和县历阳镇迎江西路(略)号、(略)号(略)号商业房地产司法拍卖（变卖）公告

安徽省马鞍山市和县人民法院将于(略)年2月5日(略)时至(略)年4月6日(略)时止（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)

本次变卖对象的范围为和县历阳镇迎江西路(略)号、(略)号(略)号，建筑面积为(略).(略)㎡。变卖值为房地产市场价值，包括房屋及合理分摊的国有出让土地使用权价值、房地产装潢价值，不包含动产、债权债务等其他财产权益，也不考虑房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。

1)房地坐落：(略)

2)宗地四至：(略)

3)基础设施完备程度：(略)

4)土地平整度：(略)

5)地势、地质、水文状况：(略)

6)其他：(略)

7）具体位置：(略)

8）房屋状况：(略)

9）结构：(略)

(略)）所在层数/总层数：(略)

(略)）净高：(略)

(略)）建筑面积：(略)

(略)）房屋用途：(略)

(略)）平面布置：(略)

(略)）装修、设施设备：(略)

(略)）工程质量：(略)

(略)）维护、保养、使用情况：(略)

4.1区域位置

(1)方位：(略)

(2)与商服中心距离：(略)

4.2区域繁华程度

变卖对象位于迎江西路北侧，迎江西路南北两侧有较多的商业门面，其中以中小型商铺为主。该区域内的住宅有润和国际、迎江雅苑、小康家园、祥和佳苑等，入住率较高，故变卖对象附近有一定的人流量；

4.3交通状况

(1)道路及交通便捷度：(略)

(2)公交便捷度：(略)

(3)对外交通枢纽距离：(略)

(4)其他交通状况：(略)

4.4基础设施状况

区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为(略)%以上，基础设施较完备，保障率较高；

4.5外部配套设施

(1)教育设施：(略)

(2)医疗设施：(略)

(3)体育设施：(略)

(4)文化设施：(略)

(5)金融设施：(略)

(6)农贸市场：(略)

4.6环境因素

环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。变卖对象绿化一般，环境一般，由于往来小型车辆较多，有一定程度的空气污染及噪音污染。

变卖起拍价：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：(略)

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于(略)年4月6日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：(略)

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

和县人民法院咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

和县人民法院

二〇二二年一月二十一日