宁波前湾新区国有资产监督管理办公室：

海慈园项目为我公司自主开发建设、自持运营的综合园区，项目位于数字经济产业园南侧，自(略)年5月竣工验收后作为防疫隔离点投入使用，于(略)年5月正式对外运营。园区立足产业特色，聚焦片区人才，是集居住、餐饮、休闲娱乐等生活功能于一体的综合社区，满足园区居民“一站式”多元生活需求，营建活力的产城融合生态，提升产业居民获得感、归属感，实现青年与城市共成长的美好愿景。现拟计划对外出租该项目（含公寓及商业），具体事项备案如下：<>

一、项目概况<>

（一）产权：(略)<>

（二）项目面积：(略)<>

二、项目定位<>

“便捷+社交+生活”的多功能生活集聚区定位，服务周边企业居住保障需求，将居住、商业、社交结合，融合餐饮、零售、娱乐等多元业态于一体的综合社区。<>

商业业态组合：(略)<>

三、公寓招租方案<>

本项目按生活集聚区模式制定整体招租方案，并开展相关招商运营工作，具体操作如下：<>

（一）招租方式<>

因项目于(略)年5月正式投入运营，根据《宁波前湾新区区属国有及国有控股企业资产出租管理办法（试行）》（甬前国资〔(略)〕(略)号）文件要求，公寓以住宿性质出租，产权交易中心挂牌，我公司公有出租平台进行企业自挂网招租，不定期更新公寓租赁信息公告。<>

房源充足情况下，实行常态化配租方式，以“先到先得”原则确定承租人。若两个及以上竞租同套房源，则以租赁手续办理先后顺序确定租赁对象。一次性租赁多套公寓以上，均按单套面积及单套年租金进行计算签约，不作公开招标。<>

（二）商务条件<>

1.公寓租金定价<>

根据宁波海创集团有限公司专题会议纪要〔(略)〕(略)号文件（详见附件3）关于海慈园公寓出租的相关规定，如因市场行情变化中途对出租价格有所调整的，则按最新商务条件作为参照依据。对于在价格调整前已签订合同的租户则按照原合同条款执行，待合同结束后按最新商务条件作为参照依据执行。

2.租赁期限：(略)<>

3.履约保证金：(略)<>

4.支付方式：(略)<>

5.水电及网络费：(略)<>

6.停车费：(略)<>

7.优惠条件：<>

（1）套房：(略)<>

（2）宿舍：(略)<>

（3）同一企业在期限内增加宿舍数量，仍可享受上述优惠。租赁企业如中途退租，除相应违约条款外，须补缴享受优惠的租金。<>

8.其他：<>

（1）根据上级部门相关文件要求，按最新推行政策执行。<>

（2）承租人利用租赁资产进行违法犯罪活动，存在重大安全隐患且收到行政处罚或发生较大安全事故，恶意转租分租转借质押所租赁资产、被司法机关裁定破产执行清算等以上形式的，有权及时终止合同，收回所租赁资产。<>

9.合同管理：<>

对于合同到期的租户，若仍继续签约该房屋，则只需支付相应的租金、物业费，原合同押金顺延至新一期合同。若合同到期后退租，则先办理退房手续，待物业验房完毕后根据合同相关规定退还其押金。对于合同未到期中途退租的租户，则根据合同相关规定扣除其押金，剩余租金物业费予以退还。

宁波前湾产业集团有限公司<>

(略)年4月(略)日<>

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