)号

本院定于(略)年6月9日(略)时至(略)年6月(略)日(略)时止（因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：

一、拍卖财产：

一、关于财产权属及其他需要特别提醒的事项：

1.上述拍卖对象未办理国有土地使用权分户登记，其应分摊的国有土地使用权面积以相关登记机关最终确认的为准。根据成都市龙泉驿区不动产登记中心《关于核实不动产登记情况的复函》（龙不动产函【(略)】(略)号）载明的内容，成都市福泉房地产开发有限公司开发建设的福泉中心不具备“分期规划核实”条件，未核发《建筑工程规划土地核实意见书》。在评估期间，龙泉驿区不动产登记中心尚未收到成都市福泉房地产开发有限责任公司提交的“福泉中心”项目所有权首次登记申请，上述拍卖对象暂不具备办理房屋所有权转移登记的条件。上述拍卖对象能否通过竣工验收以及能否办理房屋所有权转移登记，由买受人自行负责，买受人以此作为悔拍理由的，本院不予支持。

2.四川华文房地产土地资产评估有限公司在评估时，经实地查勘后以《成都市不动产登记信息查询结果》所记载的面积为依据对拍卖对象的价值进行评估。以上财产实际面积请实地查勘，相关误差本院不承担责任，买受人以此作为悔拍理由的，本院不予支持。同时，评估公司经实地查勘发现拍卖对象的实际分割利用现状与平面图记载的界址点状况不一致，评估时系以平面图记载的界址点状况为准。故拍卖成交后，本院将根据平面图记载的界址点状况对拍卖对象进行交付，由此可能产生的相关费用由买受人自行承担，买受人以此作为悔拍理由的，本院不予支持。

3.拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在(略)日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。

4.本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。

5.本院已委托四川华文房地产土地资产评估有限公司对上述对象进行评估，上述对象的评估价为(略).(略)万元。形成的《川华房评【(略)】(略)号》司法鉴定估价报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。

二、竞买人条件：(略)

司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后须遵守当地限售政策。

本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(略)

三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在(略)年6月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。五、拍卖方式：(略)

六、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间，并将拍卖信息张贴于拍卖财产显眼处。

七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝平台账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：(略)

八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在(略)年6月(略)日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（账户名称：(略)

九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，由此产生的费用及相关风险由买受人自理。

十、关于悔拍的重要提示：

1．买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。

注：(略)

淘宝咨询电话：(略)

监督电话：(略)

联系地址：(略)

成都市中级人民法院

二〇二二年五月十一日