第一章 谈判邀请函

中国石油物资有限公司受发包人中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司委托，现对广东销售储运分公司汕头关埠油库办公及宿舍楼专项维修项目组织谈判采购，本谈判项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 (略)% ，发包人为中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司。项目已具备谈判条件，现对该项目的施工进行公开谈判。

一、项目编号：(略)

二、项目名称：(略)

三、项目概况及采购范围：

1、项目背景概况

项目名称：(略)

汕头关埠油库拟对在用综合楼进行专项维修改造，共有四项内容，分别为综合楼五小改造、停车区改造、办公区改造、外墙防水翻新，本次选取一家施工单位作为签约单位，与油库签署维修承包合同。该项目已通过党委会决议，已编制工程量清单。并依据国家相关法律法规及企业规定组织开展招标工作。

2、项目单位：(略)

3、项目承办人：(略)

联系方式：(略)

二、谈判范围

谈判范围及技术要求：

采购范围包括但不限于（具体以施工图为准）：

1.结合五小工程对综合楼进行内部合理分区设置，整体原则二楼设置为宿舍区，设置(略)间宿舍、男女卫生间及浣洗室；2.一楼东侧设置为办公区，设置办公室、档案室、会议室、访客接待室、党员活动室，西侧设置为厨房、食堂、厨师休息室、访客休息室、男女卫生间；3.综合楼所有水电、通讯、烟雾报警系统铺设，门窗换新（办公区设置密码指纹锁含窗帘）；4.屋面及墙面防水重新铺设及排水管铺设；5.设置停车棚(略)位，停车区路面水泥硬化(略)㎡及划线。

一楼主要改造内容1.所有墙面、地面瓷砖拆除从新铺设；2.男女卫生间重新设置；3.厨房地面及墙面瓷砖拆除并重新铺设，乙方负责购置烹饪设备及排烟设备并安装调试；4.餐厅拆除原有地面墙面瓷砖及吊顶，重新铺贴瓷砖、吊顶及水电线路；5.小菜园种植土置换、鸡舍搭建（含办公楼后鸡场区域3.6*(略).6=(略).(略)平方米的场地清理并种植草坪，并设立隔离网与鸡场隔离）已编制工程量清单仅供参考，具体以施工图及现场为准。

二楼主要改造内容1.所有墙面、地面瓷砖拆除从新铺设；2.男女卫生间重新设置；3.通讯设备及线路重新设置迁移至一楼办公区并安装调试；4.水电线路重新铺设；5、浣洗室重新修缮改造；6.护栏增加高度；7.宿舍电视网络从新优化铺设（采用AC+AP形式）。

综合楼整体外墙面原马赛克含底基层拆除、外立面形象宝石花标志拆除；外墙按真石漆工艺施工，抹灰批荡2.5cm、外墙防水涂料3mm施工，面层采用真石漆喷涂5mm（颜色：(略)

屋面主要改造内容1.防水层拆除重做（防水卷材施工）；2.天面排水管重新铺设优化；3.屋面罩棚加固修缮。

全部施工内容涉及材料品牌规格须按照清单规定实施，具体样式颜色在实施时征求甲方确认。该项目已编制工程量清单，具体以施工图及清单描述、效果图、施工现场为准。

投标单位的总报价包括但不限于完成整个工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、项目措施费、规费、税金、配合费以及施工合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。本工程采用清单计价模式，甲乙双方同意按投标单位总报价金额作为本次采购范围内工程（包括但不限于清单内容）的最高限价，并作为支付工程进度款等的依据。对于签约单位，在合同中约定工程完工后参照中标价与控制价的比例对结算审计结果进行同比例下浮。对经过双方确认新增的工程内容和工程量，结算金额按照中标价与控制价的比例对结算审计结果进行同比例下浮。

本工程项目招标前，投标单位须了解工程项目现场实际情况，建设单位编制清单仅供参考，投标单位在编制报价文件时，须全面考虑项目现场与图纸之间的差异，并在报价时承诺未发现图纸存在设计错误、缺项、漏项或工程量计算错误等情况，报价文件已充分考虑上述因素对报价结果的影响。

工期：(略)

控制价要求：(略)

四、资质要求：

4.1 资质要求

4.1.1承包商须是在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，须提供有效的营业执照或事业单位法人证书。

4.1.2按照《中国石油天然气集团有限公司工程建设承包商管理办法》、《关于加强工程建设承包商管理工作的通知》文件要求，须具备中国石油天然气集团有限公司工程建设项目施工 - 施工总承包 - 建筑工程 - 三级 及以上承包商准入资质和施工 - 专业承包 - 建筑装修装饰工程 - 二级级及以上资质（供应商的状态须为“正常”）。（以中国石油工程建设管理平台http：(略)

4.1.3承包商须具有建筑施工的安全生产许可证。

以上未按要求提供相应证明材料的，谈判响应将被否决。

4.2财务要求

承包商须承诺：(略)

4.3信誉要求

承包商未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（以谈判小组查询结果为准）；。

4.4人员要求

承包商拟派项目经理须具备建筑工程专业二级及以上建造师执业资格（需提供注册证书），具备有效的安全生产考核合格证书（建安B类），且承诺未担任其他在施建设工程项目的项目经理；承诺协助办理竣工验收有关手续。以上未按要求提供相应证明材料以及加盖公章承诺函扫描件的，投标将被否决。

4.5其他要求

4.5.1本次谈判不接受联合体。

4.5.2承包商须承诺不得将成交项目施工转包或者违法分包给他人。（提供承诺函）未按要求提供相应加盖公章的承诺书扫描件的，谈判响应将被否决。

五、谈判文件的获取

5.1凡有意参加谈判的潜在承包商，请于北京时间(略)年7月5日至(略)年7月(略)日(略)时前：(略)

（2）登陆招采进宝全国专区（http：(略)

5.2谈判文件每套售价为(略)元人民币，售后不退；

5.3购买谈判文件方式：(略)

①登录谈判文件自助购买系统（网址：(略)

②谈判文件自助购买系统（http：(略)

③如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在承包商需要先注册并通过平台审核，无需办理中国石油UKey，提交注册资料后与系统平台(略)-(略)-(略)联系，进行在线审核。咨询电话：(略)

5.4本次谈判文件采取线上发售的方式。已在招采进宝全国专区完成在线报名，且按5.1要求完成附件上传的潜在承包商，招标代理机构工作人员将在潜在承包商报名次日，在网上解锁，解锁后潜在承包商可在招采进宝全国专区下载谈判文件。

5.5潜在承包商在谈判文件自助购买系统上付款成功后，潜在承包商注册邮箱中将收到标书费电子发票的邮件，不再开具纸质发票。

*5.6编制谈判响应文件需使用企业CA，未办理CA的承包商，需进行企业CA注册。CA注册有一定周期，请及时办理以免影响本次项目。现场办理流程参照招采进宝全国专区（http：(略)

5.7潜在承包商如对谈判文件有疑问或异议的，可以在规定时间内通过招采进宝全国专区（http：(略)

六、谈判文件的递交

6.1本次谈判为交易平台线上开评标，谈判文件采用数据电子文件，承包商可通过“招采进宝全国专区交易平台”在线参与谈判。*承包商应在谈判响应截止时间前在完成电子谈判响应文件的递交，在线递交电子谈判响应文件前，承包商应当使用投标客户端及CA为响应文件加密。

6.2电子谈判响应文件递交：

谈判响应文件递交的截止时间（谈判响应截止时间，下同）详见7.1，承包商须在谈判响应截止时间前，通过投标客户端生成“etnd”结尾的加密文件，并在谈判文件规定的谈判响应截止时间前登录招采进宝全国专区递交电子谈判响应文件。在线递交电子谈判响应文件前，承包商应当使用投标客户端及CA(改为密码)为谈判响应文件加密。未按规定时间和方式提交电子文件和电子签到，因承包商的原因导致电子谈判响应文件不能打开的，发包人不予受理。谈判响应截止时间未被系统成功传送的电子版谈判响应文件将不被系统接受，视为主动撤回谈判响应文件。

6.3 纸质文件：(略)

6.4潜在承包商应在谈判响应截止时间前提交3万元人民币的谈判保证金。

①承包商在谈判文件自助购买系统（网址：(略)

②谈判保证金电汇必须由承包商基本帐户单独汇出，且在谈判响应截止时间前到达指定帐户，不接受承包商分公司、其他单位名义代缴或个人名义的汇款。

七、谈判时间及地点

7.1谈判响应截止时间和谈判时间（网上谈判）：(略)

7.2谈判地点（网上谈判）：(略)

7.3谈判说明：(略)

解密完成后，谈判小组对谈判响应文件进行评审，通过初评的承包商将由谈判主持人通知腾讯会议号。承包商进入腾讯会议与谈判小组进行商务谈判并在系统上进行最终报价的提交。

八、发布公告的媒介

本次谈判邀请函同时在中国招标投标公共服务平台（ http：(略)http：(略)）发布。

九、联系方式

发包人：(略)

地址：(略)

项目承办人：(略)

联系方式：(略)

招标机构：(略)

部门负责人：(略)

联 系 人：(略)

电 话：(略)

电子邮件：(略)

中国石油物资有限公司

(略)年7月