变卖公告
重庆市巴南区人民法院将于(略)年(略)月6日(略)时至(略)年2月4日(略)时期间（竞价周期与延时除外）在重庆市巴南区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)
一、 变卖标的：(略)
根据大证号为(略)房地证(略)字第(略)号（目前暂未办理分户产权证）不动产权证复印件及《重庆桥伟物业管理有限公司房屋清单》载明：(略)
二、标的物状况、瑕疵
1.该标的有查封、有抵押。
2.已装修，现为被执行人使用。
3.本标的重庆市南岸区光电路(略)号“双子星座”小区业主（房屋的产权所有人）可优先参与拍卖。
4.该标的产权证为大证，未办理分户产权证。司法拍卖成交后,先由法院送达协助执行书和执行裁定书,买受人可以依据过户裁定书办理产权证。（实际费用以相关部门规定的费用为准）
评估价：(略)
三、看样及咨询方式：(略)
重要提醒：(略)
四、变卖方式：(略)
变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。
4.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。人民法院不能保证变卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。
五、优先购买权人以及权利性质
1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、变卖报名及款项支付方式和账户
1、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格（申请执行人可在申请执行标的额范围内免交）。变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交(略)内缴入法院指定账户。（开户单位：(略)
2、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
七、税费及承担方式
1. 交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。
2.欠费情况
据物业公司管理处工作人员口头说明，截止(略)年6月(略)日，该标的物业管理无欠费，水、电费等欠费情况不详。上述所有欠费（包含但不限于）由竞买人自行充分了解并处理。
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本次拍卖不含室内部分家具等可移动物品。
八、特别提示
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7天经重庆市江北区人民法院确认，并通知网络服务提供者；
3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；
5.载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前7日与本院联系。
7.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。
九、变卖标的过户及交付
标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任,标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)
十一、按照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
特别提醒：(略)
咨询公司：(略)
咨询电话：(略)
淘宝咨询电话：(略)
巴南区法院咨询电话：(略)
联系地址：(略)
重庆市江北区人民法院
二〇二一年十一月十六日
