招标编号：HBT-(略)-(略)

本招标项目为湖北新华音乐运动文创公园项目整体策划定位方案招标，招标人为湖北省新华印刷产业园有限公司，招标代理机构为湖北省招标股份有限公司。现就本项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

二、项目概况及主题、范围、规划条件

1、项目概况：(略)需就地还建或者货币补偿；位于中区临解放大道的4栋(略)年代建成的建筑确认为工业遗产应予以保留，其建筑面积(略)平方米、占地面积(略)平方米，(略)年第三次全国文物普查中，将西区部分配套设施、中区全部及物资公司原办公、仓储及配套部分确定为区级文物保护单位，三宗地块大部分位于紫线保护范围内。按市政上位规划和项目现状，将东、西区规划为住宅进行开发，中区规划为文化创意产业园区。

2、项目主题：(略)

3、项目招标范围（内容）：(略)包括但不限于：分析当地的房地产现状、项目市场定位、项目整体的产业策划定位（重点对中间园区产业策划进行研究）、项目可行性分析（对古田片区三宗地块开发可行性分析时，需单独对中间园区改造建设可行性进行分析）、风险管控、规划方案建议（确定商住比、容积率等用地规划条件）、投资估算（根据策划方案进行测算，对古田片区三宗地块进行投资估算时，需单独对中间园区改造建设进行投资估算）与空间布局建议（文化创意产业园、商业街、住宅的空间布局）、销售策划、文化创意产业园招商策略与运营模式、历史建筑保护及利用方案等工作，详见招标文件服务要求。

4、项目规划条件：(略)

二是位于中区临解放大道的4栋(略)年代建成的建筑确认为工业遗产应予以保留，其建筑面积为(略)平方米、占地面积(略)平方米；

三是中间地块内第(略)、(略)栋两栋房屋建筑面积(略)平米，为数字音乐头部企业海葵科技总部入驻用房，应予以保留；

四是三宗地块可打包捆绑、综合核算容积率：(略)

五是商业建面主要为中间园区保留的原老旧房屋和部分新建房屋、住宅区新建的底商房屋，商业总建面原则上不超过三宗地块的原有仓储办公建筑面积；

六是东、西地块原有住宅6.(略)万平方米，可以考虑在东边地块予以就地还建或者货币补偿。所有住宅栋高不得超过(略)米；

七是三宗地块的市政管网、消防设施、交通停车等配套均须联通接驳和共享共用，并应考虑在中间园区布局地下停车出入口。

八是住宅底商和中间园区商业必须做到功能互补，中间园区保留建筑应尽量坚持整旧如旧原则，使其历史风貌和文化底蕴长存。

九是如东、西两边地块按上述容积率核算后不能平衡三个地块的整体投资和不能获取投资收益，可将西边康丰苑小区和肖家社区合计(略).3亩土地纳入整体综合核算容积率，以求达到投资平衡和产生收益，其4.(略)万平米住宅也可考虑在东边地块予以就地还建或者货币补偿。

5、策划服务期限：(略)

6、项目地点：(略)

1、投标人具有工商行政主管部门核发的营业执照，具有独立法人资格；

2、投标人近五年（(略)年(略)月至今）完成过1个总面积不少于(略)万平方米的项目策划类业绩（其中至少包含5万平方米及以上的商业策划，或5万平方米以上的街区式商业策划），业绩证明材料须提供合同复印件并加盖公章，业绩规模及时间以合同为准，并提供合同及被服务单位名单、联系人、联系电话等；

3、投标人拟派的策划项目负责人（项目经理）近五年（(略)年(略)月至今）完成过1个总面积不少于(略)万平方米的项目策划类业绩（其中至少包含5万平方米及以上的商业策划，或5万平方米以上的街区式商业策划），业绩证明材料须提供合同复印件并加盖公章，业绩规模及时间以合同为准，且提供能证明其为本项目负责人的关键材料，同时提供合同及被服务单位名单、联系人、联系电话等；

4、信誉要求：(略)月以来，没有严重违约或重大经济问题（按本要求自拟承诺），且企业未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网页截图）

5、本项目可接受联合体投标，联合体投标的，成员数不得超过两家，且需提供联合体协议，并在联合体协议中明确联合体成员单位的责任和权利。

本次资格审查采用资格后审。

1、获取时间：(略)

2、获取地点：(略)

3、获取方式：(略)

4、售价：(略)

5、本项目可接受联合投标体形式参与本次投标活动。

1、递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为(略)年5月(略)日上午9时(略)分，地点为：(略)

2 、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

本次招标公告在湖北长江出版传媒集团有限公司网站、湖北省招标股份有限公司网站上发布。

招标人：(略)

地址：(略)

项目联系人：(略)

电　　　话：(略)

招标代理机构：(略)

地址：(略)

项目联系人：(略)

电　　　话：(略)

湖北省招标股份有限公司

(略)年4月(略)日