浙江省宁波市江北区人民法院将于(略)年2月(略)日(略)时至结束在浙江省宁波市江北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)，户名：(略)

一、拍卖标的：(略)

不动产权证号为浙（(略)）宁波市江北不动产权第(略)号，证载房屋建筑面积(略).(略)平方米，合同约定套内建筑面积(略).(略)平方米，应分摊的共有建筑面积6.(略)平方米，用途为商业。该商品房土地使用权年限自(略)年4月(略)日至(略)年4月(略)日。楼层：(略)

整体拍卖，按现状交付（不包含室内可移动物品）。

协议市场价：(略)

变卖标的特别说明：

1、该商业房地产未经评估，协议市场价及起拍价均为购买时该房地产的合同价，请买受人多参考同区域同品质房地产的市场价再决定是否参与竞拍。

2、该商业房地产负担(略)年委托管理，对《商铺委托管理合同》（具体详见附件合同）有争议请买受人与受托方自行理直，本院只以现状交付。

3、本标的可能存在水电费、物业费、网络费等费用拖欠，具体金额不详，竞买人在竞拍前应自行向相关部门了解，成交后均由买受人先行垫付，至于最后实际承担人请根据《商品房买卖合同》及《商铺委托管理合同》自行理直。

4、固定装修以房屋交付时现状为准，现房屋为白坯状态。

5、签订《拍卖成交确认书》后十五个工作日内交付《执行裁定书》和《协助执行通知书》，标的物交付在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付，买受人应于收到裁定书等法律文书后一个月内办理过户登记手续。依法由买受人承担的相关税费，由买受人自行向税务机关缴纳。买受人在缴纳应当承担的税费后，可申请办理过户手续。应由被执行人缴纳的交易环节的税费，由本院向税务机关支付或由买受人向税务机关垫付相关税费并取得完税凭证的，可向本院申请退还垫付的税费。

特别提示，竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不建议参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

二、竞买人条件：(略)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约(预约看样请至少提前一个工作日)。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币(略)元，起拍价即为变卖保留价。

五、特别提醒：(略)

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：(略)

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前(略)个工作日内向本院提交书面异议书并提供相应的证据，联系电话：(略)

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后7个工作日内缴入法院指定账户(收款单位：(略)

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金((略)元)不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。

十三、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

法院温馨提醒首次参拍用户：(略)

https：(略)

咨询电话：(略)

预约看样、拍卖流程咨询：(略)

淘宝技术咨询：(略)

监督电话：(略)

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

注：(略)

1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（竞买者务必仔细阅读公告内容）。

2、对不属于人民法院拍卖范围的问题不作解答，可向有关部门咨询了解。

浙江省宁波市江北区人民法院

(略)年2月9日