惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

惠湾资源挂出让（告）[(略)](略)号

　　根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第(略)号）和《广东省土地使用权交易市场管理规定》（广东省人民政府令第(略)号）的规定，经批准，我局决定以网上挂牌方式公开出让下列一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）

　　二、挂牌起始价及加价幅度

　　该2宗地为无底价挂牌出让，设立起始价，首次应价可以以起始价应价，每次加价幅度不少于(略)万元人民币的整数倍。挂牌交易过程中发生的委托方应支付的各种费用列入挂牌出让起始价。当网上挂牌竞价超过起拍价(略)%（即地块1达到(略).5万元、地块2达到(略).5万元）时，转为采取摇号方式确定竞得人。

三、时间安排

（一）公告时间：(略)

（二）网上挂牌竞买时间：(略)

（三）竞买保证金到账截止时间为：(略)

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织，符合竞买资格条件的,均可通过网上挂牌交易系统，申请参加电子挂牌交易活动，法律、法规另有规定的从其规定。

（一）竞买申请人需具备房地产开发资质，且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买；

（二）交纳足额竞买保证金；

（三）存在下列行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：

1、伪造公文骗取用地行为；

2、非法转让土地使用权行为；

3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处理完结；

4、未按出让合同约定条件开发利用土地且至报名日止未处理完结；

5、至报名日止仍拖欠政府地价款;

6、未履行完毕生效法律文书确定的相关义务的失信被执行人的；

7、被列入问题楼盘开发企业黑名单的;

8、超过“三道红线”，存在重大失信行为的；

9、存在其它被禁止竞买土地行为的。

五、竞买保证金

申请人应当在网上挂牌出让竞买保证金到账截止时间前登录惠州市公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）土地与矿业网上挂牌交易系统（以下简称“网上挂牌交易系统”）获取竞买保证金支付账号。

竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出《保证金到账通知书》为准。

六、竞买申请

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。

可以单独申请，也可以联合申请。（一）单独申请：(略)

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。

七、竞买人电子报价及电子限时竞价

竞买人须详细阅读本宗地网上挂牌出让公告、竞买须知及网上挂牌交易系统操作指南，熟练操作网上挂牌交易系统，按竞买规则进行电子报价、电子限时竞价及限地价摇号。

八、确定成交候选人

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌，当网上挂牌竞价超过挂牌起始价(略)%（即地块1达到(略).5万元、地块2达到(略).5万元）时，转入摇号方式确定成交候选人。

九、资格审查

成交候选人应在网上挂牌交易系统确定成交候选人之日起2个工作日内将竞买申请书等材料上传至土地与矿业网上挂牌交易系统，由我局对竞买资格进行审查。我局将于1个工作日确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人（成交候选人上传材料的具体操作详见网上挂牌交易系统资料下载栏目中的《惠州市公共资源交易中心土地与矿业交易系统新增建设功能操作指南》）。

成交候选人资格审查须提交下列材料：

（一）《竞买申请书》（加盖公章）；

（二）《竞价结果通知书》（加盖公章）；

（三）《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；

（四）竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；

（五）申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；

（六）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（七）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）；

（八）法人和非法人组织公共信用信息报告（盖公章）

（九）联合竞买协议（联合竞买的提供）；

（十）竞买人及其控股股东不存在违法、违规、违约行为的承诺书。

（十一）房地产开发资质材料；

（十二）购地资金来源相应证明及承诺书。

十、签订交易成交确认书及出让合同

竞得人应在接到竞得人确定通知之日起5个工作日内与我局、交易中心签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起(略)个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十一、竞买保证金退还或转付成交价款

签订交易合同，竞得人交纳的竞买保证金按成交价的(略)%转作受让宗地的定金。如竞买保证金不足以交纳定金，不足部分在交易系统确定成交之日起5个工作日内补齐；如竞买保证金转作定金后有剩余，余额转作宗地成交价款，定金可抵作宗地成交价款。本项目只接受以人民币缴交竞买保证金。

未竞得人交纳的竞买保证金于电子挂牌交易活动结束之日起5个工作日内原路退还，不计利息。

竞得人交纳的竞买保证金转付成交价款，竞得人应带齐如下相关资料到交易中心办理转付成交价款手续：

（一）银行端查询缴税凭证；

（二）惠州市非税收入缴款通知；

（三）保证金到账通知书；

（四）竞价结果通知书；

（五）保证金转账凭证。

十二、成交价款支付方式及期限

土地成交价款须以人民币支付,竞得人在签订出让合同之日起(略)日内支付成交价款的(略)%（定金、剩余保证金可抵作土地成交款），余款在签订出让合同之日起1年内付清。

竞得人不能按时支付地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，按合同约定延期付款超过(略)日的，土地出让人可以解除合同并无偿收回，已付定金归出让人，竞得人无权要求返还，出让人并可要求受让人赔偿损失。

十三、违规责任

成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还,造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：

（一）不符合竞买资格条件的；

（二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（三）竞得人以其他非法手段竞得的；

（四）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

（五）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

（六）不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

（七）构成违约责任的其他行为。

十四、其他需要公告的事项

（一）本宗地网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见交易中心网上挂牌交易系统（http：(略)

（二）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。

（三）竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（四）地块动工竣工时间及地块交付时间

1、交付土地之日起1年内动工建设，动工之日起3年内竣工（不可抗力原因除外）；

2、竞得人在签订出让合同一个月内办理交地手续，凭《交地确认书》、《出让合同》（正本）和地价款交款凭证等申请办理土地初始登记，领取《不动产权证书》。

（五）土地开发及使用规定

1、竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按《规划设计条件告知书》（案卷编号：(略)

2、交付条件和时间：(略)

（六）该宗地交易全程适用《惠州市政务服务数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔(略)〕3号）。

（七）竞得人为非本区注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本区工商行政管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。

（八）挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用，竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费。

（九）上述2宗地统一规划，相关配套统筹考虑，出让地块内相关配套设施按规划设计条件告知书约定执行。出让地块按规定需配套的教育设施按规定计收配套费，配套费由竞得人承担，纳入了挂牌出让地价款。出让地块南侧规划的“(略)班九年一贯制”学校用地与出让地块统一规划，由政府另行负责建设。

（十）规划(略)米市政道路位于出让地块范围内部分，由政府负责建设。

（十一）项目需执行省、市装配式建筑的相关要求。

（十二）该2宗地开发企业办理住宅预售许可前，应申请销售价格备案，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于(略)元/㎡。

（十三）竞买申请人股东不得违规对其提供借贷、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买申请人控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。对于经审查资金来源不符合要求的，根据情况采取取消参与资格竞买、取消竞得资格、解除土地出让合同或收回已出让土地等措施，竞买保证金不予返还，一年内不得在惠州市参加土地竞买。

十五、联系方式：

出让方：(略)

联系地址：(略)

联系人：(略)

联系电话：(略)

交易机构：(略)

联系地址：(略)

联系人：(略)

联系电话：(略)

注：(略)

中国土地市场网：(略)

广东省公共资源交易平台：(略)

惠州市公共资源交易中心网：(略)

惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心交易大厅的电子显示屏

数字证书办理地址：(略)

联系人：(略)

联系电话：(略)

惠州市自然资源局大亚湾经济技术开发区分局

(略)年6月(略)日

附表

网上挂牌出让地块规划建设指标及挂牌起始价