拍卖公告（第一次）

广州市白云区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在广州市白云区人民法院京东网司法拍卖网络平台（网址：(略)，户名：(略)<>

一、拍卖标的：(略)<>

起拍价：(略)<>

二、竞买人条件：(略)<>

三、咨询时间与方式：(略)<>

咨询：(略)<>

根据广东省高级人民法院执行局《关于做好当前新型冠状病毒感染肺炎疫情期间执行工作的通知》第三条的规定，故在疫情期间本院不组织集体看样，请有意竞买人电话咨询了解相关情况。<>

四、特别提示：<>

1、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。拍卖成交后，买受人必须凭提交《购房资格证明》告知书、买受人身份证明、成交确认书向房产所在地不动产登记机构申请出具《购房资格证明》，并于房产成交之日起十五日内向本院提交《购房资格证明》（《购房资格证明》告知书须到本院执行局领取）。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。<>

2、本院在执行过程中，到标的物现场勘查，由案外人广州市天启正业建筑设计事务所租赁使用。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。<>

3、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。<>

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。<>

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。<>

5、本案执行过程中，案外人广州市天启正业建筑设计事务所向本院提交了租赁合同，被执行人刘伟明与案外人广州市天启正业建筑设计事务所于(略)年9月(略)日签订《广州市房屋租赁合同》，租期从(略)年1月1日至(略)年(略)月(略)日止。<>

6、广州市越秀区解放北路(略)号(略)房产，与之相邻(略)房已打通，按现状拍卖，房产过户时以广州市房管部门不动产登记所载明的面积、规划用途等信息为准，若需恢复标的原状，涉及建隔墙、测绘等相关事项及费用由买受人自行解决。<>

7、现该房产未腾空，被执行人继续占有使用该房产期限至该房产经拍卖、变卖或以物抵债并送达相关裁定之日，期限届满前，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。请自行与房屋使用人协商交付事宜。期限届满后，被执行人或者其他占用人仍然占用该房产，由买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退。<>

五、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款在(略)年(略)月(略)日前缴入法院指定账户(户名：(略)<>

六、其他：<>

如需办理本标的物贷款服务可联系：<>

中国农业银行广州三元里支行<>

联系人：(略)<>

中国银行广州机场路支行<>

联系人：(略)<>

中国工商银行股份有限公司广州环城支行<>

联系人：(略)<>

平安银行广州分行 <>

联系人：(略)<>

固话：(略)<>

座机：(略)<>

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竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。<>

监督电话：(略)<>

联系地址：(略)<>

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广州市白云区人民法院<>

二〇二一年十月十五日<>

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