| 服务类项目政府采购合同协议书政府采购合同编号：WCCG-GK-(略)-1采购人（全称）： 湖南师大附中星城实验学校 （甲方）中标（成交）供应商（全称）： 湖南建工兴发物业管理有限公司 （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息 （1）采购方式： 公开招标 （2）项目名称： 物业管理服务外包项目 （3）采购计划编号： WCCG-(略) 2.合同标的及金额| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) |
| 1 | 物业管理服务外包项目 | 物业管理服务 | 湖南师大附中星城实验学校中学部位于金星路与银星路交汇处，学校占地(略)平方米，绿化面积：(略) | 项 | 1 | (略) |
| (略) 元 合计金额大写：壹佰贰拾万零柒仟捌佰元整
合同标的及金额明细：(略)详见附件分项价格表
3.履行期限及地点和方式 3.1 履行期限：(略) (略)-(略)-(略) —— (略)-(略)-(略)
3.2 履行地点：湖南师大附中星城实验学校指定地点。3.3 履行方式：(略)湖南师大附中星城实验学校指定方式。
4.结算方式 4.1 资金支付方式：(略)
4.2 收款账户： 中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行(湖南建工兴发物业管理有限公司：(略)4.3 对中小微企业及时支付的约定：(略)5.合同履约验收方式及要求：(略)一、服务范围、内容及标准<>
（一）服务范围：<>
校园内及校门口保洁环卫，绿化维护，设施、设备维护及水电维修（含临时场地布置搬运服务），校医管理服务（含疫情防控和传染病防控资料），保管服务：<>
（1）校园内及校门口保洁环卫区域包括：(略)<>
（2）绿化维护保养包括草地、乔木、盆景维护，小型（单块面积小于1平方米或总面积小于5平方米）绿植缺失补栽（种），苗木费用由甲方承担。<>
（3）甲方设施、设备及水电维修、维护（包含给排水管网维修），甲方教材教辅资料的运输分发，杂工搬运，以及配电间维护，垃圾清理及分类等物业管理服务。<>
（4）校医管理服务。<>
（5）学生宿舍管理服务。<>
（6）保管室管理服务。<>
二、服务内容及标准<>
（一）校园内及校门口卫生保洁：<>
1、卫生保洁内容：<>
服务范围内的公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，校园文化石及雕塑清洁和保养，垃圾站设备保洁及维护维修工作（不包含教室内及教师宿舍室内的卫生保洁）。<>
2、服务标准：<>
| 工作周期<>
| 保洁工作项目及内容<>
| 保洁工作效果<>
| 一、卫生间<>
| 每日工作<>
| 清洗蹲厕二次，地面拖抹二次；<>
低位墙身擦抹一次；<>
洗手盆巡回保洁；<>
擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施一次；<>
厕纸篓（女厕）清倒多次；冲洗拖厕所一天两次；<>
厕所垃圾桶清理干净。<>
| 洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无泥沙畅通<>
| 每周工作<>
| 蹲厕全面擦洗一次；<>
擦洗尿池凹位一次；<>
清洗厕纸篓一次；<>
厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒；<>
厕所的玻璃擦拭干净。<>
| 无积水、无异味<>
| 每月工作<>
| 对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁。<>
| 无积尘，污渍、蛛网<>
| 二、大厅地面<>
| 每日工作<>
| 及时清扫地面、边位角、死角位垃圾、杂物；<>
用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹；<>
用棉纱拖把及时处理地面水渍；<>
遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放“小心地滑”告示牌，以防人滑到；<>
遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂；<>
用地板铲刀将地面口香糖胶清除；<>
教学楼、综合楼水磨石已抛光地面定期维护（每年2次）。<>
| <>
保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑<>
| 三、玻璃及玻璃门<>
| 每日工作<>
| 1、每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次，发现有硬性污迹，用铲刀铲除；<>
2、循环跟进玻璃的手印、污渍。<>
| 保持保洁、明亮、无尘、无污印<>
| 每月工作<>
| 每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍。<>
| 保持保洁、明亮<>
| 四、门、墙身、地脚线、垃圾桶<>
| 每日工作<>
| 1、每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身（1.5米以下部分）、低位墙身槽缝（1.5米以下部分）、地脚线、地面，注意对卫生死角的保洁；<>
2、清除垃圾桶垃圾一天二次。<>
| 保持无尘、无污迹<>
| 五、电风扇、指示牌、告示牌、其他设施<>
| 每日工作<>
| 1、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌；<>
2、用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施；<>
3、清抹电闸门、消防设施；<>
4、及时清除消防箱灰尘；<>
5、室内风扇（含办公室、功能室、会议室、学生寝室）、灯，每年4月统一清洁一次。<>
| <>
保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹<>
| 六、楼梯间、走廊、玻璃外墙<>
| 每日工作<>
| 1、清扫楼梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗；<>
2、用专用保洁剂处理楼梯梯面污渍、油渍；<>
3、用抹布抹净全校楼梯扶手；<>
4、按指定时间两次清到垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋；<>
5、拖洗办公楼走廊楼道一天两次；<>
6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除。<>
| 保持过道和楼梯间无杂物，地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味<>
| 每周工作<>
| 定期将垃圾桶清洗；<>
清洗玻璃墙、棚一周一次。<>
| 干净，无污渍、异味<>
| 每月工作<>
| 定期对天花照明设施进行扫尘，清抹；<>
玻璃幕墙每学年清洗一次；<>
教师办公室、行政办公室、学生宿舍每学年灭鼠、灭蟑螂1次。<>
| 保持无尘、干净<>
无卫生死角，无蟑螂鼠害<>
| 七、其他办公室<>
| 每日工作<>
| 校级领导办公室卫生进行打扫。<>
| 保持办公设施干净、明亮、无尘、无污迹<>
| 每周工作<>
| 对报告厅、工会活动室、体育馆、图书馆、排练厅等功能室每周进行定期保洁，对各会议厅做到会前会后及时保洁；<>
2、根据办公室的要求做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；<>
3、遇文明创建，大型接待，大型考试等重大活动开展时；乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作。<>
| 保持会议室每次会前整洁、其它场地无尘、无污迹<>
<>
| 八、道路<>
| 每日工作<>
| 1、及时清扫校园内各道路、运动场地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面口香糖胶清除，并巡回保洁；<>
2、及时清除道路积水，清理排洪渠和排洪沟垃圾；<>
3、清扫校园大道，篮球场一天两次；<>
4、清除垃圾桶垃圾一天二次。<>
| 无垃圾，无杂物<>
| 每月工作<>
| 冲洗道路地面一次<>
| 干净、无杂物<>
| 九、草皮拾荒、垃圾箱清理、阴沟清理<>
| 每日工作<>
| 1、每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶；<>
2、清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、其它杂物等。<>
| 保持干净、无垃圾<>
| 1、清理垃圾箱，并冲洗和用消毒剂喷杀消毒；<>
2、清理阴沟垃圾每月一次；<>
3、垃圾做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理；<>
4、垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。<>
| 楼道、广场、绿地、沟渠、无蚊蝇蛆<>
| 每月工作<>
| 1、清理电缆沟和排洪沟以及阴沟淤泥、垃圾每月一次；<>
2、所有楼栋的下水管道及下水道及时清理，保持畅通，定期清理，每学期不少于一次，清理费用由乙方负责。<>
| 保持无尘、干净<>
无卫生死角，无蟑螂鼠害<>
| 十、校园文化石及雕塑清洁和保养<>
| 每日工作<>
| 巡查校园各区域的文化石和雕塑，及时清洁周边垃圾、烟头、纸屑、其它杂物等。<>
| 周围环境须保持干净、整洁、无垃圾、无卫生死角<>
| 每月工作<>
| 每月清洁一次，用鸡毛掸子或干净的棕、草扫把轻轻拂去文化石墙面及顶部的灰尘，用干抹布擦拭文化石墙面污迹，擦不掉的污迹应用细砂布轻轻擦掉，用铲刀铲去文化石墙面上粘附的泥沙、痰迹等；每年进行一次防水防腐蚀保养。<>
| 文化石和雕塑墙面洁净无污迹、无粘附物、无积尘<>
| 注：(略)<>
（二）绿化养护：<>
1、服务内容：(略)<>
2、服务标准：<>
①有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，及时补种，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；<>
②定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率(略)％，草坪纯度(略)％；<>
③室内外花木摆放及养护；<>
④甲方免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料等由甲方负责。<>
⑤绿化维护机械及油料、园林垃圾清运车、打药机、劳保用品、枝剪、平剪、锄头、铲子、锯子、砍刀等，均由乙方全权负责。<>
3、草地绿化管理细则：<>
| 项目<>
| 标准<>
| 质量标准<>
| 淋水<>
| 夏秋旱季适时浇水<>
| 草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达(略)%以上。<>
草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达(略)%以上。<>
3、清除杂草，无明显高于(略)mm的杂草，草地纯度达(略)%以上。<>
4、草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期，施肥量应根据草坪的生长状况而定，肥不伤草，长势优良。草坪生长旺盛，根据不同草种的特性和观赏效果、使用性质，进行定期修剪，整齐一致。草地嫩绿，及时进行病虫害防治，无烂草、感病草。注意防风排涝，暴风雨过后(略)小时，草地无1mm以上积水；草坪绿化带内无石块、垃圾等杂物。<>
| 施肥<>
| 每年早春、晚秋各施一次全效复合肥；每两次草坪修剪后薄施一次速效复合肥、氮肥；国庆期间追施叶面肥或草坪增绿剂。<>
| 修剪<>
| 生长季每(略)天修剪一次，留再高不超过(略)mm；每年开春前重剪一次。<>
| 喷药<>
| 每月喷施广普性杀菌条虫药一次；突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。<>
| 除杂草<>
| 随时人工拔除杂草或周期性进行药剂喷杀。<>
| 去除垃圾杂物<>
| 发现草坪绿化带内枯枝、落叶及垃圾杂物及时清理。<>
4、乔木、盆景绿化管理细则：<>
| 项目<>
| 标准<>
| 质量要求<>
| 淋水<>
| 夏秋旱季适时浇水。<>
| 1、生长势正常、枝叶正常，形态整齐、无枯枝残叶，无凌乱枝条和长枝叶。<>
2、适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。基部(略)mm高以上无孽枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。<>
3、修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。<>
4、枯枝及时清理运出校外。<>
5、病虫害防治，以防为主，精心管理、早发现早处理，无明显病害枝。<>
| 施肥<>
| 早春施有机肥或复合肥一次；每年5-6月追施复合肥一次。<>
| 修剪<>
| 每年(略)月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝，下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状，对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状；修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等枯黄的枝呈。<>
| 喷药<>
| 每月喷施广普杀虫药一次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒性以上农药。<>
| 校园盆景养护<>
| 根据花卉特点定期浇水、施肥，确保正常生长。<>
（三）设施、设备维护及水电维修：<>
1、维修服务内容：(略)<>
①负责全校配电室的管理和全校供电工作；<>
②负责供水设施的管理和全校的供水工作；<>
③负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备的维护检修工作；<>
④负责全校房屋的泥、木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋面维修，教室及办公室的桌、椅、床、柜、推车及垃圾斗的维修；<>
⑤负责全校公共设施，路灯的维护保养；<>
⑥负责热水系统的维护；<>
⑦根据各类公共设施损坏情况提出大修计划和建议。负责配合甲方完成日常工作；<>
⑧杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务及甲方教材教辅资料运输和分发工作；<>
⑨完成甲方领导交办的其他临时性工作。<>
2、维修工作要求：<>
①维修人员应热情、礼貌、使用文明用语，着装上岗，佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作（电工需持有相关证件上岗）；<>
②维修人员对校园内各区域水电及公寓楼屋顶热水系统运行情况进行相关巡查工作，并按时填写相关记录，内容要求详细，杜绝浪费，消灭长明灯；<>
③维修人员接到维修要求，按报修人约定时间快速、及时到达维修现场。维修服务视情况而定，一般不超过当天，如超出上述时间，应向甲方上级主管部门报告说明原因；<>
④维修人员接到报修单后，严格按甲方维修材料使用相关规定要求，按当日报修项目到库房进行领料登记，并签字确认。合理利用维修材料，换下的废旧材料上交库房由甲方统一处理；<>
⑤维修结束后，维修人员应清理现场设施，设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认；<>
⑥维修人员完成维修任务后根据用料情况，余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修单》存档；<>
⑦设备的维护与维修耗材：(略)<>
3、维修服务工作细则：<>
| 项目<>
| 具体要求及标准<>
| 设施设备基本维修<>
| 维修人员应在(略)分钟内到现场。<>
| 配电间<>
| 跳闸送电不超过(略)分钟。<>
| 水龙头漏水<>
| 维修后应达到原来标准，密闭，开关自如，维修时间不超过1小时。<>
| 水管接头漏水<>
| 应达到紧固，密封，维修时间不超过2小时。<>
| 水泵<>
| 及时维修，更换备用水泵不超过4小时。<>
| 门窗、锁等杂项维修<>
| 维修后应达到合格使用标准，开关自如，维修时间不超过4小时。<>
| 下水道堵塞及漏水<>
| 达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样；漏水维修时间不超过半天。<>
| 开关、灯、电扇<>
| 维修后应达到合格安全使用标准，开关自如，维修时间不超过6小时。<>
| 办公桌椅、课桌椅<>
| 维修时间不超过(略)小时。<>
| 供水主管、消防管<>
| 维修时间不超过(略)小时。<>
| 空调<>
| 空调每年清洁2次（每年4月和(略)月）。<>
| 泥木杂工<>
| 路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋面维修。小型维修当日完成。做到路面、围墙、护栏无破损，门窗、窗帘、玻璃完好，墙面无脱落、破洞，墙体及屋面无渗漏。<>
| 教材、教辅等教学资料的运输与发放<>
| 做好教材、教辅等教学资料的运输与发放，确保交通安全，及时分发，数量准确。乙方接到甲方通知后，要在规定的时间内将书籍安全运回甲方。与新华书店之间应办理好交接手续，签字确认数量。运回校园后，安排维修工按学校规定的时间内分发到各班。各班、各科资料的数量由学校提供，分发的过程中，要求数量精准，出现错误由乙方负责。<>
| 综合服务<>
| 根据甲方主管部门工作需要，进行相关指派搬运工作、大型活动准备工作，随时候岗，尽量避免搬运物品受损及丢失，确保甲方正常工作。<>
（四）校医管理服务内容及要求：<>
1、对师生轻微常见病的一般诊治。<>
2、对师生意外伤害的临时应急救护；能及时完成学生伤害事故及小疾病的处理工作，必要时负责联系车辆送医院治疗。<>
3、传染病防控制度的制定和落实。负责季节性、流行性传染病的监测、预防和接种等工作；负责建立健全新冠疫情等传染病防控制度，发现流行病、传染病要及时隔离、消毒等，防止在校园流行；协调各教学部做好传染病防控的各项工作要求。<>
4、定期进行师生卫生健康的宣传教育，定期开展师生的初级医疗，急救和个人卫生的讲座，做好各种流行性疾病的预防措施。每学年不少于1次。<>
5、应建立健全各项规章制度：(略)<>
6、学生查体及健康档案管理。建立健全校园卫生工作管理档案并且规范；有学生常见病情况统计、分析资料、有卫生工作计划、总结、有传染病报告、报表记录、有卫生常识宣传资料、每天坚持晨检并有晨检记录、有防近视措施、督促学生每天认真正确做好两次眼保健操、通过多种形式向学生宣传防近视知识，每季度对学生进行一次视力检查，配合卫生部门完成各项预防接种工作。<>
7、药品及器械的采购管理。保管好药品和器具，经常检查，避免变质失效。<>
8、甲方大型活动的医疗保障。按照甲方要求，负责各类、比赛等各类甲方重大活动期间的医疗值班及保障工作。<>
9、负责落实教育局、卫健局、疾控中心等相关部门的工作要求，按上级要求完成相关资料及台账建设。<>
(略)、完成甲方交给的其他工作。<>
（五）学生宿舍管理服务<>
1、服务内容：<>
按照甲方工作安排准时参加各项寄宿生管理活动，按规程开放和关闭学生公寓各类设施设备；做好寄宿生安全教育和在寝室期间的安全管理；做好学生住宿出勤检查和反馈；指导寄宿学生处理寝室内务，营造安全、清洁、和谐、上进的寝室氛围；做好寄宿学生就寝和就餐管理，确保所有寄宿学生得到良好休息；正确、高效处理学生住宿期间的突发事件；做好工作人员房间的卫生保洁；做好甲方寄宿生管理中心布置的各类记录、资料处理和宣传工作；完成甲方和寄宿生管理中心交办的其他任务。<>
2、服务要求：<>
①遵纪守法，遵守甲方各项规章制度，服从公司和甲方工作安排，团结协作，文明向上，关心爱护学生，积极、认真、主动开展工作；<>
②严格按甲方作息时间和甲方寄宿生管理中心对生活老师的岗位职责要求开展工作；<>
③不得发生安全责任事故；基本不出现安全意外事件，即使出现意外也能实现免责；<>
④学生及家长反响好，满意率在(略)%以上，不满意率在2%以下；<>
⑤寝室及周边区域卫生状况好，文化氛围健康而丰富；<>
⑥处理寝室内突发事件程序正确且及时、高效；<>
⑦各类过程资料、专项资料全面且详实。<>
3、细则<>
| 项目<>
| 质量标准<>
| 安全管理<>
| 寄宿学生在寝室未出现安全责任事故。<>
| 寄宿学生在寝室未出现安全意外。<>
| 学生每天早晨1次、中午2次、晚上2次出勤检查并记录，且及时反馈情况，杜绝无故缺勤，有效控制迟到、串寝、提前离寝等出勤意外。<>
| 学生宿舍内突发事件反应迅速，处置得当。包括但不限于：(略)<>
| 规范履职<>
| 关心爱护学生。<>
| 工作人员遵章守纪，遵守甲方对工作人员的管理制度，并严格按甲方规程提供服务，学生管理过程中必须符合《中华人民共和国未成年人保护法》、甲方学生管理规定等相关法、规的要求。<>
| 大局观强，团结协作意识强。<>
| 工作人员不得索要、收受家长、学生的财物。<>
| 工作人员必须建立良好个人形象，文明有礼，带头遵守宿舍管理制度。<>
| 管理质量<>
| 学生就寝状况良好。<>
| 学生就餐状况良好。<>
| 寄宿部整体反响良好。<>
| 资料完善<>
| 甲方寄宿生管理中心要求建立的各类档案齐全、详实，归档规范、及时。<>
（六）保管服务<>
（一）保管服务内容：<>
①按照甲方要求保管甲方器材、物料，负责领用登记；<>
②物料控制方面，实行甲方领导首问制，甲方领导对物料实行定期抽查，进仓、出仓、领用等环节责任到人，对维修工配备常用物料并定期进行严格物料核销等；<>
③完成甲方和后勤处交办的其他任务。<>
（二）服务要求：<>
①、遵纪守法，遵守甲方各项规章制度，服从公司和甲方工作安排，团结协作，文明向上，关心爱护学生，积极、认真、主动开展工作；<>
②、各类过程资料、领用资料全面且详实。<>
5.3 验收要求和验收标准本项目按简易程序验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由乙方承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。本项目甲方每月将对乙方进行考核。（具体考核实施细则详见附件）。<>
6.甲乙双方的权利与义务甲方的权利与义务1、甲方作为该物业管理服务的受益方（使用人），有权要求乙方全面履行合同规定义务（含一切附件确定的义务），维护甲方的合法权益；有权根据乙方的服务质量、管理能力及考核评价结果，要求乙方更换不称职的项目负责人和工作人员。<>
2、有权审定（核准）乙方为该物业范围内制定的各项规章制度。<>
3、有权检查、监督乙方在物业管理服务过程中的各项制度执行情况，以及对项目负责人履行职责情况做出评价，提出建议。甲方负责实施对乙方的日常、月度、学期（年）考核，进行物业工作监督检查。甲方考核小组每月底月度考核时明确乙方有无违反合同及工作失误之处，并明确是否需扣发部分物业服务费用（含违约金）及扣发费用的数额。<>
4、甲方将现有有关物业管理的规章制度，文件提供给乙方借鉴、使用。<>
5、按时向乙方支付合同约定的物业管理服务费。<>
6、为乙方办理相关手续、证照提供必要协助和便利条件。<>
7、为乙方提供物业管理用房。<>
8、对乙方开展物业管理服务工作进行指导、监督和给予支持。<>
9、履行合同及合同附件中约定的其它权利、义务。<>
乙方的权利与义务<>
1、有权向甲方要求支付按照合同约定的物业管理服务费。<>
2、在不违背国家法律和本合同规定的情况下，有权制定相应的各项管理制度。<>
3、有权自主设置内部管理机构，自主聘用员工，决定管理人员。<>
4、在不违反国家法律、政策的情况下，自主决定聘用员工的薪酬及各种福利待遇（在乙方各岗位上工作的学院正式职工的薪酬及各种福利待遇按乙方规定发放）。<>
5、对甲方提出的整改意见有核实、改进的义务。<>
6、合同期满后若未能续约，乙方有权处置其所有的财产，但属甲方的财产不得处置。<>
7、对甲方提供的物业管理用房，有权实施装修、添置设备，其费用由乙方负责承担，但装修前需提供方案并报告甲方，甲方同意后方可施工。本合同在任何情况下终止，甲方对乙方的装修均不予补偿。乙方在装修、使用甲方提供办公场所期间，损坏甲方原有设备或损坏甲方物业结构等的，应自费修复，由此造成甲方其他损失乙方应负责赔偿。<>
8、乙方应依法为乙方所聘用人员办理失业保险、医疗保险、养老保险、工伤保险等社会保险并承担费用。对于存在一定危险性的特定岗位，乙方还应另行力员工办理意外伤害等商业保险作为社会保险的补充。<>
9、负责乙方聘用员工的安全教育工作，健全安全保障机制，确保人身财物安全，若乙方员工在其工作期间发生的一切安全事故，乙方承担一切责任和所有费用。<>
(略)、严禁所聘用的员工以任何理由与异性学生密切接触，禁止与学生谈恋爱。<>
(略)、不得擅自占用甲方的公用设施或改变其使用功能。不得擅自使用甲方的物业、设施等发布广告，收取费用。不得违反甲方车辆管理制度擅自收取停车费用。<>
(略)、向甲方及时反映在日常管理中无法解决的问题与困难（含物业设施的维修与保养），甲方予以协助解决。<>
(略)、执行各级政府及有关部门的相关政策，如在消防、环保、综合治理、计划生育等方面违反规定，乙方承担相应责任。<>
(略)、乙方各员工不得透露甲方有关重要消息和情况，对外不得损害甲方名誉，和甲方师生交往不得散布流言蜚语，须严格遵守甲方各项管理制度，遵纪守法。<>
(略)、合同解除或期限届满不能续约时，乙方必须在解除或终止合同之日起7天内无条件向甲方移交全部用房以及属甲方的一切装备设施、工具以及全部档案资料。<>
(略)、履行合同及合同附件中约定的其他权利、义务。<>
7.违约责任7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：(略)7.3 甲方每月对乙方进行考核(总分为(略)分)，考核总分≥(略)分，全额付款；(略)分≤考核总分＜(略)分，按(略)元/分进行扣分计算；(略)分≤考核总分＜(略)分，按(略)元/分进行扣分计算，在每月费用中扣除。如甲方对乙方月度考核低于(略)分，属于其服务质量严重不达标，当月按(略)元/分进行扣分计算，并有权终止合同。<>
7.4 本合同生效后，任何一方不得随意变更、解除合同。但由于国家法律、法规、政策的重大调整或双方一致同意并达成书面协议时，方可变更、解除本合同。<>
7.5 一方严重违约（如因乙方管理方面的原因发生重大人员伤亡责任事故），经有关部门认定，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济责任。<>
7.6 由于不可抗力造成本合同无法履行时，双方通过协商达成一致意见，可变更、解除本合同。<>
8.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：(略)9.组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：(略)(略).合同生效本合同自 合同签订之日起 生效 合同签订时间： 双方签章时间 (略).其他条款（1）乙方需有创新的物业服务管理理念，打造智慧校园后勤服务，即时、高效、优质、全方位地做好校园物业服务工作。对保洁巡查管理、设备报修管理、校医管理、资料管理等能运用信息化管理，利用成熟的信息技术手段，打造智慧化物业管理，全面提升校园物业管理的效率，保障物业服务水平。<>
（2）在实施服务期间，乙方应配合甲方进行各项节能管控工作，做到开源节流、节能降耗。对甲方使用中的设备、设施进行摸底排查，找出节能降耗的方法，对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方案或建议，逐步进行改造（如在灯座加装反光镜等方法确保停车场照明亮度等）；应严格做好所有照明灯使用时间、景观灯的开放时间的控制（特别部分大功率景观灯等），并将责任落实到岗位、责任到人；应做好各设备、设施日常保养工作，延长设备、设施使用寿命，减少维修成本。<>
对乙方安全防火的要求：(略)<>
（3）对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：<>
1）乙方须承诺对派出的所有工作人员支付不低于长沙市最低工资标准的工资，并为他们缴纳相应的社会保险（五险），如若没有给本项目工作人员购买五险，一经查实，将从月度承包费用予以扣除。<>
2）工作人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由乙方负责，与甲方无关。乙方在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。甲方不承担乙方工作人员因意外（包括但不限于：(略)<>
3）乙方需优先留用甲方原有符合条件的物业服务人员，并保证其福利、工资待遇。<>
4、乙方无对外收费权。<>
5、对乙方的其他要求：(略)<>
6、物业管理用房提供情况：(略)<>
7、对乙方的违纪处罚：(略)<>
注：(略)
