根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔(略)〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔(略)〕8号）等相关规定，经福城街道办事处审查同意，并由深圳市福民茜坑老围股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用竞争性谈判方式对深圳市龙华区福城街道茜坑老围土地整备利益统筹留用地（指标）合作开发项目范围涉及深圳市福民茜坑老围股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“申请人”）报名参加该项目的竞争性谈判。

　　1.项目名称

　　深圳市龙华区福城街道茜坑老围土地整备利益统筹留用地（指标）合作开发项目

　　2.项目概况

　　拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），系解决石清大道（二期）道路工程项目（市重大建设项目）、深华快速路工程竹村交通微循环工程项目、观天路西延段等公共设施项目的征地拆迁问题，确保市政道路顺利修建，政府需对深圳市福民茜坑老围股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的未完善征转地手续的集体用地约(略)平方米，非农建设用地(略).(略)平方米（其中非农建设用地《建设用地方案图》（(略)-(略)K-(略)号）面积(略).(略)平方米，非农建设用地《建设用地方案图》（(略)-(略)K-(略)号）面积(略).(略)平方米），两规用地(略).(略)平方米，以及其他业主所有的两规用地(略).(略)平方米,合计约(略)平方米（最终以政府审批的面积及范围为准）进行土地整备利益统筹。统筹用地范围内涉及地上永久性建筑物建筑面积约(略)平方米，临时建筑物面积约(略)平方米，现状主要为美利登工业园、悦目光学厂、华澜万海物流园等工业、配套以及私人自建住宅等，其中属于股份合作公司所拥有的永久建筑面积约(略)平方米，临时建筑物面积约(略)平方米，属于其他业主所有的永久性建筑物面积约(略)平方米，临时性建筑物约(略)平方米。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔(略)〕6号，以下简称“《管理办法》”）规定，政府应向股份合作公司返还留用地（指标）约为(略)平方米。上述永久性建筑物及其他临时性建筑物、构筑附属物等面积，以政府部门委托的测绘单位出具的测绘报告数据为准，留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

　　2.1项目位置

　　该项目位于龙华区福城街道茜坑社区内，龙观快速路与机荷高速交汇处西侧。

　　2.2项目现状

　　鉴于该土地整备利益统筹项目尚处于实施方案编制阶段，留用地（指标）尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地（指标）规划功能及容积率最终以政府审批为准。根据股份合作公司提供的交易申报材料，拟核算留用土地指标约为(略)平方米，根据深圳市法定图则规划，该项目无法按照留用土地指标与留用土地1：(略)

　　特别说明：(略)

　　股份合作公司于(略)年5月8日与深圳天一嘉业投资有限公司(以下简称“天一嘉业”)就龙华区福城街道茜坑社区龙观快速路与机荷高速交汇处西侧约(略)平方米土地签订了《合作改造茜坑老围工业区合同书》；(略)年7月(略)日与深圳市博林房地产开发有限公司(以下简称“博林公司”)就龙华区福城街道茜坑社区龙观快速路与机荷高速交汇处西侧(略)平方米土地签订了《合作开发协议书》。现因政策客观原因导致上述合作的用地范围无法满足申报立项要求，无法进行开发建设。经股份合作公司分别与天一嘉业、博林公司协商一致，在通过区公共资源交易平台选取合作方前，解除《合作改造茜坑老围工业区合同书》《合作开发协议书》，因上述解除合同产生的相关款项需由该项目选定的合作方承担。意向申请人如欲了解上述协议的解除情况及相关费用情况，可到股份合作公司详细咨询，否则项目成交后不得以不知情为由推托相关责任或风险。

　　3．申请人资格要求

　　3.1申请人应符合以下所有资格条件：

　　（1）在工商注册登记的经营范围需含有房地产经营类项目；

　　（2）净资产规模人民币1亿元以上，原则上资产负债率不得高于现行行业平均水平；

　　（3）申请人近三年内（自(略)年7月(略)日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

　　（4）本次报名接受母子公司（限直接持股≥(略)%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。

　　3.2申请人不得存在下列任何情形之一：

　　（1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

　　（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

　　（3）谈判委托人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目；

　　（4）被责令停业的；

　　（5）被暂停或取消投标资格的；

　　（6）财产被接管或冻结的；

　　（7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的；

　　（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

　　（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

　　（(略)）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；

　　（(略)）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

　　（(略)）主管部门认定的其他情形。

　　4．申请人资格审查

　　4.1资格审查方式：(略)

　　4.2资格审查方法：(略)

　　4.3本交易中心负责对申请人进行资格初审。报名截止后，本交易中心将申请人报名及初审情况抄送谈判委托人，由谈判委托人成立的资格审查委员会或谈判小组对申请人的资格进行正式审查。资格审查委员会或谈判小组确定合格名单后，将合格名单提交公司“三会”审议通过。

　　4.4报名时间及地点：

　　（1）受理报名时间：(略)

　　（2）受理报名地点：(略)

　　（3）逾期送达或者未送达指定地点的报名文件，本交易中心不予受理。

　　5．投标报名文件

　　5.1申请人授权代表携报名文件，至本交易中心填写《竞争性谈判报名登记表》，现场办理报名手续。投标报名文件包括下列内容（格式详见附件）：

　　（1）投标报名申请函（提供原件）；

　　（2）法定代表人证明书（提供原件）；

　　（3）法定代表人授权委托书（提供原件）；

　　（4）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件（提供复印件，验原件）；

　　（5）组织机构代码证复印件（提供复印件，验原件）；

　　（6）商事主体登记及备案信息查询单（应包括基本信息、许可经营信息，并盖单位章）；

　　（7）申请人最近一年经审计的财务报表（须能反映净资产规模、资产负债率；提供复印件，验原件）；

　　（8）申请人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（提供原件）；

　　（9）资信授权书（以母子公司资信授权方式参与申请时提供）；

　　（(略)）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。

　　5.2若申请人以母子公司资信授权方式参与申请，上述第（4）至（8）项文件，应按授权方和被授权方（申请人）分别提供，并提供规定格式的资信授权书，授权方的资质、财务数据、业绩经验方可视同为申请人所有。除此之外，非本公司的资质、财务数据、业绩均不能为申请人所使用。

　　5.3投标报名文件的编制及装订要求

　　（1）投标报名文件应按附件“投标报名文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标报名文件的组成部分。

　　（2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。

　　（3）投标报名文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。

　　（4）财务报表应附经会计师事务所或审计机构审计并备案（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，年份要求为：(略)

　　（5）投标报名文件壹式伍份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，投标报名文件应附法定代表人签署的授权委托书。

　　（6）投标报名文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。除投标报名文件格式中明确写明“盖单位章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，投标报名文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。

　　6．信息公告的媒介

　　本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。

　　http：(略)

　　7．联系方式

　　深圳市龙华区公共资源交易中心

　　联系人：(略)

　　通讯地址：(略)

　　邮政编码：(略)

　　电话：(略)

　　传真：(略)

　　谈判委托人：(略)

　　联系人：(略)

　　通讯地址：(略)

　　邮政编码：(略)

　　电话：(略)

深圳市龙华区公共资源交易中心

(略)年7月(略)日