中鹰科技产业发展（天津）集团有限公司（以下简称中鹰产发集团）坐落于天津经开区滨海—中关村科技园，专注于盘活存量资产、参与城市更新、打造“双碳”产业示范基地，为城市更新提供物资装备集中采购服务。2023年2月18日，中鹰产发集团在滨海新区成功举办战略性新兴产业示范基地建设大会。目前公司已与国内多地建立合作，助推战略性新兴产业高质量发展和盘活存量资产参与城市更新。

回忆，这一方创业热土，曾经的温暖让中鹰科技产业发展（天津）集团有限公司创始人吕景光感念至今。

窗外寒气袭人，室内“春光”正好。

位于滨海—中关村科技园原滨海时报大厦三楼一间办公室，一抹阳光透过玻璃窗照射在棕红色沙发上，茶几上中央经济工作会议新闻报道的打印件格外引人注目。室内虽陈设简单，但物品摆放井然有序，中鹰科技产业发展（天津）集团有限公司创始人吕景光眺望着窗外，他目光炯炯，眼神里透着坚毅。

这里是京津冀协同发展的滨海主战场，塔吊林立，伴随协同发展走深走实，大项目好项目陆续开建。

“你看，发展多快呀！我刚来天津经开区时，还到处是荒滩，如今已发展成为工业绿洲！”时光回溯，仿佛又让他置身30年前的那个冬天。

1992年12月，吕景光从宝坻农村应征到武警天津总队一支队，成为一名光荣的人民武警战士，三个月的新兵集训后，他被分配到坐落于天津经开区的中国银行执行守卫任务，每天执勤、站岗，负责银行保卫工作。这位阳光、帅气、机灵、朴实的武警小伙儿给银行工作人员留下深刻印象。

彼时，天津经开区作为中国较早的开放前沿，摩托罗拉、三星、康师傅……大批外资企业云集，开发建设一片火热，成就一片遍地是商机的热土，他毅然决定退伍，投身商海。

万事开头难，讲义气、喜欢结交朋友的他，也遭遇到人生一次小挫折。1995年刚从部队退伍时，一位家在外地的朋友找到他，计划从塘沽倒运摩托车到辽宁，由于资金不足，为人仗义的吕景光给对方做了8500元的担保，但朋友从塘沽骑走摩托车后从此“失联”。当时正值年关，既然给人担保了，就要把钱还上，他硬着头皮、背着家人，从亲戚那里借钱还给摩托车店家。店家老板被他的诚实守信所感动，当即决定拉他一把。经老板推荐，他与原国营芦台农场第四分场金属制品厂达成合作关系，允许他赊购售后再回款。他找到曾经执勤的银行，银行对他十分信任，很快第一笔业务顺利成交。

“这些曾经的温暖相助，让我一直感念在心。当初帮助我的摩托车店老板，我们成为忘年交，他的儿子后来与我一起成立了国营芦台农场第四分场金属制品厂塘沽销售处。”吕景光微笑着回忆。

1996年，他在天津经开区以自己名字注册成立第一家公司——天津开发区景光置业有限公司，主要销售金属办公家具及劳保用品。

经营业务过程中，他发现，伴随外资企业到来，劳务培训方兴未艾。机缘巧合下，吕景光与原汉沽区委党校建立合作关系。当时党校成立汉沽区外事服务中心，他被聘任为中心主任，后中心变更为天津电子职业技能培训学校，主要为摩托罗拉、三星等大客户培训技能人才。高峰时，学校年培训学生数量达到1300人，因成绩突出，吕景光带领培训学校被原劳动部评为全国职业技能培训先进单位。这一块含金量颇高的国字号招牌，让这位学校“掌舵人”一时热出“圈”，甚至引来媒体采访和报道。

然天有不测风云。2003年11月3日，就在事业如日中天之时，挂靠在该校的一辆客运车突发车祸，造成人员伤亡事故，吕景光和学校选择主动承担因事故造成的后果，把事故处理得十分妥当，但学校还是无法继续举办，这对吕景光来说是一次沉重打击。但他没有因此消沉，在三年后重整旗鼓，又与天津市劳动和社会保障局合作，开展下岗职工再就业培训，2006年至2007年，培训人员一度多达3000人。

转折，进军规划设计、地产开发、绿建集采领域。

转折发生在2008年，伴随滨海新区开发开放掀起高潮，天津步入蓬勃发展快车道，城市建设日新月异，一些建筑设计企业争相进军天津市场。中国建筑北京设计研究院天津分院（后更名为中国中建设计集团天津分公司）筹备成立。

谋划未来，思虑再三，吕景光决定一试。最终，凭借有经营管理经验的优势，他成功应聘到该院担任副院长兼第二设计所所长。

工作中，他边学习边实践，勤奋肯干，敢于突破，团结带领业务团队承揽天津、河北、辽宁、内蒙古、山东等多地建筑设计及城市规划业务，并完成了墨西哥“中国城”标志性建筑“中华大酒店”设计任务。

2010年起，吕景光带领中建设计团队以工程总承包身份介入房地产开发，先后参与唐山市古冶区金山福邸、政府保障房二期、鄂尔多斯集泰房地产、河北健泰房地产等项目建设。2012年6月，国务院国资委要求中央企业实行集中采购，吕景光敏锐发现商机，联合河北省西海集团在津冀首个协同发展示范区——芦台开发区建设河北省重点项目绿色建筑集中采购基地，项目规划占地963亩，建筑面积122万平方米，总投资35亿元。

中唐绿色建筑集中采购基地效果图

蓄势而发：向着城市更新“蓝海”再出发！

“产业地产如何找到自己的高质量发展新坐标？城市更新如何健康可持续？如何创新招商引资新模式？这是我一个新基建人近年来主要思考的问题。”吕景光说。

因看好滨海新区未来的高质量发展的无限前景，2023年，吕景光正式组建中鹰科技产业发展（天津）集团有限公司，并将滨海—中关村科技园作为事业发展的新基地。

2月18日，由中鹰产发集团主办的第二届战略性新兴产业示范基地建设大会在滨海新区成功举办，五百名来自天津、河北、内蒙古、辽宁、甘肃、河南等省份共11个城市政府、企业代表齐聚一堂，积极推动战略性新兴产业合作，共话产业集群发展，聚焦城市更新与战略性新兴产业的融合发展。

“目前，集团各项业务进展顺利，我们已与天津、河北、内蒙古、山东、辽宁等地签约10余个项目，通过与政府合作，采用轻资产运营模式，盘活存量资产为城市更新提供物资装备集中采购服务。现在部分项目已进入前期规划设计及施工准备阶段。”吕景光说。

以与河北定州的合作为例，根据协议，中鹰产发集团与河北定州双方将共同建设通航产业示范基地，涉及通航机场、产业园区、城市基础设施等，同时重点为定州市城市基础设施、新农村建设提供融资、代建服务。

此外，中鹰产发集团还联合中铁一局、中冶天工等企业组建联合体与政府合作，采取融资代建、招商运营相结合的模式参与城市更新及新能源、通航等产业园区项目建设。

而作为新区企业，中鹰产发集团正积极推动与区域的合作，对接经开区、新河街、杭州道街、大沽街等优势资源，利用存量资产，打造物资装备集中采购基地为城市更新提供保障服务。目前，中鹰产发集团与天津经开区联手，积极推动滨海—中关村科技园建设双碳产业示范基地事宜。

2023年2月，中鹰产发集团在滨海新区成功举办战略性新兴产业示范基地建设大会

为贯彻落实京津冀协同发展国家战略，中鹰产发集团还与中机第一设计研究院（天津）达成合作，计划将于2024年1月14日，在滨海新区筹办城市更新集中采购对接会暨第三届双碳产业示范基地建设大会，将邀请装备制造、绿色建筑、电梯消防、幕墙门窗、钢结构、电线电缆、电气设备、灯具卫浴、水暖管道、型材石材、阀门、装饰装修、环保设备、新材料、金融租赁、航空航天等领域约100家企业进行采购对接，今后中鹰产发集团还将每季度邀请参展企业与不同城市政府联合举办城市更新集采对接会，并积极参与项目建设。

吕景光（左三）在绿色建筑物资装备集中采购中心现场接待外宾参观