企业产权交易项目信息公告表

交 易 内 容

项 目 编 号

(略)J0GQ(略)

转让(委托)方

中山市神湾镇资产经营有限公司

标 的 名 称

中山市汇邦物业管理有限公司(略)%股权

交 易 底 价（人民币）

(略),(略),(略).(略)元

公告起止日

(略)年 3 月 (略)  日 至  (略)年 4 月 (略) 日

交 易 时 间

按产权交易中心出具的《资格审查结果通知书》

交 易 地 点

广东省中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司

标的企业基本情况

项目(标的)企业基本情况

企 业 名 称

中山市汇邦物业管理有限公司

企业统一社会信用代码

(略)L

企 业 性 质

有限责任公司（自然人投资或控股）

成 立 时 间

(略)1年(略)月(略)日

法定代表人

关卫东

注  册  地

中山市

注 册 资 本

(人民币万元)

(略)

经 济 类 型

镇属集体参股企业

经 营 范 围

物业管理；（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

职 工 人 数

(略)人

标的企业股权结构

股东名称

持股比例

中山市神湾镇资产经营有限公司

(略)%

李文亦

(略)%

萧庆广

(略)%

余孝结

(略)%

林玉桥

(略)%

关卫东

(略)%

高志强

(略)%

伍世添

(略)%

谭方霞

(略)%

按转让要求出具的专项审计报告

标的企业审计数据

审 计 机 构

中山市广信达会计师事务所

审 计 报 告 号

广信达审字[(略)]第(略)号

审 计 日 期

(略)年3月(略)日

审 计 数 据

标的企业总资产(人民币元)

标的企业总负债(人民币元)

标的企业净资产(人民币元)

(略).(略)

(略).(略)

(略).(略)

标的企业主要财务指标

以下数据出自最近一期企业财务报表

企业财务报表

营业收入本年累计

(人民币元)

营业利润本年累计

(人民币元)

拨备后净利润本年累计

(人民币元)

(略).(略)

-(略).(略)

-(略).(略)

报 表 日 期

(略)年(略)月(略)日

标的企业资产评估情况

评 估 机 构

中山市荣泰博新资产评估与房地产估价事务所（普通合伙）

评估报告编号

中荣评报字[(略)]第(略)号

评估基准日

(略)年3月(略)日

标的企业评估值

标的企业总资产评估值

(人民币元)

标的企业总负债评估值

(人民币元)

标的企业净资产评估值

(人民币元)

(略).(略)

(略).(略)

(略).(略)

标的净资产评估值(人民币元)

(略).(略)

评估项目特别事项说明

无

转让方基本情况

转 让 方 名 称

中山市神湾镇资产经营有限公司

注册地

中山市

注册资本(人民币万元)

(略)

法 定 代 表 人

曹康妙

所属行业

经营管理镇属集体资产；自有物业租赁。

统一社会信用代码

(略)N

持有产(股)权比例

20%

本次转让产(股)权比例

20%

产权转让行为批准情况

批准单位名称

中山市神湾镇人民政府

批准文件

《关于资产公司持有中山市汇邦物业管理限公司(略)%股权第二次降价挂牌转让的批复》

意向受让方报名登记及尽职调查

时间、地点

公告期内在中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司（以下简称产权交易中心）报名登记。

联系人、电话

  周先生(略)-(略)(略)，邝先生 (略)-(略)

报名时须提交的资料

意向受让方为企业法人提交：1、*电子竞价竞买申请书；2、企业营业执照副本加盖公章的复印件（核原件）、工商企业机读档案登记资料原件；3、企业董事会、股东会或其他有效议事形式决定收购标的的决议；4、企业章程或可证明同意收购决议合格有效的有关文件；5、*法定代表人身份证明；6、法定代表人居民身份证明复印件（核原件）；7、*法定代表人授权委托书（无授权除外）；8、*尽职调查确认书；9、*《企业产权交易项目信息公告表》；(略)、*《产权交易合同》范本盖章确认件；11、*关于保证金交纳与退还的说明。

意向受让方为自然人的：1、*电子竞价竞买申请书；2、自然人身份证复印件（核原件）；3*尽职调查确认书；4、*《企业产权交易项目信息公告表》；5、*《产权交易合同》范本盖章确认件；6、*关于保证金交纳与退还的说明；

尽职调查

报名登记后，可由产权交易中心组织到转让方处踏勘转让标的。

转让方联系方式

联系人

曹康妙

联系电话

(略)-(略)

意向受让方受让要求

意向受让方

资格条件

1、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人或中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人。

须提交的资料

意向受让方为企业法人提交：1、*电子竞价竞买申请书；2、企业营业执照副本加盖公章的复印件（核原件）、工商企业机读档案登记资料原件；3、企业董事会、股东会或其他有效议事形式决定收购标的的决议；4、企业章程或可证明同意收购决议合格有效的有关文件；5、*法定代表人身份证明；6、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；7、*法定代表人授权委托书（无授权除外）；8、*尽职调查确认书；9、*《企业产权交易项目信息公告表》；(略)、*《产权交易合同》范本盖章确认件；11、*关于保证金交纳与退还的说明。

意向受让方为自然人的：1、*电子竞价竞买申请书；2、自然人身份证复印件（核原件）；3、*尽职调查确认书；4、*《企业产权交易项目信息公告表》；5、*《产权交易合同》范本盖章确认件；6、*关于保证金交纳与退还的说明。

时间、地点

公告期内在中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司提交相关资料。

备注

上述须提交资料中带*的，可在本网站项目附件下载。

交易保证金

金额(人民币万元)

(略)

交纳时间和方式

于(略)(略)年 4 月 (略) 日(略)：(略)

资金监管账户一

开户名称：(略)

开户银行：(略)

开户账号：(略)

资金监管账户二

开户名称：(略)

开户银行：(略)

开户账号：(略)

处置方式

1、受让方所交纳的交易保证金，于受让方付清扣除交易保证金额的交易价款和付清产权交易相关服务费用后，自动转为交易价款的一部分。 2、未中标的意向受让方，竞价结束后5个工作日内，中山产权交易中心有限公司将全额不计息向其退回交易保证金。 3、交易活动中各意向受让方均未以不低于底价的价格出价一次的、在被确定为受让方后不与转让方签定转让合同、签定转让合同后不按约定履行义务的，转让方有权要求产权交易中心将该意向受让方交纳的保证金不予返还，交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。 4、意向受让方违反产权交易中心《中山产权交易中心电子竞价规则（试行）》及其他相关规定的，交易保证金不予返还，交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。5、意向受让方违反与交易相关的约定的其他行为，转让方有权要求产权交易中心将该意向受让方交纳的交易保证金不予返还，交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。6、若转让方无正当理由未按规定在产权交易中心指定时间内对意向受让方的竞标资格进行审定的，意向受让方有权向产权交易中心提出放弃项目竞投权利并要求退回交易保证金。

标的企业债权债务处理

标的企业转让前的所有债权债务由转让后（完成工商变更登记后）的标的企业承接，若标的企业在评估基准日前有未披露的资产及债权，该资产及债权由转让方按原持股比例享有；未披露的债务，受让方有权要求转让方按原持股比例承担。评估基准日至标的交割日（工商变更登记完成之日）期间的标的企业的经营损益，经审计后（该审计费用全部由受让方承担），如为盈利，盈利部分由资产经营公司按原持股比例享有（标的企业应于审计结果出具后(略)个工作日内返还给资产经营公司），如为亏损，亏损部分由资产经营公司按原持股比例向标的企业补足（资产经营公司于审计结果出具后(略)个工作日内返还给标的企业），但转让价款不作调整。

职工安置

本次股权转让不涉及职工安置事项。

交易方式

挂牌期满,如征集到不少于2个符合条件的意向受让方

交易方式

网络竞价

报价加价幅度

(略)元

挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方交易方式

按挂牌底价协议转让给该唯一意向受让方。

挂牌期满,如没有征集到符合条件的意向受让方

本次挂牌结束。

特别说明与其他事项

特别事项说明

1、本次产权交易过程中涉及的产权交易相关服务费用（包括产权交易服务费及筹划服务费）以成交总额为基数实行分段累计，全部由受让方承担支付：

（1）产权交易服务费：

(略)万元以下（含(略)万元）按(略)元计算；

(略)万元以上至(略)万元（含(略)万元）按成交额5‰计算；

(略)万元以上至(略)万元（含(略)万元）按成交额4‰计算；

(略)万元以上至(略)万元（含(略)万元）按成交额2‰计算；(略)万元以上至(略)万元（含(略)万元）按成交额1‰计算；

(略)万元以上不计费。

（2）筹划服务费：

(略)万元以下（含(略)万元）按成交额4％计算；

(略)万元以上至(略)万元（含(略)万元）按成交额2.4％计算；

(略)万元以上至(略)万元（含(略)万元）按成交额1.6%计算；

(略)万元以上至(略)万元（含(略)万元）按成交额0.8%计算；

(略)万元以上按成交额0.4%计算。

2、标的股权交易过程中所产生的所有行政事项审批、工商变更登记及须缴纳的税费（包括但不限于企业所得税、印花税）等所有费用，转让方和受让方按税法及国家规定各自承担支付。

3、本项目的资金结算（包括交易保证金、交易价款和产权交易相关服务费用的缴付）仅限于使用人民币结算。

4、意向受让方在交纳交易保证金后应在电子竞价中至少以不低于底价的价格出价一次（如有其他意向受让方已报底价，则可以自行决定是否加价）。

5、受让方应于《中标通知书》签发次日起3个工作日内按公告确认的合同范本内容、格式与转让方签订《产权交易合同》。

6、受让方应于股权变更登记手续完毕之日起3个工作日内与转让方共同向产权交易中心出具《关于受让产权已交接并将交易价款支付给转让方的通知》（按公告附件格式、内容出具）。产权交易中心自收到交易双方出具的上述通知后，按通知内容约定将全部交易价款从资金监管账户划付至转让方指定账户。若受让方不按规定时间向产权交易中心出具上述通知，则视为受让方同意转让方单方出具的《关于受让产权已交接并将交易价款支付给转让方的通知》内容约定由产权交易中心向转让方指定账户划付全部交易价款。

7、产权交易中心出具本项目交易鉴证文件次日起(略)个工作日内，交易双方应到有关部门办理股权变更登记手续。

8、意向受让方不得由他人代付保证金，受让方不得由他人代付交易价款及交易服务费。

9、意向受让方应自行到相关部门进行尽职调查。若因受让方自身条件不符合现行法律法规及相关部门规定而无法在合同约定时限内完成股东变更登记手续的，经转让方函告之日起5个工作日内仍无法完成股东变更登记手续的，则视为受让方责任，转让方有权收回转让标的另行处置，且受让方已交纳的交易保证金金额款项不作退回，由产权交易中心扣除产权交易相关服务费用后，余款归转让方所有。

(略)、标的企业股权涉及的出具《中山市汇邦物业管理有限公司清产核资专项审计报告》和《中山市汇邦物业管理有限公司股东转让股权涉及的企业股东全部权益价值评估项目资产评估报告书》所产生的费用合计 (略)元在评估基准日之后由标的企业支出，转让价款不作调整。

(略)、中山市自然资源局（(略)年8 月(略) 日）退还中山市汇邦物业管理有限公司的中山市人民政府南区办事处建设保证金人民币(略)万元（该笔款项已在评估报告范围内），利息收入为(略).(略)元（该笔款项未在评估报告范围内），所产生的律师费用及诉讼费用人民币(略)元（该笔款项未在评估报告范围内）在(略)年 9月 3日由标的企业支出，转让价款不作调整。

(略)、如标的企业股东行使优先购买权的，需通过参与中山产权交易中心组织的网络竞价进行场内行权。

13、其他未尽事宜，详见《产权交易合同》范本。

其他事项

管理层是否有受让意向

否

是否含有国有划拨土地

无

交易流程及相关时间安排

上网登报公告

时间(略)年 3  月 (略)  日，《中山日报》、产权交易中心网站（www.zhshcq.com）

意向受让方报名登记

(略)年 3 月 (略) 日 至 (略)年 4 月(略) 日(略)：(略)

意向受让方尽职调查

公告期内与转让方联系，具体时间由转让方安排

意向受让方提交相关资料

(略)年 4 月 (略) 日(略)：(略)

意向受让方交纳交易保证金

(略)年4 月 (略) 日(略)：(略)

资格审查，领取《资格审查结果通知书》

产权交易中心与转让方联合审查后3 个工作日内向合格的意向受让方发出《资格审查结果通知书》

竞价、签发《中标通知书》

时间：(略)资格审查结果通知书》。电子竞价结束后签发《中标通知书》。如只有一家符合资格的意向受让方，则另行通知。

中标方与转让方签订《产权交易合同》

从《中标通知书》签发次日起3个工作日内，按《产权交易合同》示范文本签订，《产权交易合同》示范文本见本网站项目附件。

网上公示竞价结果

《产权交易合同》签定后公示5个工作日

中标方支付交易价款

支付方式

以转帐方式支付至产权交易中心指定账户。

支付期限

在交易双方签订的《产权交易合同》之日起5个工作日内一次性付清。

支付产权交易相关服务费用

支付方式

以转帐方式支付至产权交易中心指定账户。

支付期限

在产权交易中心出具《付款通知书》后5个工作日内支付。

交易机构交易鉴证

以上一切手续完善后。

转让方联系方式

联系人

曹康妙

联系电话

(略)-(略)

交易机构联系方式

联系人

周先生、邝先生

联系电话

(略)-(略)(略),(略)-(略)

传真

(略)-(略)

地址

中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司

备      注

温馨提示：1、意向受让方须提交的资料，带*的可在本网站项目附件中下载。2、意向受让方可与转让方联系并了解标的现状。联系人：曹康妙；联系电话：(略)-(略)。3、意向受让方在报名参加竞价前应到电子竞价系统中注册登录账号及密码，并提交登录账号给我中心，我中心将激活通过资格审查的意向受让方的登录账户并通知意向受让方。4、意向受让方自行承担所有参与竞价有关费用，对法律法规另有规定的从其规定。5、本次交易按照国家有关法律、行政法规、部门规章及我产权交易中心制定的相关交易细则的规定进行。6、相关交易法则可在本网站中的“政策法规”栏查看，其他合同范本等可在项目附件中下载。

中心声明：1、本产权交易中心为交易平台，负责组织交易双方资产转让。中心只对交易法定程序负责，意向受让方应当对转让标的进行必要的尽职调查，并自行承担投资风险，产权交易中心不承担其他任何法律责任。若由于受让方自身条件不符合相关主管部门审批要求或由于法律、法规、政策变动导致交易终止的，产权交易中心已收取的产权交易相关服务费用不予以退还。2、根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。3、意向受让方应于交易前进行尽职调查，自行了解转让标的来源、瑕疵、风险（包括上述已知瑕疵和风险及其他一切未知瑕疵和风险）以及所产生的相关费用等。标的成交后，受让方不得以此为由拒绝与转让方签订《产权交易合同》或要求解除《产权交易合同》，也不得要求转让方及产权交易中心作赔偿或补偿。