福建省南安市人民法院
关于变卖南安市溪美街道溪美社区的土地使用权及地上建筑物的公告<>
<>
福建省南安市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法变卖网络平台上（网址：(略)<>
变卖标的：(略)<>
（一）标的物范围内容<>
标的物为南安市荣建房地产开发有限公司位于南安市溪美街道溪美社区“新美家园”在建工程房地产，总建筑面积(略).(略)㎡（其中：(略)<>
（二）标的物的基本情况<>
1、标的物的法律权属状况<>
根据南安市人民法院提供标的物的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等相关证书，标的物属于南安市荣建房地产开发有限公司所有,主要内容如下：<>
（1）《国有土地使用证》记载内容<>
《国有土地使用证》编号<> | 南国用（(略)）第(略)号<> |
土地使用权人<> | 南安市荣建房地产开发有限公司<> |
座落<> | 南安市溪美街道溪美社区<> |
地号<> | (略)<> | 图号<> | <> |
地类（用途）<> | 商服、住宅<> | 取得价格<> | <> |
使用权类型<> | 出让<> | 终止日期<> | (略).(略).(略)<> |
使用权面积<> | (略).(略)㎡<> | 分摊面积<> | 0㎡<> |
（2）《建设用地规划许可证》记载内容<>
《建设用地规划许可证》编号<> | 地字第(略)号<> |
用地单位<> | 南安市荣建房地产开发有限公司<> |
用地项目名称<> | 新美家园<> |
用地位置<> | 南安市溪美街道溪美社区<> |
用地性质<> | 居住用地/商业服务业设施用地<> |
用地面积<> | (略)平方米<> |
（3）《建设工程规划许可证》记载内容<>
《建设工程划许可证》编号<> | 建字第(略)号<> |
建设单位（个人）<> | 南安市荣建房地产开发有限公司<> |
建设项目名称<> | 新美家园<> |
建设位置<> | 南安市溪美街道<> |
建设规模<> | (略).(略)平方米<> |
（4）《建筑工程施工许可证》记载内容<>
《建筑工程施工许可证》编号<> | (略)<> |
建设单位<> | 南安市荣建房地产开发有限公司<> |
工程名称<> | 新美家园<> |
建设地址<> | 南安市溪美街道溪美社区<> |
建设规模<> | (略).(略)平方米<> | 合同价格<> | (略)万元<> |
勘察单位<> | 泉州泉成勘察有限公司<> |
设计单位<> | 福建联盛建筑设计院有限公司<> |
施工单位<> | 福建省南安市第一建设有限公司<> |
监理单位<> | 厦门市协建工程咨询监理有限公司<> |
勘察单位项目负责人<> | <> | 设计单位项目负责人<> | 陈玉玲<> |
施工单位项目负责人<> | 周存邈<> | 总监理工程师<> | 吴建华<> |
合同工期<> | (略).(略).(略)至(略).(略).(略)<> |
2、标的物的概况<>
根据《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑设计方案》、《测绘报告》对标的物进行了现场勘查，资产概况如下：<>
（1）区位状况<>
（一）<> | 位置状况<> |
1<> | 坐落<> | 南安市溪美街道溪美社区<> |
2<> | 方位<> | 东邻民房，西临新美路，南临环城西路，北邻民房<> |
3<> | 距离<> | 距福建省南安市第一小学约(略)米<> |
4<> | 临街状况<> | 沿环城西路<> |
5<> | 朝向<> | 坐北朝南<> |
6<> | 层次<> | 地下二层、地上十五层<> |
7<> | 地段等级<> | 根据《南安市人民政府关于公布实施南安市(略)年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文（(略)）(略)号）划分，标的物属南安市城区一级商服、住宅用地<> |
8<> | 商业繁华程度<> | 周边有新美路商住区、环西小区、中央领域、名都城等住宅小区；附近有各种商业店面、药店、餐饮店等商业网点数量一般，日常人流、车流量一般，商业繁华程度一般<> |
（二）<> | 交通状况<> |
1<> | 道路状况<> | 附近路网较密集，邻近环城西路、新美路等城市主次干道，道路状况一般，道路通达度一般<> |
2<> | 出入可利用交通工具<> | 出入可用私家车、自行车、公交车、出租车等；距离公交站点较近，周边有3、8、(略)路公交线路，公交可及性一般，辐射范围一般；的士停靠点一般，来往的士一般，交通便捷度一般<> |
3<> | 交通管制情况<> | 无特殊交通管制<> |
4<> | 停车方便度<> | 标的物所属小区车位规划停车位较多，停车方便程度较好<> |
（三）<> | 外部配套设施状况<> |
1<> | 基础设施<> | 小区红线内外基础设施达到“五通一平”（即：(略)<> |
2<> | 公共服务设施<> | 附近有泉州银行、工商银行等银行网点及多家银行的自助服务网点，溪美社区卫生服务室、长安幼儿园、南安市第一小学、南安第一中学等公共配套设施齐全<> |
（四）<> | 周围环境状况<> |
1<> | 自然环境<> | 周边道路较清洁，绿化覆盖率一般，自然环境较好，周边无水、大气等污染源，空气质量较好<> |
2<> | 人文环境<> | 居民素质较好，治安状况良好，人文环境稍好<> |
3<> | 景观<> | 环境景观较好<> |
（五）<> | 区位状况优劣分析<> | 标的物地处南安市区，周边住宅小区成片，各类商业及基础配套设施完善，交通通达度较好，环境较好，适合商住用途<> |
（2）实物状况<>
（一）<> | 土地实物状况描述与分析<> |
1<> | 名称<> | 南安市溪美街道溪美社区新美家园项目所属宗地<> |
2<> | 坐落<> | 南安市溪美街道溪美社区<> |
3<> | 面积<> | (略).(略)㎡<> |
4<> | 四至<> | 东邻民房，西临新美路，南临环城西路，北邻民房<> |
5<> | 用途<> | 商服、住宅<> |
6<> | 形状<> | 小区地块形状不规则<> |
7<> | 地形地势<> | 地形平坦；地势较路面略高，自然排水畅通，积水的可能性小<> |
8<> | 地质<> | 地质条件较好，地基承载力一般，稳定性一般<> |
9<> | 土地开发程度<> | 宗地红线外已达五通（即：(略)<> |
（二）<> | 建筑物实物状况描述与分析<> |
1<> | 名称<> | 南安市溪美街道溪美社区新美家园<> |
2<> | 规模<> | 南安市溪美街道溪美社区新美家园实际用地面积(略).(略)平方米，规划总建筑面积(略).(略)㎡，计容建筑面积(略).(略)㎡，建筑密度(略).(略)%，容积率为3.3，绿地率(略).(略)%，规划建设1栋商住，建筑层楼为地下2层、地上(略)层<> |
3<> | 形象进度说明<> | 共(略)层（含地下2层），主体结构施工至地上7层主体框架<> |
4<> | 建筑结构<> | 钢混结构<> |
5<> | 层高<> | 地下二层积水无法测量，地下一层4.(略)米，地上一层6.(略)米，地上二层4.(略)米，三层及以上3米<> |
6<> | 用途<> | 商服、住宅<> |
7<> | 楼宇建成年份及成新率<> | 在建<> |
8<> | 平面布置<> | 小区为南北朝向，点状建筑物，布局合理，采光通风条件良好<> |
9<> | 外观<> | 未施工<> |
(略)<> | 装饰装修<> | 未进入装修阶段<> |
(略)<> | 设施设备<> | 小区内规划配有健身场所、电梯、宽带、通讯、通气等设施设备齐全<> |
<>
起变价：(略)<>
二、竞买人条件：(略)<>
被各级人民法院纳入失信被执行人名单及失信被执行人的法人及法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次竞买。<>
三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。<>
四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)<>
五、变卖方式：<>
1、本次变卖公告期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。<>
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。<>
六、竞卖方式：(略)<>
七、特别提醒：<>
1、本宗拍卖标的物的土地用途为商业、居住用地；本宗拍卖标的的地上建筑物为在建工程且尚未完工，建设单位（被执行人）南安市荣建房地产开发有限公司有办理《建设用地规划许可证(编号(略)号）》、《建设工程规划许可证（建字第(略)号）》、《建筑工程施工许可证（编号(略)）》。<>
2、部分土地被案外人占用于耕种、置物等，腾空需要一定时间。如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）<>
3、该宗地块上的建筑物（含超出土地红线部分）均未办理产权证，该在建工程存在未严格按照规划进行建设的可能，故可能面临因涉嫌违章被拆除的风险，故拍卖人不保证地上建筑物的合法合规，也不保证竞买人能办理相关许可证，建议竞买人咨询相关职能部门及产权管理审批部门等。<>
拍品现场尚未拆除的施工电梯、施工模板、施工钢管等施工械具不在本次评估、拍卖范围内，买受人应自行与实际所有权人协商后续使用、拆除、归还等问题，协商不成应按相关法律规定处理。<>
4、特别提醒：(略)<>
竞买人竞买前应自行向南安市溪美街道办事处及相关职能部门详细了解上述合同内容和文件的要求，并遵守上述合同约定和文件要求。拍卖成交后，买受人应自行与当地政府及有关职能部门协调处理好上述报告内容涉及的安置问题，由此产生的相关费用都由买受人自行承担。<>
5、竞买人应自行向相关职能部门了解与上述许可证、出让合同涉及的项目中有关的建设规划设计、拆迁安置、预告登记等问题，本次拍卖并不改变原项目规划设计和相关配套等。<>
拍卖成交后，竞买人应接受与本拍卖标的物土地使用权及地上建筑物有关的原有建设规划设计、拆迁安置方案。对现状已存在的违反原有建设工程规划设计而面临违章的建筑，视为买受人对实物现状的确认，相应的法律后果及商业风险由买受人承受。<>
6、评估价尚未扣除土地出让金，标的物是否存在需要补缴土地出让金的情况，竞买人应自行到相关部门咨询、了解，因土地出让金缴纳金额、方式、主体等问题产生纠纷买受人可按相关法律规定处理。对拍卖标的物（土地使用权）办理过户手续的条件、时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。<>
7、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证(包括但不限于在本次拍卖中经本院调查而因客观原因未能查明的潜在风险)。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。<>
8、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。<>
9、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。<>
八、税费承担：(略)<>
九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。<>
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。<>
十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。<>
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7日内缴入法院指定账户（户名：(略)<>
十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。<>
十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。<>
十四、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。<>
https：(略)<>
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)<>
十五、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。<>
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。<>
本标的的评估报告摘自：(略)<>
咨询电话：(略)<>
监督电话：(略)<>
联系地址：(略)<>
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。<>
<>
福建省南安市人民法院<>
(略)年(略)月(略)日<>
