大龙街石岗东村（羊栏工业区二街8号(略)、(略)号资产）交易公告
1.本交易公告是我街交易中心接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.我街交易中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
广州市番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心受广州市番禺区大龙街石岗东村股份合作经济社委托，定于(略)(略)年5月9日上午(略)时在大龙街农村集体资产资源管理交易中心对番禺区大龙街石岗东村股份合作经济社的石岗东村羊栏工业区二街8号(略)、(略)号资产出租项目进行竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合条件的竞投人参与竞投。
一、项目基本情况
1、交易资产名称：石岗东村羊栏工业区二街8号(略)、(略)号资产
2、交易资产类型：(略)
3、交易资产（占地/建筑）面积：建筑面积(略).3平方米。
4、交易资产所在位置：广州市番禺区大龙街石岗东村羊栏工业区二街8号(略)、(略)号
5、产权情况：(略)
6、资产使用范围：(略)，不允许经营废旧垃圾回收、金属焊料加工、冷库经营、各种化学危险品、噪音及粉尘等污染行业或从事违法活动等。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
7、租赁期限：(略)
8、免租期：1个月（含承租期内，自合同约定日期起次月免租1个月。免租期管理费免交，其他费用需依约定支付）。
9、交易底价：一次性入场费(略)万元（不含税，税金由竞得者负责），每次叫价在上一次叫价的基础上增加一次性入场费(略)元或其整数倍,现场举牌竞价、价高者得。
9.1竞投方式：(略)
第一阶段：(略)
第二阶段：(略)
(略)、管理费及其递增方式：(略)
(略)、管理费收取方式：(略)月收取，每月5日前交付当月租金；在签订本合同当天，乙方须交纳(略)个月管理费及公共设施配套维护费(即(略)年8月1日至(略)年5月(略)日，合共(略).(略)元）。
(略)、交易保证金：￥(略)0,(略)元（大写：(略)
(略)、合同履约保证金：￥(略),(略)元（大写：(略)
(略)、项目交付方式：(略)
(略)、其他说明：(略)
1.该资产不提供水电设施，村水电接到厂房门前，其他需竞得人自行铺设，所需费用由竞得人自行解决。
2.竞得人每月需向出租方缴纳公共设施配套维护费（含道路维护、路灯分摊费用），收费标准为：(略)
3.租赁期内，如竞得人需要转让合同权利义务（变更承租方），由竞得人向出租方提出书面申请并提供新的承租方的身份信息给出租方，经出租方书面同意变更后签订补充协议，竞得人须向出租方支付整体转租、转让手续费（按变更当月管理费收取），合同年限不能超过本项目合同年限。
4.竞得人必须在符合相关法律法规的前提下完善消防设备设施、完成排水单元以及对租赁物装修/修缮等工程项目，工程需书面向出租方提出申请，并提供设计方案，在出租方同意下，竞得人需向出租方交纳装修保证金(略)元方可实施，装修保证金不计利息，待施工完毕及出租方确认合格后7日退回竞得人，项目不得对该租赁物结构造成影响，若因竞得人装饰装修或拆除造成该租赁物毁损的，竞得人应当恢复原状或对出租方进行赔偿。租赁期满或乙方违约导致合同解除后，凡依附于该租赁物的建筑物、装修或增加的设施无偿归出租方所有。
5.该租赁物上方的广告牌不能超过出租方规定的范围，广告牌设置不当造成他人损害的，由竞得人负责赔偿。
6.租赁期满后(略)日内，或合同提前解除后(略)日内，竞得人需将自己的物品搬出该租赁物，超过上述期限仍未搬出的物品，视为竞得人放弃对相关物品的一切权利，出租方有权自行清理，所产生的费用由竞得人承担。竞得人拒绝搬离的，出租方有权按合同到期前管理费标准的(略)%每月计收逾期占用费。
7.竞得人不得在该租赁物内经营包括但不限于噪音、废液、粉尘等具备污染性质的任何项目，不得经营小散乱污行业，不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等；排污需取得相关行政管理部门行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关法律法规政策，并接受相关行政管理部门及出租方的安全监督、检查、指导等管理工作。出租方负责提供该租赁物相应的证照文件配合竞得人办理上述消防、排污、排水、环保等相关手续，为竞得人开展经营活动提供各种便利条件。
8.竞得人在签约后,(略)天内为该租赁物（地上附着物）购买保险金额合计不少于(略)万元的物业保险加第三者意外险，并在租赁期间按时续保，费用由竞得人负责。竞得人需将每期购买物业保险的发票、有关保险单据需提交给出租方确认并复印备档，不购买或购买保险金额不足时视作竞得人违约处理。
二、竞投单位准入条件
1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。
2、参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。
3、本次交易按规定拒绝在番禺区农村集体租赁物交易过程中有3次不良纪录，或列入番禺辖区内镇（街）三资交易中诚信黑名单的单位或个人禁止报名参与竞投。已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。
4、资金来源名称与竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，不接受个人与个人联合、个人与公司联合体、公司与公司联合体参与竞投（含联合转款），因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消。企业或个人进行竞投时，必须以自身名义竞投，权属单位不接受转名竞投。
5、在报名截止期结束前，竞投人在番禺区大龙街辖区内有拖欠各农村集体（包括农村集体所属的公司或企业）的租金（承包款）（无论在履约期间还是履约期满）或合同到期却拒搬、拒不履行义务的租户取消竞投资格。（根据实际情况可添加：(略)
三、报名须知
1、竞投人可于(略)(略)年4月(略)日至(略)(略)年5月6日下午5时止（以银行到账时间为准），通过银行转账（包括网银付款，但不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转到以下专用账户：(略)
①户名全称：广州市番禺区人民政府大龙街道办事处；
②开户银行：广州农村商业银行股份有限公司石基支行；
③账号：(略)；
④交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，填写银行单据时应在备注栏注明：石岗东村羊栏工业区二街8号(略)、(略)号交易保证金。竞投报名时须持有转账单原件及复印件。
2、企业法人报名竞投的，须持有效营业执照（复印件盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有效营业执照（复印件盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份。
3、法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件，证明文件需详细列明委托人和被委托人的身份信息。
4、竞投人报名时应签订《竞投资格确认书》及填写《竞投报名表》。
5、交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致（委托除外），竞投人以公司名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。
6、已成功转账的竞投者须在我街指定的日期内 （(略)年4月(略)日至5月6日上午9：(略)
7、竞投结束后，非竞得人的保证金于公示结束后(略)个工作日无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理；
8、我街指定的账户的开户银行是广州农村商业银行，有意竞投者在汇款到我街指定的账户时，请优先选择使用广州农村商业银行进行汇款，因跨行汇款产生的手续费由竞投者负责。
四、竞投方式及规则
1、在竞投过程中，遇到只有一个单位（或个人报名参加竞投，竞投有效，以不低于底价的价格成交，竞得人须现场签订《农村集体资产交易成交确认书》及《农村集体资产公开交易结果情况表》，否则视同弃标处理并没收竞投保证金。
2、在竞价操作过程中，当标的物出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在已确定报名资格的竞投人中以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。竞得单位（或个人）必须在竞投会结束且公示完毕后5个工作日内与大龙街石岗东村签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金后，重新进行公开竞投。
五、实地查看
本次竞投不组织实地查看资产具体位置和建筑物具体架构，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
六、经确认竞投资格的竞投人请于(略)(略)年5月9日上午(略)时前，携带相关资料到广州市番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，竞投人迟到或不到场竞投的，将视自动放弃竞投资格，出租方有权没收其竞投保证金。
七、特别说明：(略)
1、本次竞投是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
2、合同期内一般不允许变更合同乙方（竞投人）。
3、竞投人必须认真阅读交易公告和合同初稿等相关条款，竞投人报名参加竞投便视作完全同意上述资料的各项条款，并对合同初稿中的各项条款无异议。
4、凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开交易公告的全部内容，包括标的物的出租面积（不允许竞得后要求重新测量资产面积）；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价竞投；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞投，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。如即竞得人未能在规定时间内签订合同的视为弃标者，将取消其参与日后在大龙街石岗东村股份合作经济社的所有竞投项目。
5、不允许在该土地上挖泥、挖沙；不允许在该土地上开挖鱼塘或建造任何的养殖池及家禽牲畜养殖设施；不允许在该土地或周围养鸡、鹅、鸭、猪、牛、羊等牲畜；不允许在该土地上搭建任何棚舍；不允许在该土地上填土、堆放淤泥及垃圾。
6、参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向其他竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（无论是已发生的行为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入番禺区三资交易诚信黑名单，列入诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与番禺区所有农村集体资产资源交易的资格。
7、享有法定优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于报名结束前向本中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经本中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。同时存在2个（或以上）享有优先承租权的竞投人，采取价高者得原则确认竞得人；相同价格和条件下,以现场抽签方式确定竞得人。
8、不允许陪同参加。
9、竞投人须考虑石岗东村股份合作经济社就上述租赁物在经营过程的风险。石岗东村股份合作经济社不负责提供上述租赁物办理营业执照过程的完善手续(包括但不限于房产证、消防、环保、供水、供电等)，请竞投人注意防范竞得后在生产经营过程中须面对的问题，竞投人亦就上述问题不得追究石岗东村股份合作经济社责任及拖欠租金。
(略)、番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
八、其他注意事项：(略)
（一）竞投意向人的竞投资格一经确认，无特殊情况不予撤回。
（二）本我街交易中心不向竞投人退还报名时所提交的所有资料。
（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。
（四）如因不可抗力等因素造成交易项目延期或者改期的，我街交易中心将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，我街交易中心不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
九、联系方式
广州市番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心
联系人：(略)
联系电话：(略)
联系地址：(略)
广州市番禺区大龙街石岗东村股份合作经济社
联系人：(略)
联系电话：(略)
联系地址：(略)
查询网址：http：(略)
附件：(略)
2.授权委托书
3.合同
4.标的物现状图片资料及位置示意图
5.关于进一步加强疫情防控期间大龙街农村集体资产交易管理工作的通告
【点击下载】附件1-5
番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心
(略)年 4月(略)日
